Определение суда апелляционной инстанции от 16.03.2021 по делу № 33-10228/2021 от 04.03.2021

Судья Ивахова Е.В. № 33-10228/2021

№ 2-5011/2020 (I инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Гербекова Б.И.,

судей Басырова И.И., Вьюговой Н.М.,

при секретаре Шибаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя истца ГБУ адрес Ясенево по доверенности Артемьева М.В. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 ноября 2020 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник района Ясенево» к Тихомировым Анастасии Игоревне, Игорю Игоревичу, Татьяне Дмитриевне об обеспечении доступа в жилое помещения для устранения переоборудования системы горячего водоснабжения – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ясенево» обратился в суд с иском к ответчикам Тихомирову И.И., Тихомировой Т.Д., Тихомировой А.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещения по адресу: адрес, ........., для устранения переоборудования системы горячего водоснабжения, взыскании госпошлины.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, .... Ответчики проживают в квартире № ... указанного жилого дома. В результате обследования было выявлено несанкционированное переоборудование системы горячего водоснабжения, что подтверждается актом № ... года. Ответчикам было дано предписание с требованием устранить нарушения, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ясенево» по доверенности Артемьев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Тихомировы И.И., Т.Д. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Ответчик Тихомирова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ясенево» по доверенности Артемьева М.В., ответчиков Тихомирова И.И., Тихомирову Т.Д., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Тихомировой А.И., извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела собственниками жилого помещения по адресу: адрес......... являются Тихомирова А.И. (...), Тихомиров И.И. (...), Тихомирова Т.Д. (...). Согласно акту № ... года, в указанной квартире зафиксирована замена полотенцесушителя и перенос его на другую стену, на перемычке установлен шаровой кран, диметром 25 мм, заужения выявлено не было, в квартире ответчиков установлен полнопроходной кран, с внутренним диаметром 25 мм, равным внутреннему диаметру стояка.

В соответствии с ч. 1 адресст. 161 адрес РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу адресст. 25 адреса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 адресст. 26 адреса РФ).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 адресст. 29 адреса РФ).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем согласно ч. 4 адресст. 29 адреса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался приведенными нормами закона и исходил из того, что истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между несоответствием температуры воды в системе ГВС в нижерасположенных квартирах с изменениями системы ГВС в квартире ответчиков; доказательств того, что выполненное переустройство в виде замены полотенцесушителя и установки шарового крана на перемычке нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни или здоровью также не представлено; согласно Своду правил СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий (п. 5.3.3.3) полотенцесушители следует подключать при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка, то есть перемычки стояка ГВС, что позволяет производить обслуживание или замену полотенцесушителя без отключения всего стояка.

Дав оценку представленным доказательствам с учетом положений закона, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома за счет ответчиков и взыскании с них государственной пошлины.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами, поскольку они сделаны при неправильном распределении бремени доказывания, без учета имеющих значение для дела обстоятельств и при неверном толковании положений закона.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила).

Согласно пункту 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатаций и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается.

Согласно п. 5.1.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно акту от ... г. в квартире ответчиков № ... по адресу: адрес выявлено переоборудование системы ГВС, полотенцесушитель перенесен на другую стену, на перемычке (байпасе) установлен шаровый кран диаметром 25, находится в открытом состоянии, требуется демонтаж шарового крана на перемычке для восстановления циркуляции ГВС по стояку. Одним из сособственников квартиры Тихомировым И.И. в акте указано на то, что установленный кран не создает заужения стояка и поэтому не нарушает циркуляцию по стояку. От демонтажа крана ответчики категорически отказываются (л.д. 64).

При установленных по делу обстоятельствах выявления несанкционированного переоборудования на общедомовом стояке ГВС, установления не предусмотренной проектом перемычки и при наличии в деле данных о том, что температура воды в стояке ГВС, в других квартирах, значительно ниже предусмотренной нормативно-правовыми актами (44 градуса Цельсия, вместо положенных 60 градусов Цельсия) у суда первой инстанции не имелось достаточных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Ясенево, которым представлены доказательства нарушения в системе ГВС и доказательства установления ответчиками не предусмотренной проектом системы ГВС перемычки.

Доводы ответчиков о том, что установленная перемычка на качество работы системы ГВС не влияет, не могут быть приняты во внимание, поскольку никаких доказательств этому утверждению не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из распределения бремени доказывания, положений ст. 56 ГПК РФ, истец должен доказать факт несанкционированного вмешательства ответчиков в общедомовую систему ГВС, тогда как обязанность доказать, что это вмешательство на качество работы системы ГВС не влияет, лежит на ответчике, а не на истце, как ошибочно посчитал суд первой инстанции. Ответчики доказательств того, что переустройство системы ГВС в их квартире не нарушает прав третьих лиц и не создает помех в системе ГВС, не представили. Следует признать обоснованным и учесть также и довод истца о том, что наличие у ответчиков возможности в любой момент на свое усмотрение перекрыть циркуляцию воды в стояке, закрыв спорную перемычку безусловно создает угрозу нарушения прав жителей других квартир, пользующихся системой ГВС.

С учетом изложенного, поскольку факт незаконного переустройства ответчиками системы ГВС, установления в техническом шкафу в трубе ГВС шарового крана и перемычки по делу установлен и никем не оспаривался, устранять нарушение ответчики категорически отказываются, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения требований истца и обязания ответчиков предоставить сотрудникам истца доступ в их квартиру для устранения переоборудования системы горячего водоснабжения - демонтажа перемычки и крана. Следует учесть, что согласно пояснениям представителя истца, данным в суде апелляционной инстанции, о демонтаже или переносе собственно полотенцесушителя, установленного в квартире ответчиков, речи не идет.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п.п. 1-4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения – об удовлетворении исковых требований ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ясенево».

На основании ст. 98 ГПК РФ удовлетворение требований истца судом второй инстанции влечет взыскание с ответчиков в пользу истца госпошлины в размере 6 000 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 ноября 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Обязать ответчиков Тихомирову Анастасию Игоревну, Тихомирова Игоря Игоревича, Тихомирову Татьяну Дмитриевну предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес... для устранения переоборудования системы горячего водоснабжения ГБУ «Жилищник района Ясенево».

Взыскать с ответчиков Тихомировой Анастасии Игоревны, Тихомирова Игоря Игоревича, Тихомировой Татьяны Дмитриевны в солидарном порядке в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ясенево» госпошлину в размере 6000 рублей.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Ивахова Е.В. № 33-10228/2021

№ 2-5011/2020 (I инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Гербекова Б.И.,

судей Басырова И.И., Вьюговой Н.М.,

при секретаре Шибаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя истца ГБУ адрес Ясенево по доверенности Артемьева М.В. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 ноября 2020 года,

руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 ноября 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Обязать ответчиков Тихомирову Анастасию Игоревну, Тихомирова Игоря Игоревича, Тихомирову Татьяну Дмитриевну предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес... для устранения переоборудования системы горячего водоснабжения ГБУ «Жилищник района Ясенево».

Взыскать с ответчиков Тихомировой Анастасии Игоревны, Тихомирова Игоря Игоревича, Тихомировой Татьяны Дмитриевны в солидарном порядке в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ясенево» госпошлину в размере 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: