Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2016Ч ~ М-384/2016Ч от 24.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.

с участием представителя ответчика Сухорукова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/16 по иску Зарманбетова К.Я. к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области и администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

Зарманбетов К.Я. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у Л две земельные доли <данные изъяты> Договор купли-продажи земельных долей не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные земельные доли принадлежали продавцу Л на основании решения <данные изъяты>. Он, также как и продавец Л, является владельцем долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. В настоящее время земли сельскохозяйственного назначения стали активно покупать, в связи с чем он решил зарегистрировать в ЕГРП переход права на купленные у Л две земельные доли, но узнал, что продавец умерла. Для регистрации он обратился с заявлением в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации перехода права на земельные доли по причине того, что с заявлением обратилась только одна сторона сделки купли-продажи. Указывает на судебную практику, в соответствии с которой на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В связи с тем, что у умершей Л нет наследников, универсальным правопреемником продавца является администрация МО Липицкое Чернского района Тульской области, на территории которой расположены земельные доли, и которая при определенных обстоятельствах имеет право на дальнейшее распоряжение этими земельными долями. Считает, что при таких обстоятельствах он имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли. Просит суд о государственной регистрации перехода к нему права собственности на две земельные доли <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Л.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 13 июля 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Чернский район Тульской области.

Истец Зарманбетов К.Я. в судебное заседание не явился. В суд поступила телефонограмма Зарманбетова К.Я., в которой он поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Исаев В.Н. в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство Исаева В.Н., в котором он поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель соответчика – администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Сухоруков В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, а земельные доли не могли быть предметом сделки купли-продажи, до государственной регистрации права за продавцом. При этом Сухоруков В.В. пояснил, что администрация МО Чернский район Тульской области не имеет намерений зарегистрировать за собой право на спорные земельные доли.

Выслушав представителя соответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Также, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Зарманбетов К.Я. и Л заключили договор купли-продажи <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается копией договора.

Согласно п.1.2 договора земельные доли принадлежат продавцу Л на основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи земельных долей составлен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ. В установленном законом порядке договор не зарегистрирован.

Из пунктов 1.3 и 5.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача продавцом земельных долей покупателю, а также передача покупателем денежных средств в сумме <данные изъяты> продавцу произошли одновременно с подписанием договора, дополнительного акта приема-передачи не требовалось.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Однако из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Л, являвшаяся стороной договора купли-продажи, умерла.

Из сообщения нотариуса <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу Л не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Л на спорные земельные доли не зарегистрировано.

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Зарманбетову К.Я. отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на две земельные доли <данные изъяты>, по причине отсутствия у продавца Л зарегистрированных прав на земельные доли, а также обращения с заявлением о регистрации перехода права только одной стороны сделки купли-продажи (покупателя), при отсутствии заявление продавца Л

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из содержания искового заявления следует, что истец обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области, которая в соответствии с требованиями ст.1151 ГК РФ может быть универсальным правопреемникам выморочного имущества Л

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что требования Зарманбетова К.Я. о государственной регистрации перехода к нему права общей долевой собственности на две земельные <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Л, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении указанного требования истца в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Довод представителя соответчика - администрации МО Чернский район Тульской области о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу для государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Из содержания искового заявления следует, что истец решил зарегистрировать в ЕГРП переход права на купленные у Л две земельные доли, но узнал, что продавец умерла.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец Зарманбетов К.Я. обратился с заявлением о регистрации перехода права на земельные доли ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии препятствий для регистрации перехода права на земельные доли Зарманбетов К.Я. узнал ДД.ММ.ГГГГ, получив сообщение Управления Росреестра по Тульской области № об отказе в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод представителя соответчика - администрации МО Чернский район Тульской области о том, что земельные доли не могли быть предметом сделки купли-продажи до государственной регистрации права за продавцом Л, также не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи, в том числе и к договору продажи недвижимости, применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 3 Постановления от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, исходя из изложенного, наследники, принявшие наследство, приобретают право на наследственное имущество в полном объеме с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации права (статья 1110, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из копии вступившего в законную силу решения <данные изъяты> видно, что право собственности на две спорные земельные доли перешло к Л в порядке универсального правопреемства – по наследству <данные изъяты> право общей долевой собственности которого зарегистрировано в ЕГРП за <данные изъяты> При этом вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности на земельные доли возникло у Л со дня открытия наследства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск Зарманбетова К.Я. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода к Зарманбетову К.Я., <данные изъяты>, права общей долевой собственности на <данные изъяты>, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Зарманбетовым К.Я. и Л.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Митин