Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2016 (2-5422/2015;) ~ М-5791/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-641/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2016г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,

при секретаре Мурылевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Алексея Александровича и Попова Олега Валерьевича к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомин А.А. и Попов О.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилой <адрес> по б. Энтузиастов <адрес> общей площадью 58,1 кв.м., заключающиеся в возведении жилой пристройки общ.площ.22,1 кв.м (поз.№ и поз.№ в помещении №) с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, переоборудовании холодной пристройки в отапливаемую (поз.№ и № помещения №), изменении назначения позиции № помещения № из санузла в кухню с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, уменьшении площади коридора № в помещении № за счет сноса и возведения перегородки, пробивке дверного проема из оконного в коридоре № помещения №, заделке дверного проема между коридором 3 помещения № и жилой комнатой № помещения №, увеличении площади коридора № в помещении № за счет сноса и возведения перегородки с выделением санузла № с установкой сан.тех.приборов, пробивке дверных проемов из оконных в коридоре № помещения № между поз.№ и №, заделке оконных проемов в жилой комнате № и санузле № помещения №, заделке дверного проема между санузлом № помещения № и кухней № помещения №, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, признании права собственности согласно технического паспорта на здание (строение) за Фоминым А.А. на жилое помещение №, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой 13,5 кв.м., состоящее из: санузла № площадью 3,0 кв.м, коридора № площадью 9,9 кв.м, коридора № площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м. За Поповым О.В.- право собственности на жилое помещение № общей площадью 21,3 кв. м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м, кухни № площадью 4,9 кв.м, коридора № площадью 2,4 кв.м, санузла № площадью 3,1 кв.м.

В обоснование указав, что им в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, б. Энтузиастов, 12 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности. В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении в установленном законом порядке прав собственности на принадлежащие им доли дома, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поскольку была произведена реконструкция дома, разрешение на которые получено не было. Сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО8 и ФИО9

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» перепланировка и переустройство не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания. Строительные конструкции жилого дома и пристроек отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам. Следовательно дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома по б. Энтузиастов, 12 в <адрес> после перепланировки, переустройства возможна. Выдел в натуре жилых помещений №,№ возможен.

В судебном заседании представитель истца Фомина А.А. по доверенности Вольф А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Попов О.В., представитель ответчика администрации <адрес>, третье лицо Фомина Т.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Бартенев С.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, причин уважительности своей неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск Фомина А.А. и Попова О.В. подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (ч.1,2 ст. 244 ГКРФ).

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу данной статьи выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.2-ч.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого <адрес> по б. Энтузиастов <адрес> по 1/2 доли за каждым, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка под жилым домом являются: Бартенев С.П. – 26/100 доли, Попов О.В. -24/100 доли, ФИО9 – 16/100 доли, Фомин А.А.-34/100 доли.

Имеется проведенная реконструкция жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, согласно которому кадастровым инженером ФИО6( номер квалификационного аттестата 68-11-156), во время обследования жилого дома с КН 68:29:0207004:61 по адресу <адрес>, б-р Энтузиастов, <адрес> были зафиксированы следующие изменения: возведение жилой пристройки общ.площ.22,1 кв.м (поз.№ и поз.№ в помещении №) с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, переоборудование холодной пристройки в отапливаемую (поз.№ и № помещения №), изменение назначения позиции № помещения № из санузла в кухню с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, уменьшение площади коридора № в помещении № за счет сноса и возведения перегородки, пробивка дверного проема из оконного в коридоре № помещения №, заделка дверного проема между коридором 3 помещения № и жилой комнатой № помещения №, увеличение площади коридора № в помещении № за счет сноса и возведения перегородки с выделением санузла № с установкой сан.тех.приборов, пробивка дверных проемов из оконных в коридоре № помещения № между поз.№ и №, заделка оконных проемов в жилой комнате № и санузле № помещения №, заделка дверного проема между санузлом № помещения № и кухней № помещения №. На перечисленные изменения разрешительная документация не предъявлена.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» перепланировка и переустройство не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания. Строительные конструкции жилого дома и пристроек отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам. Следовательно дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома по б. Энтузиастов, 12 в <адрес> после перепланировки, переустройства возможна. Выдел в натуре жилых помещений №,№ возможен.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес> по б. Энтузиастов в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако, в указанном экспертном заключении отсутствует прямое указание на то, что произведенная перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы иных лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, что расценивается судом как отсутствие доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

По настоящему делу суд не установил оснований, препятствующих возможности выдела доли в натуре, а так же обстоятельств из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Проанализировав изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Алексея Александровича и Попова Олега Валерьевича удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> по б<адрес> в городе Тамбове общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой- 24,4 кв.м в реконструированном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки общ.площ.22,1 кв.м (поз.№ и поз.№ в помещении №) с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, переоборудовании холодной пристройки в отапливаемую (поз.№ и № помещения №), изменении назначения позиции № помещения № из санузла в кухню с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, уменьшении площади коридора № в помещении № за счет сноса и возведения перегородки, пробивке дверного проема из оконного в коридоре № помещения №, заделке дверного проема между коридором 3 помещения № и жилой комнатой № помещения №, увеличении площади коридора № в помещении № за счет сноса и возведения перегородки с выделением санузла № с установкой сан.тех.приборов, пробивке дверных проемов из оконных в коридоре № помещения № между поз.№ и №, заделке оконных проемов в жилой комнате № и санузле № помещения №, заделке дверного проема между санузлом № помещения № и кухней № помещения №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по б. <адрес> <адрес> в отношении Фомина Алексея Александровича и Попова Олега Валерьевича.

Выделить Фомину Алексею Алексеевичу в натуре жилое помещение № общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой- 13,5 кв.м, по <адрес> в городе Тамбове, <адрес> составе помещений: санузла № площадью 3,0 кв.м, коридора № площадью 9,9 кв.м, коридора № площадью 1,8 кв.м, жилой № площадью 13,5 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м.

Выделить Попову Олегу Валерьевичу в натуре жилое помещение № общей площадью 21,3 кв.м, в том числе жилой- 10,9 кв.м, по <адрес>, <адрес> составе помещений: жилой № площадью 10,9 кв.м, кухни № площадью 4,9 кв.м, коридора № площадью 2,4 кв.м, санузла № площадью 3,1 кв.м.

Признать за Фоминым Алексеем Алексеевичем право собственности на жилое помещение № общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой- 13,5 кв.м, по <адрес> в городе Тамбове, <адрес> составе помещений: санузла № площадью 3,0 кв.м, коридора № площадью 9,9 кв.м, коридора № площадью 1,8 кв.м, жилой № площадью 13,5 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м.

Признать за Поповым Олегом Валерьевичем право собственности на жилое помещение № общей площадью 21,3 кв.м, в том числе жилой- 10,9 кв.м, по б. <адрес> в городе Тамбове, <адрес> составе помещений: жилой № площадью 10,9 кв.м, кухни № площадью 4,9 кв.м, коридора № площадью 2,4 кв.м, санузла № площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца

Судья Дрокина С.Г.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2016 г.

Судья: