Решения по делу № 2-3824/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-3824/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием представителя истца – адвоката Хабиева В.Ф., действующего по ордеру (л.д.39),

Ответчика Устинова И.В.,

Представителя ответчика Курьяновой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева А. А. к Устинову И. В. о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Муравьев А.А. обратился в суд с иском к Устинову И.В. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 1500000рублей, процентов за пользование займом в размере 575000рублей; неустойки за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000рублей; неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850000рублей; задолженности по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № № расположенную в <адрес> путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 3000000рублей, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым А.А. и Устиновым И.В. заключен договор беспроцентного займа. Согласно условиям договора истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 1500000рублей под 5% в месяц, 60% годовых, действующих со дня следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства через 6 месяцев. Полная стоимость займа договора установлена 1950000рублей. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего числа процентного периода. Условиями договора предусмотрены, что в случае не уплаты ежемесячного платежа в срок, установленный настоящим договором, заемщик обязуется уплатить неустойку из расчета 2% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, в случае невозврата займа в срок, установленный договором, заемщик обязался уплатить неустойку из расчета 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор ипотеки недвижимого имущества на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость залогового имущества, которая равна 3000000рублей.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик в установленный срок сумму займа не вернул, однако до октября 2017года продолжал оплачивать проценты по договору.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500000рублей основной долг, проценты за период с ноября 2017г. по май 2018г. в размере 575000рублей, неустойка за неуплату ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1160000рублей, неустойка за невозврат займа в срок составляет 11856000 (1950000х2%х304). Поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, истец считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку ежемесячного платежа до 75000рублей, и размер неустойки за просрочку возврата займа уменьшить до 850000рублей.

Поскольку требования истца о возврате денежных средств по настоящее время не выполнены, истец просит взыскать с ответчика сумму долга, проценты, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает требования истца.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, считает, что выплаченными им денежными средствами погашался основной долг по договору займа. Кроме того, обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес> недопустимо, поскольку в ней кроме ответчика проживает его супруга и несовершеннолетний сын.

Представитель ответчика поддерживает позицию своего доверителя.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации: заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым И. В. (заемщик) и Муравьевым А. А. (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого Муравьев А.А. передал Устинову И.В. денежные средства в сумме 1500000рублей, с процентной ставкой 60% годовых от суммы займа (5% в месяц), а Муравьев А.А. обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займам, которые начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа (л.д.8)

Пунктом 8.1. настоящего договора предусмотрено, что в случае неуплаты ежемесячного платежа в срок, установленный договором, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 2% от суммы ежемесячного платежа. В случае если заемщик не возвратит займодавцу долг в срок, предусмотренный договором, заемщик обязан, уплатит неустойку в размере 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа (п. 8.2 договора).

В обеспечение возврата суммы займов по договору, ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым А. А. и Устиновым И. В. заключен договор ипотеки недвижимого имущества на двухкомнатную квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес> (л.д. 16). Стороны оценили предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19500000рублей (п.1.4 договора, л.д. 16). Государственная регистрация договора ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства Муравьев А.А. исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1500000рублей переданы Устинову И.В., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается ответчиком.

Ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, денежные средства в размере 1500000рублей ответчику не вернул, ежемесячные проценты оплачивал до октября 2016, в связи, с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 15091000рублей, из них: 1500000рублей - сумма основного долга, 575000рублей - сумма процентов за пользование суммой займа за период с ноября 2017 по май 2018года; 1160000реюлей - неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11856000рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика 3000000рублей, из них 1500000рублей сумма займа; 575000рублей задолженность по уплате процентов на 13.05.2018г.; 75000рублей неустойка за просрочку ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 850000рублей неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.05.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выполнении обязательств по договору, возврате суммы займа, ответчик требование получил ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по договору займа ответчиком на дату рассмотрения дела не возвращена.

Поскольку договор займа заключен между сторонами в письменной форме, и Муравьевым А.А. представлена достаточная совокупность письменных доказательств, подтверждающих, что между ним и ответчиком действительно был заключен вышеуказанный договор займа, условия которого он исполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере 1500000рублей, а ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих возврат долга не представил, суд приходит к выводу, что Устинов И.В. свои обязательства по договору займа в полном объеме не исполнил.

