Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2907/2015 ~ М-1743/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-2907/17-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Л.И. к ООО «ТРИАЛ» об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л :

Истица Мишина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «ТРИАЛ» об обязании совершить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности квартира № дома № по <адрес>. Указанный жилой дом обслуживает управляющая организация ООО «ТРИАЛ». В ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей Мишиной Л.И. квартире произошло залитие по причине течи из квартиры № в связи с наличием свища на стояке холодного водоснабжения. Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о замене стояка холодного водоснабжения. С момента устранения течи и в настоящее время при пользовании водой на 1-3 этажах, напор воды на четвертом этаже низкий. На основании вышеизложенного, истица просит обязать ответчика провести в квартире № дома № по <адрес>, включая замену труб в межэтажных перекрытиях 3 и 5 этажа (квартиры № (3 этаж) и № (5 этаж), замену стояка холодного водоснабжения за счет статьи текущий ремонт общего имущества.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТРИАЛ» Каленская И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагая их необоснованными.

Третье лицо Брызгалов А.А. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица Брызгалова А.А. – Тормозов С.А. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными.

Третьи лица Редькина М.И. и Бразгалова М.С. в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит квартира по адресу: <адрес>, находящаяся на 4 этаже.

Управляющей организацией дома № по <адрес> является ООО «ТРИАЛ» на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из журнала регистрации заявок ООО «ТРИАЛ» ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка № о залитии квартиры № дома № по <адрес>, поскольку имеется течь из квартиры №, по поводу течи выполнено: отключение стояка ХВС и ГВС, в квартире № – сырой потолок и стены в туалете и в ванной.

Согласно выписки из ЕГРП собственниками квартиры № дома № по <адрес> являются Брызгалова М.С. и Брызгалов А.А.

По сведениям, предоставленным ГУП РК РГЦ»Недвижимость», собственником квартиры № дома № (находящейся на 5 этаже) по <адрес> является Редькина М.И.

Из выписки из журнала регистрации заявок ООО «ТРИАЛ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что от собственника квартиры № дома № по <адрес> поступила заявка о наличии свища на стояке ХВС д=25мм в санузле, стояк ХВС отключен, по результатам рассмотрения заявки заварили свищи на стояке ХВС д=25мм в санузле, стояк ХВС включили.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о проведении осмотра трубы общего стояка холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование инженерных сетей по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что стояк холодного водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии, следов коррозии металла, свищей, подтеков на момент обследования не обнаружено.

Мишина Л.И., не согласившись с данным актом, ДД.ММ.ГГГГ представила в ООО «ТРИАЛ» возражения на него, в которых указала, что обследование произведено не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр санитарно-технических систем по адресу: <адрес>, в результате которого выявлено, что стояк холодного водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии, свищей, подтеков, следов коррозии металла на момент обследования не обнаружено, в месте соединения врезки диаметром 15мм имеются следы сварки (сварочный шов).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «ТРИАЛ» с заявлением о замене стояка холодного водоснабжения за счет статьи текущий ремонт общедомового имущества.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 21 Правил содержания общего имущества капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

При этом п. 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.12 приложения №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относятся водопровод и канализация, горячее водоснабжение, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела не представлено доказательств ненадлежащего состояния стояка холодного водоснабжения. Напротив, из актов обследования инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> следует, что стояк холодного водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии.

Суд также принимает во внимание, что для производства текущих ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, на момент обращения истицы с заявлением о необходимости проведения ремонта стояка холодного водоснабжения, решение общего собрания собственников жилых помещений указанного жилого дома по данному вопросу не принималось.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества собственников жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Довод стороны истца о том, что возможна замена отрезка стояка холодного водоснабжения только в ее квартире №, суд находит необоснованным, учитывая, что Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ 15.02.2013г., предусмотрен демонтаж системы холодного водопровода полностью.

Иные доводы истца не свидетельствуют об обоснованности исковых требований.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко