Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2491/2013 ~ М-1429/2013 от 06.05.2013

                                 Дело № 2-2491/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2013 года                        п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре Петухове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с заявлением в суд к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 29 декабря 2001 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу; данный договор был удостоверен нотариусом Емельяновского района Красноярского края; фактически переход земельного участка состоялся, ФИО5 пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы. Однако оформить государственную регистрацию сделки в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку место жительства ответчика в настоящее время не известно.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Емельяновского отдела управления Росреестра, СНТ «Магистраль» в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2001 года между ФИО6, действующим в интересах ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 751 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения Емельяновского района Красноярского края, находящегося в ведении Емельяновской районной администрации, предоставленного для садоводства, в садоводческом товариществе «Магистраль» в районе ост. Рябинино Емельяновского района Красноярского края, принадлежащий ФИО2 на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 05.10.1992г. № 633, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 2.1 договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок за 4000 рублей, уплаченных полностью.

Из кадастрового паспорта земельного участка, видно, что правообладателем участка является ФИО2, границы земельного участка не установлены.

Емельяновским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярму краю ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что не было представлено заявление от правообладателя ФИО2, наличие которого является необходимым.

Вышеперечисленные доказательства суд признает достоверными, поскольку оснований сомневаться в этом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 уклонился от регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от 29 декабря 2001 года, в связи с чем, имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения садоводства от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2001 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение вынесено 13 августа 2013 года.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                            Л.В.Иванова