Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-117/2015 (2-1104/2014;) ~ М-1260/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-117/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                             19.02.2015 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего     Ульяновой А.А.

при секретаре     Нестеровой О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мурашева Н.Н., Мурашева К. Н., Мурашева Н.Н., Борисовой М. Н. к Администрации Собинского района, Администрации МО Черкутинское сельское поселение о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Собинского района Владимирской области, администрации МО Черкутинское сельское поселение Собинкого района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района, действующего от имени собственника жилого помещения - МО Собинский район (наймодатель) и М.Л. (наниматель) был заключен договор социального найма № NN, согласно п. 1.1 которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Собинского района в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <...>. Приказом Комитета по управлению имуществом администрации Собинского района NN от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в п. 1.1. Договора: слова: «находящееся в муниципальной собственности Собинского района» были заменены на слова «находящееся в муниципальной собственности МО Черкутинское сельское поселение». Приказом NN от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом администрации Собинского района были внесены изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №NN в части смены нанимателя: М.Л. заменили на Мурашева Н.Н.. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Мурашев Н.Н., Мурашев К.Н., Мурашев Н.Н., Борисова М.Н. Истцы решили воспользоваться предоставленным им по закону правом на приватизацию, но при оформлении технического паспорта на квартиру, сотрудники БТИ указали на произведенную самовольную перепланировку квартиры без соответствующих разрешений. Квартира до переустройства имела общую полезную площадь <данные изъяты>, в том числе жилую - <данные изъяты>, площадь подсобных помещений - <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. После произведенного переустройства, общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>, площадь подсобных помещений <данные изъяты> Произведенная перепланировка состоит в следующем: 1. Был демонтирован отдельно стоящий (не внутристенный) вентиляционный короб, находящийся на кухне (позиция NN выкопировки из поэтажного плана дома - плана <...> по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Собинским филиалом ГУП ВО «БТИ»), в той его части (вентиляционного короба), что проходила через кухню их квартиры от пола до потолка; 2. Был разобран встроенный шкаф (позиция NN выкопировки из поэтажного плана дома - плана <...> по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Собинским филиалом ГУП ВО «БТИ»), находящийся в прихожей (позиция NN выкопировки из поэтажного плана дома - плана <...> по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Собинским филиалом ГУП ВО «БТИ»). В результате произведенного переустройства общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, то есть, на <данные изъяты> жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> и увеличилась площадь подсобных помещений с <данные изъяты>.м до <данные изъяты>. Произведенное ими переустройство было выполнено без нарушений несущих конструкций основного строения, в результате произведенного ими переустройства не были нарушены права и законные интересы граждан, произведенное переустройство не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просили сохранить <...> в переустроенном виде общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, истец Мурашев Н.Н. направил в суд своего представителя.

Представитель истца Кобзева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить. Расходы по оплате госпошлины просила оставить за истцами.

Представитель ответчика администрации Черкутинского сельского поселения Собинского района Владимирской области Шмонин А.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Ответчик администрация Собинского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае соблюдения строительных норм, не угрожающих жизни и здоровью людей, не нарушающих их права и интересы (л.д.26).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.     

    Судом установлено, что М.Л. и членам ее семьи комитетом по управлению имуществом, действующим от имени собственника жилого помещения - муниципального образования Собинский район на основании решений № NN Собинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и NN от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <...>, по договору социального найма (л.д. 9). С М.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № NN (л.д.9-11), согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Мурашев Н.Н. - муж, М.А. - дочь, Мурашев К. Н. - сын, Борисова М. Н. - дочь, Мурашев Н.Н. - сын.

    В соответствии с приказом NN от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области в договор социального найма № NN от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части собственника жилого помещения: администрация муниципального образования Собинский район изменена на муниципальное образование Черкутинское сельское поселение (л.д.14).

    В соответствии с приказом NN от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области в договор социального найма № NN от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части количества зарегистрированных граждан по данному адресу, совместно с нанимателем вселяются Мурашев Н.Н. - муж, Мурашев К. Н. - сын, Борисова М. Н. - дочь, Мурашев Н.Н. - сын (л.д. 15).

    В соответствии с приказом NN от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области в договор социального найма № NN от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части смены нанимателя: М.Л. заменена на Мурашева Н.Н. (л.д.16).

    Согласно справке администрации МО Черкутинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № NN, выданной Мурашеву Н.Н., вместе с ним зарегистрированы по адресу: <...>: Мурашев К.Н. - сын, Мурашев Н.Н. - сын, Борисова М.Н. - дочь (л.д.12).

При решении вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения и оформлении соответствующих документов, истцам было отказано в приватизации, поскольку ими без соблюдения требований Жилищного законодательства, без согласования соответствующих организаций, было произведено переустройство данного жилого помещения.

    Из технического паспорта, заключения эксперта следует, что переустройство заключается в том, что был разобран встроенный шкаф в прихожей, демонтирована часть отдельно стоящей вентиляционной шахты (продолжение демонтируемой части вентиляционной шахты на втором этаже было разобрано ранее).

    Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки.

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ при изготовлении технического паспорта (л.д.17-20).

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу переустройства (перепланировки) данного жилого помещения не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ NN (л.д. 47-50), при производстве переустройства (перепланировки) жилого помещения - <...> основные конструктивные элементы жилого дома не были нарушены, строительные нормы и правила не были нарушены, произведенное переустройство (перепланировка) в указанном жилом помещении не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Безопасная эксплуатация квартиры возможна.

Суд приходит к выводу, что выполненное в занимаемом истцами жилом помещении переустройство произведено для удобства проживающих в нем жителей, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью последних и находит необходимым сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии, расходы по оплате госпошлины оставить за истцами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мурашева Н.Н., Мурашева К. Н., Мурашева Н.Н., Борисовой М. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <...>, в переустроенном виде, с учетом помещений, обозначенных п. 1, п. 7 в плане квартиры и экспликации к нему в техническом паспорте данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись (А.А. Ульянова )