Мотивированное решение от 19.04.2018 по делу № 02-2344/2018 от 06.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Муралимовой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/18 по иску Савельева П.В. к ООО «Мебельная компания Русь», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за истцом права собственности на машино-места №, общей площадью кв.м., расположенное на № этаже (уровне) в Гараже-стоянке по адресу: АДРЕС.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мебельная компания Русь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица Управлениея Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, строительство Гаража-стоянки, расположенной по адресу: АДРЕС, общим количеством машиномест, ориентировочной общей площадью всех объектов кв.м. осуществлялось на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор-Застройщик) и третьим лицом ЗАО «ЭВИОНА» (Соинвестор).

В соответствии с п. 1.1. Договора предмет настоящего Договора является инвестиционное участие Сторон в реализации Инвестиционного проекта, осуществляемое путем привлечения Инвестором-Застройщиком Соинвестора к финансированию проектирования и строительства Гаража-стоянки путем внесения Соинвестором инвестиционного взноса, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, с целью последующего получения по завершении строительства и ввода завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на Объекты по строительному адресу: АДРЕС, общим количеством машиномест штука, ориентировочной общей площадью всех объектов кв.м.

Согласно п.1.2. Договора инвестиционное участие в реализации Инвестиционного проекта осуществляется Сторонами на основании:

- Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: АДРЕС;

- Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту  - Договор аренды земельного участка) и Дополнительные соглашения к нему;

- Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора генерального подряда;

- проекта, на основании которого ведется строительство;

- заключения экспертизы.

В соответствии с п. 2.1. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере СУММА. Размер инвестиционного взноса является фиксированным и изменению не подлежит.

На основании п. 2.2. Договора оплата Соинвестором инвестиционного взноса производится путем перечисления полной стоимости инвестиционного взноса в размере СУММА на расчетный счет Инвестора-Застройщика в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с п.3.1.1. Договора Инвестор-Застройщик обязан осуществить проектирование и строительство Гаража-стоянки и получить Разрешение на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию – III квартал 2013 года. В случае изменения сроков ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию на основании актов органов государственной власти и управления (в том числе в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство Гаража-стоянки) и/или судебных/административных актов период строительства Гаража-стоянки продлевается на соответствующий срок, о чем стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Согласно п.3.2.1. Договора Соинвестор обязан осуществить обязанности по инвестированию строительства Гаража-стоянки, включая, но не ограничиваясь, обязанностями финансирования строительства Гаража-стоянки путем оплаты инвестиционного взноса в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязанностями по приемке Объектов, подписанию Акта об исполнении обязательств по Договору и Акта приема-передачи Объектов в порядке и сроки, указанные Договором.

В силу п. 6.1. Договора Соинвестор не вправе уступить свои права и перевести долг по настоящему Договору (перемена лиц в обязательстве) третьему лицу (далее – «Новый Соинвестор») без получения письменного согласия Инвестора-Застройщика. Перемена лиц в обязательстве по настоящему Договору в случае согласия Инвестора-Застройщика на такую перемену оформляется трехсторонним Соглашением об уступке прав и/или переводе долга по Договору, подписываемым Инвестором-Застройщиком, Соинвестором и Новым Соинвестором.

Согласно п.2 Приложения №1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями Договора соинвестирования Соинвестору по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности будут переданы Инвестором-Застройщиком индивидуально-определенные машино-места, расположенные в Гараже-стоянке по строительному адресу: АДРЕС, в том числе машино-место со следующими характеристиками: машино-место №, общей площадью кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Эвиона» было заключено Соглашение об уступке права (требования) №, по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Эвиона» уступает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машино-места условный номер №, ориентировочной общей площадью кв.м., расположенное на 2-ом этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: АДРЕС.

Стоимость уступаемых прав по вышеуказанному соглашению составила СУММА. Истцом данная сумма была оплачена полностью.

На основании акта о вводе в эксплуатацию №, надземный гараж-стоянка по строительному адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 5А – введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Мебельная компания Русь» было подписано дополнительное соглашение к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению об уступке прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, по результатам обмеров многоэтажного гаража-стоянки органами Ростехинвентаризации, были уточнены характеристики индивидуально-определенного машиноместа, а именно общая площадь передаваемого объекта составила кв.м., номер объекта по БТИ №, № этажа (уровня) по БТИ - 2, почтовый адрес по БТИ: АДРЕС.

Между истцом и ответчиком ООО «Мебельная компания Русь» был подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению об уступке прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщиком завершена реализация инвестиционного проекта по строительству Гаража-стоянки по адресу: АДРЕС.

Результатом инвестиционной деятельности истца являются права на индивидуально-определенное машино-место №, общей площадью кв.м., расположенное на 2 этаже (уровне) в Гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, переданные истцу.

Инвестиционный взнос в отношении объекта внесен истцом в полном объеме.

Гараж-бокс (машино-место) передан истцу, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом.

Гараж-стоянка, в котором расположен спорный гараж-бокс, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно сведениям МосГорБТИ, спорные объект недвижимого имущества представляет собой машино-место №, помещение №, комната №, общей площадью кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС.

Также согласно сведениям МосГорБТИ, здание по адресу: АДРЕС и здание по адресу: АДРЕС являются одним и тем же объектом недвижимости. Адрес присвоен Распоряжением префектуры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец фактически пользуется и владеет машино-местом № с момента его передачи застройщиком по Акту прием передачи, оплачивает коммунальные услуги за его использование.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ответчик ООО «Мебельная компания Русь» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем, согласно Сведений о юридическом лице по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, АО «ЭВИОНА» ДД.ММ.ГГГГ также прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества в соответствии с Договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением об уступке права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставляется возможным во внесудебном порядке.

Согласно сообщению Первого заместителя Префектуры ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № строительство гаража-стоянки по указанному адресу осуществлялось в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от № « Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: Большая Очаковская ул., вл. 1, 3, 5А» на земельном участке с кадастровым № на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ООО «Мебельная компания Русь»). Цель предоставления земельного участка «для целей проектирования и строительства многоэтажного гаража». Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Заключение инвестиционного контракта не предусмотрено. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № префектурами административных округов с ДД.ММ.ГГГГ прекращен выпуск распоряжений о назначении приемочных комиссий, об утверждении актов приемочных комиссий и о вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов. С ДД.ММ.ГГГГ ввод объектов в эксплуатацию производится в порядке, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По информации Мосгорстройнадзора вышеуказанный объект введен в эксплуатацию на основании представленных застройщиком ООО «Мебельная компания Русь» документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в установленном порядке оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объект соответствовал требованиям проекта.

Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорные машино-места, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другие лица не заявляют прав на спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. 85).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Савельевым П.В. право собственности на машино-место №, помещение №, комната №, общей площадью кв.м., Тип: Нежилое помещение, расположенное на 2 этаже (уровне) по адресу: АДРЕС.

Право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяц░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: