Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2014 ~ М-1479/2014 от 24.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2014 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина A.M., единолично,

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/14 по исковому заявлению Минеева Владимира Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Минеев В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании местоположения границ земельного участка принадлежащего ему, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом, в котором площадь земельного участка составляет 628 кв.м. и согласно которому сведения уточненных координат следующие:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Минеев В.В. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

В судебное заседание не явились: представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда; представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ № выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Минеев В.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Распоряжением главы м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект организации и застройки территории <адрес>

Согласно решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ., сведения межевого плана не соответствовали сведениям правоустанавливающего документа.

По сообщению архивного отдела сведения определяющие местоположение границ при образовании земельного участка не имеются.

По сообщению главы администрации с.п. Луначарский местоположение границ земельного участка не определялось, при образовании земельного участка был проведен приблизительный обмер, личный обмер земли с оформлением в кадастровой и регистрационной палатах не проводился.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» сделана топографическая съемка земельного участка, подготовлен межевой план. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ №., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., сведения из Управления Росреестра по Самарской области, разъяснительное письмо из администрации сельского поселения Луначарский, проект организации и застройки СНТ «Успех-2», утвержденный распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ сведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если, указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.70.1. Приказа выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные», и только при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и утвержден проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества "Успех-2" (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ который является первым и единственным графическим материалом на СНТ «Успех-2». Следовательно, местоположение границы земельного участка, определено исходя из этих сведений.

Граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сформирована в соответствии с вышеуказанным проектом организации, с учетом сведений ГКН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № границы которых зарегистрированы по материалам межевания.. В результате чего, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Однако, согласно свидетельства о государственной регистрации права и сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании пункта 1 части 5 ст. 27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Законом Самарской области от 11.03.2005г.№ 94-ГД "О земле" установлен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемому гражданину в собственность - <данные изъяты>.м.

Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., площадь по сведениям ГКН <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. - не превышает предельно минимального размера земельного участка установленного Законом Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД "О Земле". Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим пользованием.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра.

Учитывая вышеизложенное, предлагаю поставить участок на государственный кадастровый учет с указанным местоположением и площадью <данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работы было выявлено, что участок находится в <данные изъяты> метрах от <данные изъяты>

В соответствии с п.п.6, 11 ст.65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.06г. № 74-ФЗ, ширина водоохранной зоны Куйбышевского водохранилища составляет <данные изъяты> м, прибрежной защитной полосы в зависимости от уклона берега водного объекта 30-50м. Величина НПУ Куйбышевского водохранилища по Водохозяйственному паспорту составляет <данные изъяты> м БС.

Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - находится вне водоохранной зоны, вне береговой полосы водного объекта (Куйбышевского водохранилища).

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца со стороны действий ответчика, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минеева Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать местоположения границ земельного участка принадлежащего Минееву Владимиру Викторовичу, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом, в котором площадь земельного участка составляет 628 кв.м. и согласно которому сведения уточненных координат следующие:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -