Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3880/2018 ~ М-3196/2018 от 19.07.2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жегловой Т.В. к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражные боксы в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец Жеглова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Секрет» о признании права собственности на нежилые помещения: гаражный бокс , площадью 18,4 кв.м., кадастровый , гаражный бокс , площадью 19,5 кв.м., кадастровый , по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 30.11.2015г. ею заключены: договор уступки прав требования по договору инвестирования в строительство от 15.01.2002г. и договор уступки прав требования по договору инвестирования в строительство от 20.12.2001г. Согласно данным договорам уступки, истцу перешло право на передачу ей объектов долевого строительства – гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «5» - «6»; «Е» - «Ж» и гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «4» - «5»; «Е» - «Ж», расположенных в многоэтажном гараже по <адрес>.

Истцом исполнены обязательства по оплате по договорам уступки в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и от 30.11.2015г.

Обязательства по оплате по договору инвестирования в строительство от 15.01.2002г. и договору инвестирования в строительство от 20.12.2001г. предыдущим инвестором – ООО Компания МЖК «Адрес» - также исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО компанией МЖК «Адрес» и ООО «Секрет» от 22.01.2002г. и протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО компанией МЖК «Адрес» и ООО «Секрет» от 28.06.2002г.

ООО «Секрет» выполнены работы по строительству гаражей по договору инвестирования в строительство от 15.01.2002г. и договору инвестирования в строительство от 20.12.2001г., что подтверждается актами приемки-сдачи выполненных работ от 12.10.2004г.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от 26.02.2006г. многоэтажному паркингу присвоен адрес: <адрес>

Гаражный бокс по адресу: <адрес> (гараж по договору инвестирования в строительство от 15.01.2002) поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости – помещения – 22.01.2014г. с присвоением кадастрового номера .

Гаражный бокс по адресу: <адрес> (гараж по договору инвестирования в строительство от 20.12.2001) поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости – помещения – 21.01.2014г. с присвоением кадастрового номера .

06.06.2018г. истцом представлены документы для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, гаражный бокс и гаражный бокс .

Государственная регистрация указанных объектов недвижимости была приостановлена на основании того, что пятиэтажное здание с кадастровым номером , общей площадью 6075,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строительство которого завершено в 2004 году, в котором находятся гаражные боксы и , не введено в эксплуатацию.

Таким образом, истец не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара.

Представитель истца Черкасова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Секрет» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Секрет» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, прав истца ответчик не нарушал, гаражи выстроил, по акту приема-передачи передал.

Представители третьих лиц: Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, переход и прекращения, подлежат государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что 20.12.2001г. между ООО Компания МЖК «Адрес» (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» заключен договор об инвестировании в строительство, согласно которому, в соответствии с настоящим договором застройщик принимает инвестора в долевое строительство многоэтажного гаража по <адрес>. Предварительное окончание строительства и сдача объекта недвижимого имущества по утвержденному Постановлением акту Государственной приемочной комиссии: 31.12.2002г. Инвестор обязуется осуществить капитальное вложение денежных средств в целях создания объекта недвижимого имущества, а застройщик обязуется принять данные инвестиции и осуществить строительство объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Доля инвестора в объекте недвижимого имущества соответствует: двум гаражам, общей площадью 38,42 кв.м.: один гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «4» - «5»; «Е» - «Ж»; один гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на четвертом этаже в осях «6» - «7»; «Е» - «Ж».

Согласно п. 2.1 договора об инвестировании в строительство, инвестор обязуется своевременно осуществить финансирование строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. По окончании строительства объекта недвижимого имущества и подписания и утверждения Постановлением акта Государственной приемочной комиссии принять от застройщика долю инвестора, путем подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается в течение трех дней с момента получения акта приема-передачи инвестором от застройщика. Самостоятельно в течение одного месяца после выхода постановления Главы города об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, оформить в СОРП право собственности.

Согласно п. 2.2 договора об инвестировании в строительство, застройщик обязуется принять от инвестора капитальные вложения (инвестиции). Передать инвестору в трех недельный срок со дня подписания акта Государственной приемочной комиссии долю инвестора.

