Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2016 ~ М-356/2016 от 17.03.2016

дело № 2-444/16г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 13 апреля 2016 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.

С участием: истца – Марченко В.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Владимира Николаевича к администрации МО Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Владимир Николаевич обратился в суд с иском к администрации МО Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке площадью 2122 кв. м, без оформления разрешительной документации в 2014 году им были построены следующие строения:

пристройка к дому (литер al), общей площадью 9,1 кв. метров, расположенная в глубине участка и на расстоянии 3,0 м. до линии ограждения между участками 105 и 105/1. Общая площадь жилого дома с пристройками после реконструкции составляет - 46,8 кв. м, жилая - 17,5 кв. м; сарай из деревянных конструкций (литер Г12) - 2005 года постройки, площадью застройки 13,8 кв. м, навес (литер Г20) - 2014 года постройки, площадью застройки 14,0 кв. м.

В соответствии с актом обследования о соответствии градостроительным требованиям строений от 03 февраля 2016 года, выданным МУП "Павловский архитектурно - градостроительный центр", возведенные пристройка (литер al) к жилому дому литер А, сарай (литер Г12), навес (литер Г20) по <адрес> в <адрес> <адрес>, соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, действовавшим на период строительства.

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Павловский район Краснодарского края с просьбой выдать разрешение на реконструкцию жилого дома и получил отказ, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

Марченко В.Н. обращался в Павловское районное отделение филиала по Краснодарскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" для изготовления технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома и выдачи кадастрового паспорта на вышеуказанный жилой дом, но получил решение об отказе в осуществлении постановки на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справки № от 18.02.2016 года, выданной филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", инвентаризационная стоимость самовольно возведенных строений составляет - 175801 рублей.

Истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом (литер А, материал стен - блок, этажность - 1, год постройки - 1989г.), с погребом (литер под/А, материал стен - кирпич, этажность - 0, год постройки - 1989г)., с пристройкой (литер А1, материал стен - кирпич, этажность - 1, год постройки - 2008г.), с пристройкой (литер al, материал стен - кирпич, этажность - 1, год постройки - 2014г.), общей площадью 46,8 кв. м, в том числе жилой площадью 17,5 кв. м, а также надворные постройки: сарай (литер Г12), навес (литер Г20), расположенный по адресу: <адрес>. Обязать кадастровую палату провести кадастровый учет изменений, вносимых в связи с реконструкцией и переоборудованием вышеуказанного объекта недвижимости.

Истец – Марченко В.Н. в судебном заседании поддерживает исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: Марченко В.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, площадью 2122 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации возвел пристройку к жилому дому литер «а1» и хозяйственные строения литеры «Г12, Г20».

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования земельного участка о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданному 03.02.2016 года МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр», установлено, что жилой дом с погребом и пристройками литеры «А, под/А, А1, а1» общей площадью 46,80 кв.м., жилой – 17,50 кв.м., сарай литер «Г12», навес литер «Г20» соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным требованиям.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что возведенные строения – пристройка к жилому дому литер «а1», а также сарай литер «Г12» и навес литер «Г20» на которые Марченко В.Н. просит признать право собственности, созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Установлено, что Марченко В.Н. впоследствии принимал меры, направленные на получение разрешения на осуществление реконструкции жилого дома, однако, ему было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Владимира Николаевича удовлетворить.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому району Управления

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – погасить запись регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Марченко Владимиром Николаевичем, <данные изъяты>

<данные изъяты>, право собственности на жилой дом (литер А, материал стен - блок, этажность - 1, год постройки - 1989г.), с погребом (литер под/А, материал стен - кирпич, этажность - 0, год постройки - 1989г)., с пристройкой (литер А1, материал стен - кирпич, этажность - 1, год постройки - 2008г.), с пристройкой (литер al, материал стен - кирпич, этажность - 1, год постройки - 2014г.) - общей площадью 46,8 кв. м, в том числе жилой площадью 17,5 кв. м, а также надворные постройки: сарай (литер Г12), навес (литер Г20), расположенные по адресу: <адрес> согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 16.09.2014 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета

названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.