Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2011 ~ М-1310/2011 от 16.03.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бамбуровой Е.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/3 доля вышеуказанного дома принадлежит на праве общей долевой собственности - Исаевой Т.В., Исаеву А.П., Исаевой Е.А., а также им принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 238,95 кв.м. Данный жилой дом был построен ФИО24 на основании типового договора, удостоверенного в Первой Государственной нотариальной конторе г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ФИО25. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала 2/3 доли Самойловой П.Д., после смерти которой, 2/3 доли перешли по наследству ФИО26, она же подарила истцу эти 2/3 доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году истец решила оформить в собственность земельный участок, на котором располагается ее доля жилого дома. Для этого истец оплатила работы по межеванию, получила план границ земельного участка, его площадь согласно плану составила 586,0 кв.м. Так как типовой договор на предоставление земельного участка у истца не сохранился, она собрала необходимый пакет документов и обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно. Однако Министерство имущественных отношений по Самарской области отказало истцу в удовлетворении её заявления, мотивируя тем, что с заявлением должны обратиться все собственники жилого дома с приложением кадастрового паспорта. С данным отказом истец не согласна, так как при обращении в Министерство имущественных отношений по Самарской области ею были приложены все необходимые документы, в том числе документы, подтверждающие, что земельный участок является делимым и собственники 1/3 доли жилого дома Исаев А.П., Исаева Т.В., Исаева Е.А. уже владеют выделенной им частью земельного участка на праве совместной собственности. На основании выше изложенного истец просит признать за ней Бамбуровой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковалев Ю.В. исковые требования Бамбуровой Е.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменного отзыва не представил.

В судебном заседании Исаев А.П., Исаева Т.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что им на праве собственности принадлежит отдельный земельный участок площадью 238,95 кв.м., на котором расположена их часть жилого дома.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, завод им.Фрунзе (Продавец) продал ФИО5 (Покупатель), а последний купил в собственность построенный заводом жилой гипсолитовый дом в <адрес> расположенный на земельном участке мерою 870 кв.м. (л.д.28).

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется ссылка на вышеуказанный типовой договор (в настоящее время адрес: <адрес>; документы о смене почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют) (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала целое домовладение, находящее по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 870,0 кв.м. следующим образом: ФИО6 - 2/3 доли, а ФИО12 - 1/3 долю указанного домовладения в дар своей дочери ФИО13 (л.д.47).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою 870 кв.м., унаследовала дочь ФИО7 (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила Бамбуровой Е.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Бамбуровой Е.А. на праве общей долевой собственности (доля 2/3) принадлежит жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из материалов дела следует, что 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Исаевой Т.В., Исаеву А.П., Исаевой Е.А. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 238,95 кв.м., принадлежит Иаевым на праве совместной собственности и поставлен на кадастровый учет (л.д.9,10-11, 13-14).

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 919,0 кв.м., площадь части участка Бамбуровой Е.А. 586,0 кв.м., площадь части участка Исаевых 333,0 кв.м. красные линии нанесены, границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями (л.д.15, 30).

Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 586 кв.м. (л.д.41-42).

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком соответствует видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами, другая часть испрашиваемого участка (в границах точек: 8,22,23,13,7,6,5,4) находится в красных линиях <адрес> и является территорией общего пользования (л.д.43).

Установлено, что истец обращалась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно. Однако Министерство имущественных отношений по Самарской области отказало истцу в удовлетворении её заявления, в связи с несоответствием представленных истцом документов, установленным требованиям (л.д.16,17-20).

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Таким образом, судом установлено, что Бамбурова Е.А. приняла в дар от ФИО7 2/3 доли жилого <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 586 кв.м. Право бессрочного пользования указанным земельным участком в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцу, поскольку предыдущий владелец- ФИО7 имела земельный участок на праве бессрочного пользования, перешедшего к ней от прежних владельцев по договорам купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 586 кв.м., а изначально в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был предоставлен ФИО5 в пользование, с расположенным на нем жилым домом, по типовому договору купли-продажи, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок сформирован, его границы определены и не изменялись, согласованы с соседними землепользователями, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, собственники другой 1/3 доли Исаева Т.В., Исаев А.П., Исаева Е.А. имеют в совместной собственности земельный участок площадью 238,95 кв.м., по тому же адресу, не возражают против удовлетворения исковых требований Бамбуровой Е.А.

Суд считает, что факт нахождения земельного участка в красных линиях <адрес> не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок был сформирован и используется по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись, спор по границам земельного участка не установлен.

Суд считает, что к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком фактической площадью 586 кв.м., на котором расположены 2/3 доли жилого дома, принадлежащие на праве собственности Бамбуровой Е.А., и она имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования Бамбуровой Е.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права собственности земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бамбуровой Е.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Бамбуровой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                Панкова М.А.