Согласно п. 3.1 договора об инвестировании в строительство, цена двух гаражей, подлежащих передаче инвестору, составляет 213 445 руб. на момент заключения договора.

15.01.2002г. между ООО Компания МЖК «Адрес» (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» заключен договор об инвестировании в строительство, согласно которому, в соответствии с настоящим договором застройщик принимает инвестора в долевое строительство многоэтажного гаража по <адрес>. Предварительное окончание строительства и сдача объекта недвижимого имущества по утвержденному Постановлением акту Государственной приемочной комиссии: 31.12.2002г. Инвестор обязуется осуществить капитальное вложение денежных средств в целях создания объекта недвижимого имущества, а застройщик обязуется принять данные инвестиции и осуществить строительство объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Доля инвестора в объекте недвижимого имущества соответствует: один гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «5» - «6»; «Е» - «Ж».

Согласно п. 2.1 договора об инвестировании в строительство, инвестор обязуется своевременно осуществить финансирование строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. По окончании строительства объекта недвижимого имущества и подписания и утверждения Постановлением акта Государственной приемочной комиссии принять от застройщика долю инвестора, путем подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается в течение трех дней с момента получения акта приема-передачи инвестором от застройщика. Самостоятельно в течение одного месяца после выхода постановления Главы города об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, оформить в СОРП право собственности.

Согласно п. 2.2 договора об инвестировании в строительство, застройщик обязуется принять от инвестора капитальные вложения (инвестиции). Передать инвестору в трех недельный срок со дня подписания акта Государственной приемочной комиссии долю инвестора.

Согласно п. 3.1 договора об инвестировании в строительство, цена одного гаража, подлежащего передаче инвестору, составляет 58 000 руб. на момент заключения договора.

30.11.2015г. между ООО компания МЖК «Адрес» (инвестор) и Жегловой Т.В. (новый инвестор) заключен договор уступки прав требований по договору инвестирования в строительстве от 15.01.2002г., по условиям которого инвестор на возмездной основе в полном объеме уступает, а новый инвестор принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие инвестору в соответствии с договором инвестирования в строительство от 15.01.2002г. и становится стороной по договору инвестирования в строительстве. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому инвестору является один гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «5» - «6»; «Е» - «Ж». На момент заключения настоящего договора цена инвестирования гаража оплачена участником долевого строительства в полной сумме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей от 28.06.2002г. За уступку прав по договору инвестирования в строительстве новый инвестор обязан уплатить инвестору денежную сумму в размере 58 000 руб.

Также 30.11.2015г. между ООО компания МЖК «Адрес» (инвестор) и Жегловой Т.В. (новый инвестор) заключен договор уступки прав требований по договору инвестирования в строительстве от 20.12.2001г., по условиям которого инвестор на возмездной основе в полном объеме уступает, а новый инвестор принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие инвестору в соответствии с договором инвестирования в строительство от 20.12.2001г. и становится стороной по договору инвестирования в строительстве. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому инвестору является один гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «4» - «5»; «Е» - «Ж». На момент заключения настоящего договора цена инвестирования гаража оплачена участником долевого строительства в полной сумме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей от 22.01.2002г. За уступку прав по договору инвестирования в строительстве новый инвестор обязан уплатить инвестору денежную сумму в размере 108 889 руб.

Как следует из актов приемки-сдачи выполненных работ от 12.10.2004 г. ООО Компания МЖК «Адрес» принимает, а ООО «Секрет» передает индивидуальные боксы и , находящиеся в 5-ти этажном гаражном комплексе, расположенного по адресу: <адрес>, без штукатурных работ и внутренней электропроводки с установленными металлическими воротами и сделана стяжка полов.

Истец выполнил свои обязательства согласно договорам в полном объеме, что подтверждается материалами дела, указанные гаражные боксы переданы истцу по акту приема-передачи. Истец пользуется гаражными боксами, несет расходы по их содержанию, однако объекты до настоящего времени не введены в эксплуатацию, что нарушает права истца, т.к. она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.

