Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2015 ~ М-1549/2015 от 09.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2015г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Журавлевой Е.П., представителя истца Орловой Е.В., гражданское дело № 2-1649 по иску Журавлевой Е.П. к СДИ, СЕВ, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлева Е.П. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником ... доли в квартире, расположенной по адресу: ..... .... квартиры – ... кв.м., в том числе ... жилые комнаты площадью ... кв.м., ...,1 кв.м., ...,5 кв.м., ... кв.м. В отношении спорного жилого помещения сложился следующий порядок пользования: она пользуется комнатами площадью ...,1 кв.м. и ...,5 кв.м., ответчики остальными комнатами. Места общего пользования используются ими совместно. В последнее время отношения между ними ухудшились, ответчики перестали оплачивать коммунальные платежи. Было вынесено решение суда о взыскании с них солидарно суммы задолженности по коммунальным платежам, однако решение исполняет она одна. За период с ... г по ... г начислено за коммунальные платежи: ... руб. 39 коп., из которых ее доля задолженности составляет ... руб. 40 коп. Просила определить порядок пользования указанной квартирой, передав в ее пользование жилые комнаты площадью ...,1 кв.м. и ...,5 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования, определить размер задолженности истца по коммунальным платежам за период с ... по ... в размере ... руб. 40 коп., определить порядок и размер участия истца в расходах по оплате жилого помещения исходя из приходящейся на нее ... доли в праве общей собственности, обязать ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание, обслуживание, коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, исковые требования уточнили, окончательно просили: определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: ...., передав в ее пользование комнату площадью ...,1 кв.м., оставив в совместном пользовании истца и ответчиков места общего пользования, определить порядок и размер участия истца в расходах по оплате жилого помещения исходя из приходящейся на нее ... доли в праве общей собственности, обязать ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание, обслуживание, коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Ответчики СДИ, СЕВ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали о чем предоставили соответствующие заявления.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований Журавлевой Е.П. о выделе доли в оплате жилищно-коммунальных услуг отказать, гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что Журавлева Е.П. на основании договора от ... является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... ... (л.д. 5). Оставшиеся доли в квартире по ... принадлежат ответчикам: СЕВ (Журавлевой) Е.В. и СДИ

В спорной квартире на настоящее время зарегистрированы Журавлева Е.П., СЕВ (дочь истца), ОМШ (муж истца), СДИ (зять истца), СЕД (внучка) (выписка из поквартирной карточки от ... л.д. 8).

Указанное жилое помещение состоит из ... изолированных жилых комнат площадью: ... кв.м., ...,1 кв.м., ...,5 кв.м., ... кв.м., кладовки площадью ... кв.м., кухни ...,5кв.м., коридора – ...,3 кв.м., санузла и ванной. (л.д. 9).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрированы ЖуравлеваЕ.П., СЕВ (дочь истца), ОМШ (муж истца), СДИ (зять истца), СЕД (внучка), при этом ССС пользуются двумя комнатами площадью по ... кв.м. каждая, а Журавлева Е.П. пользуется комнатами площадью ....1 кв.м. и ...,5 кв.м. В настоящее время между сторонами возникла конфликтная ситуация в том числе по порядку пользования жилым помещением, в связи с чем Журавлева Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением.

В связи с чем суд считает возможным определить порядок пользования данной квартирой между сособственниками поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.

Исходя из требований п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из заявленных Журавлевой Е.П. требований, с учетом того, что она является собственником ... в праве общей долевой собственности, а также принимая во внимание планировку квартиры, суд полагает возможным определить порядок пользовании квартирой ... .... между сторонами следующим образом:

- выделить Журавлевой Е.П. в пользование жилую изолированную комнату площадью ...,1 кв.м.,

- места общего пользования оставить в совместном пользовании Журавлевой Е.П., СДИ, СЕВ

При этом существующий порядок пользования спорной квартирой судом не нарушается.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доводы ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о невозможности взыскания долга по оплате жилья и коммунальных услуг в случае выдачи отдельных платежных документов на оплату надуманны и ничем не подтверждены, так как задолженность за период с ... по ... взыскана в судебном порядке в соответствии с решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... и сторона не лишается права взыскать оставшийся долг по платежам также в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, уточненные требования Журавлевой Е.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлевой Е.П. – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: ....:

- выделить Журавлевой Е.П. в пользование жилую изолированную комнату площадью ...,1 кв.м.

- места общего пользования оставить в совместном пользовании Журавлевой Е.П., СДИ, СЕВ.

Определить порядок и размер участия Журавлевой Е.П. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее ... доли общей жилой площади.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить с Журавлевой Е.П. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: .... пропорционально ее доли в праве собственности на указанное жилое помещение, и выдать ей отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2015 г.

Судья Л.А. Казакова