Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3880/2018 ~ М-3196/2018 от 19.07.2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жегловой Т.В. к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражные боксы в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец Жеглова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Секрет» о признании права собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 30.11.2015г. ею заключены: договор № уступки прав требования по договору инвестирования в строительство № от 15.01.2002г. и договор № уступки прав требования по договору инвестирования в строительство № от 20.12.2001г. Согласно данным договорам уступки, истцу перешло право на передачу ей объектов долевого строительства – гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «5» - «6»; «Е» - «Ж» и гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «4» - «5»; «Е» - «Ж», расположенных в многоэтажном гараже по <адрес>.

Истцом исполнены обязательства по оплате по договорам уступки в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от 30.11.2015г.

Обязательства по оплате по договору инвестирования в строительство № от 15.01.2002г. и договору инвестирования в строительство № от 20.12.2001г. предыдущим инвестором – ООО Компания МЖК «Адрес» - также исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО компанией МЖК «Адрес» и ООО «Секрет» от 22.01.2002г. и протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО компанией МЖК «Адрес» и ООО «Секрет» от 28.06.2002г.

ООО «Секрет» выполнены работы по строительству гаражей по договору инвестирования в строительство № от 15.01.2002г. и договору инвестирования в строительство № от 20.12.2001г., что подтверждается актами приемки-сдачи выполненных работ от 12.10.2004г.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от 26.02.2006г. № многоэтажному паркингу присвоен адрес: <адрес>

Гаражный бокс № по адресу: <адрес> (гараж по договору инвестирования в строительство № от 15.01.2002) поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости – помещения – 22.01.2014г. с присвоением кадастрового номера №.

Гаражный бокс № по адресу: <адрес> (гараж по договору инвестирования в строительство № от 20.12.2001) поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости – помещения – 21.01.2014г. с присвоением кадастрового номера №.

06.06.2018г. истцом представлены документы для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, гаражный бокс № и гаражный бокс №.

Государственная регистрация указанных объектов недвижимости была приостановлена на основании того, что пятиэтажное здание с кадастровым номером №, общей площадью 6075,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строительство которого завершено в 2004 году, в котором находятся гаражные боксы № и №, не введено в эксплуатацию.

Таким образом, истец не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара.

Представитель истца Черкасова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Секрет» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Секрет» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, прав истца ответчик не нарушал, гаражи выстроил, по акту приема-передачи передал.

Представители третьих лиц: Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, переход и прекращения, подлежат государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что 20.12.2001г. между ООО Компания МЖК «Адрес» (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» заключен договор № об инвестировании в строительство, согласно которому, в соответствии с настоящим договором застройщик принимает инвестора в долевое строительство многоэтажного гаража по <адрес>. Предварительное окончание строительства и сдача объекта недвижимого имущества по утвержденному Постановлением акту Государственной приемочной комиссии: 31.12.2002г. Инвестор обязуется осуществить капитальное вложение денежных средств в целях создания объекта недвижимого имущества, а застройщик обязуется принять данные инвестиции и осуществить строительство объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Доля инвестора в объекте недвижимого имущества соответствует: двум гаражам, общей площадью 38,42 кв.м.: один гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «4» - «5»; «Е» - «Ж»; один гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на четвертом этаже в осях «6» - «7»; «Е» - «Ж».

Согласно п. 2.1 договора № об инвестировании в строительство, инвестор обязуется своевременно осуществить финансирование строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. По окончании строительства объекта недвижимого имущества и подписания и утверждения Постановлением акта Государственной приемочной комиссии принять от застройщика долю инвестора, путем подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается в течение трех дней с момента получения акта приема-передачи инвестором от застройщика. Самостоятельно в течение одного месяца после выхода постановления Главы города об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, оформить в СОРП право собственности.

Согласно п. 2.2 договора № об инвестировании в строительство, застройщик обязуется принять от инвестора капитальные вложения (инвестиции). Передать инвестору в трех недельный срок со дня подписания акта Государственной приемочной комиссии долю инвестора.

Согласно п. 3.1 договора № об инвестировании в строительство, цена двух гаражей, подлежащих передаче инвестору, составляет 213 445 руб. на момент заключения договора.

15.01.2002г. между ООО Компания МЖК «Адрес» (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» заключен договор № об инвестировании в строительство, согласно которому, в соответствии с настоящим договором застройщик принимает инвестора в долевое строительство многоэтажного гаража по <адрес>. Предварительное окончание строительства и сдача объекта недвижимого имущества по утвержденному Постановлением акту Государственной приемочной комиссии: 31.12.2002г. Инвестор обязуется осуществить капитальное вложение денежных средств в целях создания объекта недвижимого имущества, а застройщик обязуется принять данные инвестиции и осуществить строительство объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Доля инвестора в объекте недвижимого имущества соответствует: один гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «5» - «6»; «Е» - «Ж».

Согласно п. 2.1 договора № об инвестировании в строительство, инвестор обязуется своевременно осуществить финансирование строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. По окончании строительства объекта недвижимого имущества и подписания и утверждения Постановлением акта Государственной приемочной комиссии принять от застройщика долю инвестора, путем подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается в течение трех дней с момента получения акта приема-передачи инвестором от застройщика. Самостоятельно в течение одного месяца после выхода постановления Главы города об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, оформить в СОРП право собственности.

Согласно п. 2.2 договора № об инвестировании в строительство, застройщик обязуется принять от инвестора капитальные вложения (инвестиции). Передать инвестору в трех недельный срок со дня подписания акта Государственной приемочной комиссии долю инвестора.

