Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13186/2016 ~ М-11796/2016 от 05.10.2016

Дело №2-13186/2016 (5) изготовлено 25.11.2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи - Савиновой О.Н.,

при секретаре Сафиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Мишуринской Е. А., Петрову С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кредит Европа Банк» (далее истец, Банк) обратился в суд с иском к Мишуринской Е.А., Петрову С.А. (далее ответчики), в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от <//> по состоянию на <//> в размере 2330695 рублей 25 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 25835 рублей, расходов по оплате экспертизы в размере 6000 рублей и за отправку телеграмм при проведении судебной экспертизы в размере 1500 рублей, и обратить взыскание на предмет залога.

В обоснование иска указано, что <//> между ОАР «Балтийский Инвестиционный Банк» и Мишуринской Е.А., Петровым С.А. был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 2950000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пр – т Космонавтов, 46 А – 99, кадастровый (условный) №. Состоящей их двух комнат, общей площадью84, 7 кв.м, процентная ставка за пользование кредитом 12,25 %.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека (залог) приобретаемой квартиры, ипотека (залог) квартиры возникла в силу вышеуказанного кредитного договора, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес>. Права ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» как залогодержателя удостоверяются закладной, составленной залогодателем и выданной Управлением Росреестра по <адрес> залогодержателю <//>.

Свои обязательства Банк исполнил, денежные средства были получены заемщиком.

В соответствии с Договором купли – продажи закладных №/БИБ/КЕБ от <//> ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» передало права по закладной ЗАО «Кредит Европа банк». В соответствии с Договором купли – продажи закладных от <//> ЗАО «Кредит Европа Банк» передало права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012 - 1». В соответствии с Договором купли – продажи закладных № от <//> ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012 – 1» <//> передало права по закладной АО «Кредит Европа Банк», со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и которое в настоящее время является залогодержателем закладной.

Однако, свои обязательства заемщики исполняют ненадлежащим образом, с декабря 2014 года допускают регулярные просрочки по ежемесячным платежам, <//> заемщикам направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Задолженность ответчиков по данному кредитному договору по состоянию на 26.09.2016г. составила 2330695 рублей 25 копеек, а именно: текущая часть основного долга – 2094800 рублей47 копеек, просроченная часть основного дога – 73785 рублей 19 копеек, начисленные проценты – 162109 рублей 59 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков в залог Банку по закладной передана <адрес>, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с учетом уточнений, в размере 5736 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик петров С.А. о причине неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении дела не заявлял. От ответчика Мишуринской Е.А. в адрес суда посредством электронной почты поступило ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку она не сможет явиться в судебное заседания в связи с проведением служебной аттестацией по месту работы, однако документов, подтверждающих уважительность неявки суду не представлено

Суд, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст.ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что <//> между ОАР «Балтийский Инвестиционный Банк» и Мишуринской Е.А., Петровым С.А. был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 950 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пр – т Космонавтов, 46 А – 99, кадастровый (условный) №. Состоящей их двух комнат, общей площадью84,7 кв.м, процентная ставка за пользование кредитом 12,25 %. Погашение кредита производится аннуитентными платежами в соответствии с графиком ежемесячных платежей, размер платежа составляет 36022 рубля 35 копеек

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Сумма кредита перечислена на счет Заемщика в день заключения кредитного договора, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с Договором купли – продажи закладных №/БИБ/КЕБ от <//> ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» передало права по закладной ЗАО «Кредит Европа банк». В соответствии с Договором купли – продажи закладных от <//> ЗАО «Кредит Европа Банк» передало права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012 - 1». В соответствии с Договором купли – продажи закладных № от <//> ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012 – 1» <//> передало права по закладной АО «Кредит Европа Банк», со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и которое в настоящее время является залогодержателем закладной.

Согласно условиям погашения кредита, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов, Банк вправе взыскать штрафную неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1000 рублей.

Заемщики платежи по кредиту производили с нарушением установленного графика, с декабря 2014 года допускают регулярные просрочки по ежемесячным платежам, что подтверждается выпиской по счету, <//> заемщикам направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что задолженность заемщиков по состоянию на 26.09.2016г. составила 2 330 695 рублей 25 копеек, а именно: текущая часть основного долга – 2 094 800 рублей47 копеек, просроченная часть основного дога – 73 785 рублей 19 копеек, начисленные проценты – 162 109 рублей 59 копеек.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспорены ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательства ответчиками была передана в залог двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, пр – т Космонавтов, 46 А – 99, кадастровый (условный) №, общей площадью 84, 7 кв.м. Указанная квартира с согласия сторон была приобретена и оформлена в собственность Мишуринской Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из положений ст. 50, 54.1 Федерального закона от <//> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, установив, что предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленной стороной истца оценкой квартиры, проведенной ООО Компания «Профит», из которого следует, что рыночная стоимость квартиры составляет которая 5736000 рублей и не оспорена ответчиком, следовательно, при определении начальной продажной стоимости квартиры, суд устанавливает ее равной 5736000 рублей.

Поскольку существенное нарушение обязательств заемщика по кредитному договору установлено в судебном заседании, требования истца о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 6000 рублей, за отправку телеграмм при проведении судебной экспертизы в размере 1500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчиков в пользу истца подлежит также взысканию сумма госпошлины, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 25 853 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Акционерного общества «Кредит Европа Банк» - удовлетворить.

Взыскать с Мишуринской Е. А., Петрова С. А. в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору № от <//> по состоянию на <//> в размере 2 330 695 (два миллиона триста тридцать тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 25 (двадцать пять) копеек, в том числе: текущая часть основного долга – 2 094 800 (два миллиона девяносто четыре тысячи восемьсот) рублей 47 (сорок семь) копеек, просроченная часть основного долга – 73785 (семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят пять) рублей 19 (девятнадцать) копеек, начисленные проценты – 162 109 (сто шестьдесят две тысячи сто девять) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек, а также расходы по оплате экспертизы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и за отправку телеграмм при проведении судебной экспертизы в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с Мишуринской Е. А., Петрова С. А. в равных долях в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» расходы по оплате государственной пошлины ы размере 25853 (двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля, по есть по 12926 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 50 (пятьдесят) копеек с каждого.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 84, 7 кв.м, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 5 736 000 (пять миллионов семьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: