Решение по делу № 2-723/2019 ~ м-327/2019 от 12.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года     г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи          Кретовой Е.А.,

при секретаре      Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Акционерному обществу "Управляющая компания "ДомСервис" о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Управляющая компания "ДомСервис" о понуждении к исполнению требований предписания, в котором просит: обязать Акционерное общество "Управляющая компания "ДомСервис" в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому иску исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 25 апреля 2018 года № по адресу: <адрес>, а именно: провести обследование кровли над квартирами №, №, №, № и над лестничной клеткой подъезда № на предмет выявления образования протечек с кровли, устранить выявленные нарушения, повреждения и предоставить акт о проведенных работах. Принять все необходимые меры по предотвращению возникновения протечек с кровли над квартирами №, №, №, № и над лестничной клеткой подъезда №; провести ремонт окрасочного слоя стен и потолка лестничной клетки второго этажа в подъезде № в местах повреждений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 апреля 2018 года Инспекцией на основании Распоряжения от 18.04.2018 года № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: на стенах и потолках в квартирах №, №, №, № и лестничной клетки второго этажа подъезда № имеются следы протечек с кровли. Нарушены требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; в подъезде № на стенах и потолке второго этажа имеются места повреждения окрасочного слоя, отслоения, пятна. Нарушены требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет АО "УК "ДомСервис".

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО "УК "ДомСервис" выдано предписание от 25 апреля 2018 года № с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до <дата>. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении АО "УК "ДомСервис" составлен протокол об административном правонарушении по ст. <данные изъяты> КоАП РФ.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, АО "УК "ДомСервис" на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержании жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

АО "УК "ДомСервис" уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации от 02.07.2013 №. (л.д.2-4)

В судебное заседание представитель истца ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" явился, поддержал заявленные требования, пояснил, что до настоящего времени требования предписания не исполнены, о чем представил Акт осмотра жилищного фонда от 27.03.2019 года.

В судебное заседание представитель ответчика АО "УК "ДомСервис", не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, доказательств уважительности причины неявки в суд и возражений на заявленные требования от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя АО "УК "ДомСервис".

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение настоящего Федерального закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства Московской области
от 02 июля 2013 г. № 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использование и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

В судебном заседании установлено, что <дата> ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" на основании Распоряжения от <дата> № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается Актом проверки № (л.д.12-14), предписанием (л.д.20-21), уведомлениями (л.д. 11, 15).

В ходе проведения проверки ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: на стенах и потолках в квартирах №, № №, № и лестничной клетки второго этажа подъезда № имеются следы протечек с кровли. В подъезде № на стенах и потолке второго этажа имеются места повреждения окрасочного слоя, отслоения, пятна. Нарушены требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 7, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет АО "УК "ДомСервис", что ответчиком не оспорено.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО "УК "ДомСервис" выдано предписание № от 25.04.2018 года с указанием сроков устранения недостатков – до <дата> (л.д. 20-21).

При проведения 31.05.2018 года проверки исполнения указанного предписания установлено, что предписание ответчиком не выполнено в полном объеме, документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию истцу не предоставлено (л.д. 30-32).

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении АО "УК "ДомСервис" <дата> составлен протокол об административном правонарушении по ст.<данные изъяты> КоАП РФ (л.д.34-36), который с материалами был направлен для рассмотрения мировому судье судебного участка № Воскресенского судебного района Московской области. Постановлением мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района Московской области от <дата> АО "УК "ДомСервис" признана виновной в совершении правонарушения и привлечена к административной ответственности в виде штрафа в сумме <данные изъяты> (л.д.40-43).

Судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанным иском в суд ответчиком на протяжении длительного времени не принимаются меры по исполнению требований выданного Предписания № от 25.04.2018, до настоящего времени ответчиком требования предписания не исполнены в полном объеме (л.д.54), доказательств обратного ответчиком, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" требований в полном объеме.

Таким образом, ответчиком в полном объеме требования предписания истца не исполнено до настоящего времени, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Также в соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и, учитывая длительность процедуры, необходимой для исполнения решения суда в полном объеме, считает возможным установить срок его исполнения – в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Акционерному обществу "Управляющая компания "ДомСервис" о понуждении к исполнению требований предписания – удовлетворить.

Обязать Акционерное общество "Управляющая компания "ДомСервис" в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому иску исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" № от 25.04.2018 года по адресу: <адрес>, а именно: провести обследование кровли над квартирами №, №, №, № и над лестничной клеткой подъезда № на предмет выявления образования протечек с кровли, устранить выявленные нарушения, повреждения и предоставить акт о проведенных работах. Принять все необходимые меры по предотвращению возникновения протечек с кровли над квартирами №, №, №, № и над лестничной клеткой подъезда №; провести ремонт окрасочного слоя стен и потолка лестничной клетки второго этажа в подъезде № в местах повреждений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2019 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>