Согласно п. 3.1 договора № об инвестировании в строительство, цена одного гаража, подлежащего передаче инвестору, составляет 58 000 руб. на момент заключения договора.

30.11.2015г. между ООО компания МЖК «Адрес» (инвестор) и Жегловой Т.В. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав требований по договору инвестирования в строительстве № от 15.01.2002г., по условиям которого инвестор на возмездной основе в полном объеме уступает, а новый инвестор принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие инвестору в соответствии с договором инвестирования в строительство № от 15.01.2002г. и становится стороной по договору инвестирования в строительстве. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому инвестору является один гараж, общей площадью 18,82 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «5» - «6»; «Е» - «Ж». На момент заключения настоящего договора цена инвестирования гаража оплачена участником долевого строительства в полной сумме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей от 28.06.2002г. За уступку прав по договору инвестирования в строительстве новый инвестор обязан уплатить инвестору денежную сумму в размере 58 000 руб.

Также 30.11.2015г. между ООО компания МЖК «Адрес» (инвестор) и Жегловой Т.В. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав требований по договору инвестирования в строительстве № от 20.12.2001г., по условиям которого инвестор на возмездной основе в полном объеме уступает, а новый инвестор принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие инвестору в соответствии с договором инвестирования в строительство № от 20.12.2001г. и становится стороной по договору инвестирования в строительстве. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому инвестору является один гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «4» - «5»; «Е» - «Ж». На момент заключения настоящего договора цена инвестирования гаража оплачена участником долевого строительства в полной сумме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей от 22.01.2002г. За уступку прав по договору инвестирования в строительстве новый инвестор обязан уплатить инвестору денежную сумму в размере 108 889 руб.

Как следует из актов приемки-сдачи выполненных работ от 12.10.2004 г. ООО Компания МЖК «Адрес» принимает, а ООО «Секрет» передает индивидуальные боксы № и №, находящиеся в 5-ти этажном гаражном комплексе, расположенного по адресу: <адрес>, без штукатурных работ и внутренней электропроводки с установленными металлическими воротами и сделана стяжка полов.

Истец выполнил свои обязательства согласно договорам в полном объеме, что подтверждается материалами дела, указанные гаражные боксы переданы истцу по акту приема-передачи. Истец пользуется гаражными боксами, несет расходы по их содержанию, однако объекты до настоящего времени не введены в эксплуатацию, что нарушает права истца, т.к. она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.

Из материалов дела, видно, что спорные нежилые объекты поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: № и №, что подтверждается техническими паспортами на объекты от 21.01.2014г. и от 22.01.2014г.

Согласно выпискам из ЕГРН № и № от 16.08.2018г. сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – нежилые помещения № и № с кадастровыми номерами № и №, отсутствуют.

Вместе с тем, судом были установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от 17.11.1997 № ООО «Секрет» разрешено проектирование многоэтажного паркинга по <адрес>.

Согласно архитектурно-планировочному заданию, утвержденному Управлением главного архитектора города Самара 17.12.1997 ООО «Секрет», являясь застройщиком, осуществляет строительство объекта недвижимости, состоящего из двух очередей, в том числе 5-ти этажного гаражного комплекса и 6-ти этажного паркинга, на земельном участке площадью 6000 кв.м.

Постановлением Главы г. Самара от 12.02.2001 № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по <адрес>», заявителю предоставлен земельный участок площадью 0,6 га на период строительства.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от 26.02.2006 №, многоэтажному паркингу присвоен адрес: <адрес>.

Согласно приказу Министерства строительства Самарской области от 07.04.2009 № ООО «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, выданный органом местного самоуправления.

Одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что указанное заключение органа государственного строительного надзора не было представлено застройщиком при обращении в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Главой городского округа Самара принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства.

Так как строительство было осуществлено до внесения соответствующих изменений в нормы действующего законодательства, предоставление заключение органа государственного строительного надзора о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представляется возможным по независящим от заявителя обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Самарской обл. от 28.04.2014г. суд признал незаконным отказ Главы г.о. Самара от 18.10.2013 исх. № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди 5-ти этажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>, обязал Главу г.о. Самара устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя – в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу данного решения суда произвести осмотр вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства на предмет соответствия такого объекта требования проектной документации и решить вопрос о выдаче ООО «Секрет» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта - многоэтажного паркинга (первой очереди 5-ти этажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: : <адрес>, в котором расположены гаражные боксы № и № истца Жегловой Т.В., осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаражного бокса № имеют работоспособное состояние. Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса №, по своему назначению возможна.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаражного бокса № имеют работоспособное состояние. Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса №, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения – гаражного бокса № (лит. А) по адресу: <адрес>, выполненному НИИ ОПБ 15.10.2018г., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение – гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения – гаражного бокса № (лит. А) по адресу: <адрес>, выполненному НИИ ОПБ 15.10.2018г., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение – гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с письмом № от 23.10.2018г. Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самара, один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствие требованиям санитарного законодательства не предоставляется возможным. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25 апреля 2014 года), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» проводится на комплекс гаражей, при условии представления необходимых документов.

Таким образом, указанными заключениями подтверждается, что гаражные боксы №, площадью 18,4 кв.м. и №, площадью 19,5 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства – пятиэтажном паркинге, расположенном, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве гаражей, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанных объектов строительства, строительство пятиэтажного паркинга осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорные гаражные боксы соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости.

Оформление недвижимости в собственность истцом самостоятельно невозможно, поскольку застройщиком до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию по причинам, независящим ни от истца, ни от ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жегловой Т.В. - удовлетворить.

Признать за Жегловой Т.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать за Жегловой Т.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2018г.

Председательствующий    подпись                    Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-