Довод ответчика о том, что денежные средства в размере 725000рублей были выплачены им в счет основной суммы долга, и не являются платежом в виде ежемесячных процентов, суд не может принять во внимание, поскольку Устинов не представил достоверных доказательств подтверждающих основания выплаты, указанной выше суммы. Актами приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается лишь то обстоятельство, что Устинов И.В. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передавал Муравьеву А.А. денежные средства в размере 75000рублей, что совпадает с графиком погашения задолженности, подписанным сторонами договора и являющимся неотъемлемой частью договора займа. Согласно указанному графику Устинов И.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен ежемесячно погашать проценты по договору займа в размере 75000рублей, а в дату последнего платежа обязан вернуть 1500000рублей. В связи с этим полная стоимость займа составляет 1950000рублей.

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик произвел частичную оплату основной суммы долга, а именно ДД.ММ.ГГГГ передал истцу денежные средства в размере 75000рублей в счет погашения долга. Представитель истца в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство, в расчете исковых требований указал, что сумма основного долга составляет 1425000рублей.

Поскольку в июле 2017 года часть долга ответчиком была погашена, соответственно, сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляла 71250рублей (1425000 х 5%). Устинов же ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу 75000рублей, из которых уплачены проценты в размере 71250рублей, погашена сумма основного долга в размере 3750рублей (75000-71250), следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляла 1421250рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачена сумма 75000рублей из которых: 71062рублей 50копеек - проценты (1421250 х 5%), 3937рублей 50копеек - погашение основного долга, соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляла 1417562рублей 50копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляла 70878рублей 12копеек (1417562,5 х 5%), однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена лишь сумма в размере 50000рубле, следовательно, остаток долга по процентам за октябрь 2017года составил 20878рублей12копеек.

Оценивая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что с Устинова И.В. следует взыскать в пользу Муравьева А.А. сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1417562рубля 50копеек (пункт 1 исковых требований).

Принимая во внимание, что требования о взыскании долга по договору займа подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с Устинова И.В. в пользу истца проценты за пользование займом, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ в размере 517024рубля 96копеек, исходя из следующего расчета. На момент последней оплаты части основного долга размер ежемесячных процентов составлял 70878рублей 12копеек, за октябрь 2017года, как указывалось выше, ответчик остался должен в счет погашения процентов 20878рублей 12копеек, далее ежемесячные платежи не вносились, следовательно, долг по процентам за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 исковых требований) составляет 517024рубля 96копеек (70878,12 х 7) + 20878,12)

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца (пункт 5) о взыскании с Устинова И.В. долга по процентам за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судом решения (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 425268рублей 72копейки (70878,12х6).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора займа, заемщик в случае нарушения срока возврата суммы займа, обязался выплачивать неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки, в случае не уплаты ежемесячного платежа в срок, установленный договором, уплатить неустойку в размере 2% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки согласно условиям договора:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 дней, неустойка - 195000рублей

(1950000 полная сумма займа х 2% х 5дней);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляла 1875000рублей (1950000-75000);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 дней, неустойка – 975000рублей

(1875000 полная сумма займа х 2% х 26дней);

На ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляла 1800000рублей (1875000-75000);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 дней, неустойка – 1116000рублей

(1800000 полная сумма займа х 2% х 31день);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляла 1725000рублей (1800000-75000);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 дней, неустойка – 1035000рублей

(1725000 полная сумма займа х 2% х 30дней);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляла 1795878рублей 12копеек (1725000+70878,12 неоплаченные проценты);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 дней, неустойка составляет 682433рублей 67копеек (1795878,12 полная сумма займа х 2% х 19дней);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляет 1745878рублей 12копеек (1795878,12-50000);

