Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2022 (2-4891/2021;) ~ М-4069/2021 от 06.12.2021

УИД 25RS0003-01-2021-006238-81

№ 2-1162/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                         гор. Владивосток

    Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи                  Смадыч Т.В.,

при помощнике                     Торосян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кентавр» к Зорину Дмитрию Анатольевичу о взыскании суммы долга,

установил:

истец обратился в суд с данным иском указав, что ООО УК «Кентавр» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома № 55 по ул. Некрасовская в гор. Владивостоке. Плательщиком за содержание и ремонт квартиры <адрес> является Зорин Д.А. У ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Кентавр» в размере 182 153,57 рубля, образовавшаяся за период с октября 2009 года по январь 2021 года. Судебный приказ от 21.04.2021 о взыскании с ответчика задолженности был отменен по заявлению ответчика 02.08.2021. На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 182 153,57 рубля, пени 90 139,40 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 5 922,92 рубля, почтовые расходы в размере 56 рублей.

В судебное заседание представитель ООО УК «Кентавр» не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что настаивает на удовлетворении требований.

Зорин Д.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснив, что в указанный период он в спорном жилом помещении не проживал и о задолженности не знал, полагая, что проживающие там жильцы ее оплачивают. Просил суд применить срок исковой давности и считать его с мая 2018, уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, представил свой расчет задолженности.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации права 09.03.2004.

Решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 22.05.2009, оформленным протоколом № 1, ООО «Управляющая компания Первореченского района № 13» избрана и утверждена в качестве управляющей компании по организации обслуживания дома № <адрес>. (л.д. -29).

Протоколом № 1 общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания Первореченского района № 13» от 13.07.2018 принято решение об изменении полного и сокращенного наименования ООО «Управляющая компания Первореченского района № 13» на ООО УК «Кентавр».

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2009 по 31.01.2021 составляет 182 153,57 рублей.

    21.02.2021 года мировым судьей судебного участка N 14 Первореченского судебного района г. Владивостока на основании заявления ООО УК «Кентавр» вынесен судебный приказ о взыскании с Зорина Д.А. в пользу ООО УК «Кентавр» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт размере 182 153,57 рубля, пени 90 139,40 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 2 961,46 рубль.

    02.08.2021 года указанный судебный приказ был отменен, на основании заявления должника Зорина Д.А.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая положения ст. 204 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен по требованию о взыскании задолженности за период с 01.10.2009 г. до 17.08.2018 г.

С учетом срока исковой давности судом самостоятельно произведен расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, следовательно с Зорина Д.А. в пользу ООО УК «Кентавр» подлежит взысканию задолженность в размере 45 500,21 рублей.

    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

    Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд также признал обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени, размер которых, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижен судом до суммы 5 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 2 629,74 рублей.

Почтовые расходы, понесенные истцом, в связи с направлением ответчику искового заявления, в сумме 56 рублей, подтверждены кассовым чеком и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО УК «Кентавр» к Зорину Дмитрию Анатольевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Зорина Дмитрия Анатольевича в пользу ООО УК «Кентавр» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 45 500,21 рублей, сумму пени 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 629,74 рублей, почтовые расходы 56 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

    Председательствующий