Решение по делу № 2-745/2013 ~ М-715/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-745/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» декабря 2013 года,

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.

при секретаре - Дамочкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского городского округа <адрес> и ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ней администрацией Советского городского округа заключён договор социального найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат площадью 22,6 кв.м. в коммунальной квартире № дома <адрес>. Вместе с ней в жилом помещении — комнатах № 6 и № 7 (нумерация по техническому паспорту) проживает сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно без согласования с компетентным органом произвела переустройство и перепланировку жилого помещения, обустроив кухню и прихожую в одной из жилых комнат, возведя в ней перегородку из материалов типа гипсокартона на деревянном каркасе. Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в пределах существующих габаритов жилых комнат №№ 6 и 7, занимаемых истцом, с учётом требований строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Выполненные работы не затрагивают основные конструктивные элементы, в частности наружные и внутренние стены, а также перекрытия. Переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме <адрес>.

Ссылаясь на положения статей 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит сохранить жилое помещение — две комнаты квартиры № дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., подсобной площадью 9 кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, одновременно законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО4, третье лицо несовершеннолетний ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, которая также является третьим лицом — законным представителем собственника жилого помещения коммунальной квартиры № дома <адрес> — ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, привлечённая судом к участию в деле, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского городского округа Калининградской области, привлечённого судом третьего лица МУП «Жилсервис» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо МУП «Жилсервис» представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Возражения в отношении исковых требования ФИО2 не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения.

Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО8 и ФИО15, - собственники жилых помещений коммунальных квартир № и № названного выше многоквартирного жилого дома, привлечённые к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились, возражения на исковые требования ФИО2 не представили. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В силу частей 1 и 2 статьи 41, части 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире путём её переустройства и (или) перепланировки. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 ЖК РФ завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

Исходя из статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, ФИО2 по договору социального найма, заключённого с ней администрацией Советского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, занимает две комнаты общей площадью 22,6 кв.м. коммунальной квартиры № дома <адрес>, которые являются муниципальной собственностью.

Кроме неё в данной квартире проживает её несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г., поквартирной карточкой.

Собственником 5/100 доли этой коммунальной квартиры является ФИО3, по 12/200 в праве за каждым из них — ФИО10 и ФИО11; по 7/200 в праве за каждым из них — ФИО12 и ФИО13; по 11/200 в праве за каждым из них — ФИО19 И ФИО20 Их право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на коммунальную квартиру № дома <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она ещё с двумя коммунальными квартирами входит в состав жилого дома, который ранее имел статус общежития. Общая площадь коммунальной квартиры № до осуществления технических изменений составляла 405,6 кв.м., жилая площадь — 255,5 кв.м. В состав коммунальной квартиры входило 18 жилых комнат. Истцу ФИО2 по договору социального найма переданы в пользование две комнаты площадью 13,5 и 9,1 кв.м., обозначенные в плане технического паспорта номерами 6 и 7.

ФИО2 без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области и без получения согласия других собственников комнат коммунальной квартиры произвела перепланировку и переустройство занимаемых ею комнат названной выше коммунальной квартиры. Основные работы по перепланировке жилых комнат № и № заключались в устройстве кухни площадью 6,3 кв.м. - и прихожей (коридора) площадью 2,7 кв.м. за счёт жилой комнаты № с закладыванием дверного проёма в жилую комнату № в капитальной стене, отделяющей указанную жилую комнату от общего коридора. Площадь комнаты № не изменилась и составляет 13,5 кв.м.

Работы по перепланировке и переустройству комнат № и № выполнены в пределах их существующих габаритов, общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире и общее имущество собственников помещений жилого дома в целом при этом не задействовано.

После произведённых истцом технических изменений жилых помещений общая площадь коммунальной квартиры составляет 405,5 кв.м., жилая площадь — 246,4 кв.м., количество жилых комнат — 17.

Технические характеристики коммунальной квартиры № дома <адрес> и занимаемого истцом ФИО2 жилого помещения после производства работ по перепланировке и переустройству комнат № и № установлены судом исходя их технического паспорта на названную коммунальную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справок Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Администрация Советского городского округа и другие собственники комнат коммунальной квартиры № не представили возражений в отношении произведенных ФИО2 перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Ниск» по результатам обследования жилого помещения — коммунальной <адрес> комнат № и № дома № по <адрес>, проведённого в августе 2013 года, перепланировка комнат № и №, вызванная устройством помещений кухни и прихожей, предназначенных только для пользователей этих жилых помещений, не противоречит требованиям соответствующих строительных норм и правил. Устроенная кухня расположена непосредственно над нежилым помещением этажом ниже. Обследуемое помещение пригодно для постоянного проживания. Частичная перепланировка и переустройство комнат, обусловленная установкой дополнительной перегородки для устройства раздельных помещений в пределах существующих габаритов данных комнат, не затрагивает основные конструктивные элементы, в частности наружные и внутренние стены, перекрытия, не влияет на их несущую способность и жесткость. Общее состояние внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций — работоспособное. По мнению специалистов, производивших обследование, выполненные работы не нарушили права и законные интересы граждан проживающих в жилом доме № по <адрес>. Не установлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что переустройство и перепланировка комнат № и № коммунальной квартиры № дома <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и в некоторой степени улучшили комфортность проживания.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – две комнаты № и № (нумерация согласно техническому плану технического паспорта) квартиры № дома <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 22,5 кв.м., в составе которого: комната площадью 13,5 кв.м. (№ 6), устроенные в комнате № кухня площадью 6,3 кв.м. (№ 7), коридор площадью 2,7 кв.м., с заложенным дверным проёмом в комнату № в капитальной стене, отделяющей комнату от общего коридора коммунальной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2013 года.

Судья Е.С.Зайцева