со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 дней, неустойка составляет 419010рублей 74копеек (1745878,12 полная сумма займа х 2% х 12дней);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляет 1816756рублей 24копеек (1745878,12+70878,12 неоплаченные проценты);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 дней, неустойка составляет 1090053рублей 70копеек (1816756,24-полная сумма займа х 2% х 30дней);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляет 1887634рублей 36копеек (1816756,24+70878,12 неоплаченные проценты);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 день, неустойка- 1170333рублей 20копеек (1887634,36 полная сумма займа х 2% х 31день);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляет 1958512рублей 48копеек (1887634,36+70878,12 неоплаченные проценты);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31день, неустойка 1214277рублей 67копеек (1958512,48 полная сумма займа х 2% х 31день);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляет 2029390рублей 60копеек (1958512,48+70878,12 неоплаченные проценты);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28дней, неустойка составляет 1136458рублей 70копеек (2029390,60 полная сумма займа х 2% х 28дней);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляет 2100268рублей 72копеек (2029390,60+70878,12неоплаченные проценты);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31день, неустойка составляет 1302166рублей 50копеек (2100268,72 полная сумма займа х 2% х 31день);

на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма займа составляет 2171146рублей 84копеек (2100268,72+70878,12 неоплаченные проценты);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30дней, неустойка 1302688рублей

(2171146,84 полная сумма займа х 2% х 30дней);

Таким образом, из расчета, произведенного согласно условиям договора займа, неустойка равна 11638422рублям (195000+975000+1116000+1035000+682433,67+419010,74+1090053,70+1170333,20+1214277,60+1136458,70+1302166,50+1302688).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка за неисполнение обязательства не может быть снижена произвольно и не должна быть менее рассчитанной исходя из ключевой ставки.

Расчет неустойки исходя из ключевой ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ключевая ставка в период с 14.07.2017г. по 18.09.2017г. - 9%.

Ключевая ставка в период с 19.09.2017г. по 29.10.2017г. - 8,5%.

Ключевая ставка в период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. - 8,25%

Ключевая ставка в период с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. - 7,75%

Ключевая ставка в период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. - 7,5%

Ключевая ставка в период с 26.03.2018г. по 13.05.2018г. - 7,25%

Расчет неустойки в период с 14.07.2017г. по 18.07.2017г. (5дней): 1500000руб. х 9% : 365 х 5дней = 1849рублей 31копейка.

Расчет неустойки в период с 19.07.2017г. по 13.08.2017г. (26 дней): 1425000руб. х 9% : 365 х 26дней = 9135рублей 61копейка.

Расчет неустойки в период с 14.08.2017г. по 13.09.2018г. (31 день): сумма долга на 14.08.2017г. – 1421250руб. (1425000 + 71250 – 75000)

1421250х 9% : 365 х 31день = 10863рублей б.89копеек;

Расчет неустойки в период с 18.09.2017г. по 13.10.2017г. (26дней):

сумма долга на 18.09.2017г. – 1417312рублей

1417312руб. х 8,5% 8,25%: 365 х 26дней = 8581рублей 53копеек.

Расчет неустойки в период с 14.10.2017г. по 29.10.2017г. (16дней):

сумма долга на 14.10.2017г. – 1488190рублей 12копеек (1417312+70878,12)

1488190руб. 12коп.х 8,5% : 365 х 16дней = 5545рублей 03копейки

Расчет неустойки в период с 30.10.2017г. по 01.11.2017г. (3дня):

сумма долга на 18.09.2017г. – 1488190рублей 12копеек

1488190руб.12коп. х 8,25% : 365 х 3дня = 1009рублей 11копеек.

Расчет неустойки в период с 02.11.2017г. по 13.11.2017г. (12дней):

сумма долга на 02.11.2017г. – 1438190рублей 12копеек (1488190,12-50000)

1438190рублей 12копеек х 8,25% : 365 х 12дней = 3900рублей 84копейки.

Расчет неустойки в период с 14.11.2017г. по 13.12.2017г. (30дней):

Сумма долга на 14.11.2017г. – 1509068рублей 24копейки (1438190,12+70878,12) 1509068руб. 24коп. х 8,25% : 365 х 30дней = 10232рублей 72копейки.

Расчет неустойки в период с 14.12.2017г. по 17.12.2017г. (4дня):

сумма долга на 14.12.2017г.–1579946руб.36коп.(1509068,24+70878,12)

1579946руб.36коп. х 8,25% : 365 х 4дня = 1428рублей 44копейки.

Расчет неустойки в период с 18.12.2017г. по 13.01.2018г. (27дней):

сумма долга на 18.12.2017г. – 1579946руб.36коп.

