Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3544/2010 ~ М-3495/2010 от 05.10.2010

Дело № 2-3544/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2010 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С.,

при секретаре Васильковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «АМБИГУС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ООО «Амбигус» заключен договор <номер> об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора истец финансирует завершение строительства и сдачу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома в части квартиры, расположенной на ... этаже ... подъезда. Стоимость квартиры <данные изъяты>. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии не позднее <дата>. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от <дата> и <дата> Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением от <дата> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передавал ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но поскольку право собственности не оформлено, не может полноценно распоряжаться квартирой.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «АМБИГУС» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований нет (л.д. 31).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 528 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ООО «Амбигус» заключен договор <номер> об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора истец финансирует завершение строительства и сдачу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома общей площадью ... кв.м. на сумму <данные изъяты> в виде квартиры, расположенной на ... этаже ... подъезда. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии не позднее <дата> (л.д.7-11).

В подтверждением доводов истца об исполнении обязательств по оплате квартиры, представлены копии соответствующих квитанций (л.д. 12-17).

Согласно Постановления главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен вновь построенному ...-ти квартирному ...-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д.27).

Из технического паспорта жилого помещения: квартиры <адрес>, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.23-25).

Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством ...-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18). В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке ...-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 19-22).

Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справки <номер> от <дата> председателя правления ТСЖ «Б.» истец является членом Товарищества собственников жилья «Б.» и имеет помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиру не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.

Согласно ст. 529 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Поэтому суд находит требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:      И.С.Фетисова