Из материалов дела, видно, что спорные нежилые объекты поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: и , что подтверждается техническими паспортами на объекты от 21.01.2014г. и от 22.01.2014г.

Согласно выпискам из ЕГРН и от 16.08.2018г. сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – нежилые помещения и с кадастровыми номерами и , отсутствуют.

Вместе с тем, судом были установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от 17.11.1997 ООО «Секрет» разрешено проектирование многоэтажного паркинга по <адрес>.

Согласно архитектурно-планировочному заданию, утвержденному Управлением главного архитектора города Самара 17.12.1997 ООО «Секрет», являясь застройщиком, осуществляет строительство объекта недвижимости, состоящего из двух очередей, в том числе 5-ти этажного гаражного комплекса и 6-ти этажного паркинга, на земельном участке площадью 6000 кв.м.

Постановлением Главы г. Самара от 12.02.2001 «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по <адрес>», заявителю предоставлен земельный участок площадью 0,6 га на период строительства.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от 26.02.2006 , многоэтажному паркингу присвоен адрес: <адрес>.

Согласно приказу Министерства строительства Самарской области от 07.04.2009 ООО «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером .

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, выданный органом местного самоуправления.

Одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что указанное заключение органа государственного строительного надзора не было представлено застройщиком при обращении в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Главой городского округа Самара принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства.

Так как строительство было осуществлено до внесения соответствующих изменений в нормы действующего законодательства, предоставление заключение органа государственного строительного надзора о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представляется возможным по независящим от заявителя обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Самарской обл. от 28.04.2014г. суд признал незаконным отказ Главы г.о. Самара от 18.10.2013 исх. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди 5-ти этажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>, обязал Главу г.о. Самара устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя – в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу данного решения суда произвести осмотр вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства на предмет соответствия такого объекта требования проектной документации и решить вопрос о выдаче ООО «Секрет» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта - многоэтажного паркинга (первой очереди 5-ти этажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: : <адрес>, в котором расположены гаражные боксы и истца Жегловой Т.В., осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаражного бокса имеют работоспособное состояние. Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса , по своему назначению возможна.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаражного бокса имеют работоспособное состояние. Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса , по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения – гаражного бокса (лит. А) по адресу: <адрес>, выполненному НИИ ОПБ 15.10.2018г., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение – гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения – гаражного бокса (лит. А) по адресу: <адрес>, выполненному НИИ ОПБ 15.10.2018г., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение – гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с письмом от 23.10.2018г. Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самара, один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствие требованиям санитарного законодательства не предоставляется возможным. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25 апреля 2014 года), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» проводится на комплекс гаражей, при условии представления необходимых документов.

Таким образом, указанными заключениями подтверждается, что гаражные боксы , площадью 18,4 кв.м. и , площадью 19,5 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства – пятиэтажном паркинге, расположенном, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве гаражей, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанных объектов строительства, строительство пятиэтажного паркинга осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорные гаражные боксы соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости.

Оформление недвижимости в собственность истцом самостоятельно невозможно, поскольку застройщиком до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию по причинам, независящим ни от истца, ни от ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жегловой Т.В. - удовлетворить.

Признать за Жегловой Т.В. право собственности на гаражный бокс , площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером , расположенный в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать за Жегловой Т.В. право собственности на гаражный бокс , площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенный в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2018г.

Председательствующий    подпись                    Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

2-3880/2018 ~ М-3196/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Жеглова Т.В.
Ответчики
ООО "Секрет"
Другие
Управление Росреестра
Администрация г.о. Самара
Департамент градостроительства
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Османова Н. С.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
19.07.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.07.2018Передача материалов судье
23.07.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.07.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.07.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.08.2018Предварительное судебное заседание
13.09.2018Судебное заседание
28.09.2018Судебное заседание
30.10.2018Судебное заседание
07.11.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.11.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее