Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2021 ~ М-5506/2020 от 25.12.2020

Дело № 2-1441/2021

УИД: 36RS0002-01-2020-007423-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Барбашиной И.В.,

с участием: истца Ахмет А.В., представителя истца адвоката Жудовой О.В., представившей ордер №1094 от 15.02.2021, представителя ответчика адвоката Вороновой Н.В., представившей ордер №270 от 16.02.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ахмет Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление №5» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Ахмет А.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ «СМУ-5», в котором просил взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 23.02.2018 по 30.11.2020 в размере 758648, 66 рублей, штраф в размере 379324, 33 рубля, то есть 50 % от суммы заявленных требований за несоблюдение в добровольномпорядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 апреля 2017 года между Ахмет А.В.и ООО СМУ №5 был заключен договор участия в долевом строительстве № 01/04/17. По условиям данного договора застройщик должен был построить объект на отведенном под застройку участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру с проектным номером 3, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью ориентировочно 84, 96 кв. м., а участник принимает на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный договором срок при наличии на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно договору срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 22.02.2018. В сроки предусмотренные договором застройщику на расчетный счет была перечислена сумма 5291667 рублей. Таким образом, со стороны истца обязательства были исполнены в полном объеме. Фактически, дом принят в эксплуатацию не 22.02.2018, а 15.11.2019. Акт приема-передачи датирован 23.12.2019, хотя фактически, как указывает истец, получен 01.12.2020. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, но требования, изложенные в претензии, ООО СЗ «СМУ №5» удовлетворены не были, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском (л.д.4-8).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 06.04.2021, принятого в протокольной форме, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к производству суда принято уточненное исковое заявление Ахмет А.В., в соответствии с которым истец просил взыскать с ООО СЗ «СМУ №5» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 23.02.2018 по 22.12.2019 вразмере 736423,66 рублей, штраф в размере 368211,83 рублей, то есть 50 % от суммы заявленных требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей (л.д.87-93).

Всудебном заседании истец Ахмет А.В., его представитель по ордеру - адвокатЖудова О.В., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчикапо ордеру– адвокат Воронова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в заявленном размере, просила уменьшить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и штрафа, в материалы дела представила письменные возражения на исковое заявление (л.д.101-102).

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащимиудовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 указанного выше Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что25 апреля 2017 года междуАхмет Алексеем Владимировичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №5» (в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление №5»)заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №01/04/17 от 25.04.2017 (л.д.11-21).

В соответствии с п.2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств Участника долевого строительства, построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным номером 3, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью ориентировочно 84, 96 кв. м., материал наружных стен – кирпич, материал пола и потолка – железобетонные плиты, сейсмостойкость объекта: 6 балов, район несейсмичный, тип здания Б, класс энергоэффективности объекта В, а Участник долевого строительства принимает на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру в установленный договором срок при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 22.02.2018 (п.2.4.Договора).

В соответствии с п.3.1. Общая стоимость квартиры на момент заключения Договора составляла 5291667 рублей. Цена Договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев предусмотренных п.п. 3.9, 3.10, 3.11 настоящего Договора, а также в иных случаях по соглашению сторон.

Оплата стоимости настоящего договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Оплата участником цены договора производится с использованием кредитных средств, предоставляемых участнику <данные изъяты> (п. 3.3 Договора).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 01/04/17 Ахмет А.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 401136 от 30.05.2017 (л.д.64) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с разделом 3.Договора, Застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, передать Участнику долевого строительства после окончания строительства квартиру по акту приема-передачи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются на основании подписываемого сторонами передаточного акта (акта приема-передачи). Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Застройщик передает квартиру участнику долевого строительства в течение 1 месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Застройщик направляет участнику долевого строительства, с соблюдением установленного действующим законодательством о долевом участии срока, сообщение о завершении строительства объекта в соответствии с Договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта и о его готовности к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 рабочих дней со дня получения такого сообщения (раздел 7.Договора).

В нарушение договорных обязательства ООО СЗ «СМУ №5» объект долевого строительства –жилое помещение (двухкомнатная квартира) с проектным номером 3, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью ориентировочно 84, 96 кв. м., материал наружных стен – кирпич, материал пола и потолка – железобетонные плиты, сейсмостойкость объекта: 6 балов, район несейсмичный, тип здания Б, класс энергоэффективности объектаВ, по акту приема-передачи в установленный договором срок не передало.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок не исполнено.

15.11.2019 ООО «Строительно-монтажное управление №5» получено разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.134-140).

В соответствии с Актом приема-передачи от 23.12.2019, подписанного сторонами, объект долевого строительства – жилое помещение (двухкомнатная квартира) с номером 3, расположенное в многоквартирном дома по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 84,47 кв. м., передана истцу ответчиком (л.д.25).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств направления уведомления (сообщения) участнику долевого строительства о завершении строительства объекта в соответствии с Договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, в более ранние сроки, как и доказательств уклонения истца от принятия квартиры, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Ахмет А.В. возникло право требования взыскания с ответчика неустойки за период, с даты, следующей предполагаемой дате окончания строительства и до фактической даты передачи квартиры, т.е. с 23.02.2018 по 22.12.2019.

Доводы представителя ответчика о фактическом использовании объекта долевого строительства истцом до подписания акта приема-передачи квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку, как действующим законодательством, так и условиями, заключенного между сторонами договора, предусмотрена передача объекта долевого строительства толькопо подписываемому сторонами передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства) и не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

07.12.2020ответчиком была получена досудебная претензия Ахмет А.В., содержащая требование, о выплате в десятидневный срок неустойки в сумме 1517297 32 рубля, а также компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей (л.д.33-35, 36), которая оставлена без удовлетворения.

Расчет неустойки, представленный стороной истца судом проверен, является верным.

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика неустойку, без учета положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ при разрешении требования истца о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку от ответчика поступило заявление о снижении размера неустойки, а также представление ответчиком суду убедительных доказательств фактической передачи истцу квартира до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, наличия у истца возможности проведения в квартире определенных работ с целью ее подготовки к последующему проживанию, суд считает возможным применить положенияст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 23.02.2018 по 22.12.2019 с 735423,66 рублей до 500000,00 рублей, что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца как потребителя, что причинило истцу моральный вред.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация морального вреда, причиненная потребителю вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий.

С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, в связи с просрочкой ответчиком своих обязательств, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям, данными Верховным Судом РФ в постановлении от 28.06.2012 года №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Общая сумма, присужденная судом в пользу Ахмета А.В. составляет 520000,00 рублей, таким образом, размер штрафа составляет 260000,00 рублей.

Предусмотренный ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, носит компенсационный характер и, принимая во внимание, ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой штрафной санкции, а также тех обстоятельств, что неустойка, фактически является также мерой ответственности за неисполнение обязательства, суд приходит к выводу овзыскании с ответчикаштрафа вразмере 200000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд с иском, истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины в бюджет (ст. 333.36 НК РФ). Таким образом, государственную пошлину следует взыскать с ответчика в размере 8500 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАхмет Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление №5» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительно-монтажное управление №5» в пользуАхмет Алексея Владимировича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с23.02.2018 по 22.12.2019 в размере 500000,00рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей, штраф в размере 200000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительно-монтажное управление №5» вдоход местного бюджета государственную пошлину в размере 8500,00рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2021 года