1579946руб.36коп. х 7,75% : 365 х 27дня = 9057рублей 63копеек

Расчет неустойки в период с 14.01.2018г. по 11.02.2018г. (29дней):

сумма долга на 14.01.2018г.–1650824рублей 48копеек (1579946,36+70878,12)

1650824рублей 48копеек х 7,75% : 365 х 29дней = 10165рублей.

Расчет неустойки в период с 12.02.2018г. по 13.02.2018г. (2дня):

сумма долга на 12.02.2018г.–1650824рублей 48копеек

1650824рублей 48копеек х 7,5% : 365 х 2дня = 678рублей 42копейки.

Расчет неустойки в период с 14.02.2018г. по 13.03.2018г. (28дней):

сумма долга на 14.02.2018г.–1721702рублей 60копеек (1650824,48+70878,12)

1721702рублей 60копеек х 7,5% : 365 х 28дней = 9905рублей 68копеек.

Расчет неустойки в период с 14.03.2018г. по 25.03.2018г. (12дней):

сумма долга на 14.03.2018г.–1792580рублей 72копейки (1721702,60+70878,12)

1792580рублей 72копейки х 7,5% : 365 х 12дней = 4420рублей 06копеек.

Расчет неустойки в период с 26.03.2018г. по 13.04.2018г. (19дней):

сумма долга на 12.02.2018г.–1792580рублей 72копейки

1792580руб.72коп. х 7,25% : 365 х 19дней = 6765рублей 15копеек.

Расчет неустойки в период с 14.04.2018г. по 13.05.2018г. (30дней):

сумма долга на 14.03.2018г.–1863458рублей 84копейки (1792580,72+70878,12)

1863458рублей 84копейки х 7,25% : 365 х 30дней = 11104рублей 17копеек.

Общая неустойка, исходя из ключевой ставки за заявленный истцом период с 14.07.2017г. по 13.05.2018г. (пункт 3 и пункт 4 исковых требований) составляет 106040рубля 39копеек (1849,31+9135,61+10863,80+1397,89+8581,53+5545,03+1009,11+3900,84+10232,72+1428,44+9057,63+10165+678,42+9905,68+4420,06+6765,15+11104,17).

Рассчитывая неустойку за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с 14.05.2018г. по день принятия судом решения по делу (ДД.ММ.ГГГГ) суд принимает во внимание, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за пользование займом составляла 517024рубля 96копеек, соответственно, неустойку по просроченным ежемесячным платежам следует начислять на указанную сумму.

Расчет неустойки исходя из ключевой ставки за период с 14.05.2018г. по 15.11.2018г.:

Расчет неустойки в период с 14.05.2018г. по 13.06.2018г. (31день):

сумма долга на 14.05.2018г. – 517024рублей 96копеек

517024рублей 96копеек х 7,25% : 365 х 31дня = 3183рублей 59копеек.

Расчет неустойки в период с 14.06.2018г. по 13.07.2018г. (30дней):

сумма долга на 14.06.2018г.–587903рублей 08копеек (517024,96+70878,12)

587903рублей 08копеек х 7,25% : 365 х 30дней = 3503рубля 25копеек.

Расчет неустойки в период с 14.07.2018г. по 13.08.2018г. (31день):

сумма долга на 14.07.2018г.– 658781рублей 20копеек (587903,08+70878,12)

658781рублей 20копеек х 7,25% : 365 х 31день = 4056рублей 46копеек.

Расчет неустойки в период с 14.08.2018г. по 13.09.2018г. (31день):

сумма долга на 14.08.2018г.– 729659рублей 32копейки (658781,20+70878,12)

729659рублей 32копейки х 7,25% : 365 х 31день = 4492рублей 90копеек.

Расчет неустойки в период с 14.09.2018г. по 16.09.2018г. (3дня):

сумма долга на 14.09.2018г.– 800537рублей 44копейки (729659,32+70878,12)

800537руб.44коп. х 7,25% : 365 х 3дня = 477рублей 03копейки.

Расчет неустойки в период с 17.09.2018г. по 13.10.2018г. (27дней):

сумма долга на 17.09.2018г. – 800537рублей 44копейки

800537рублей 44копейки х 7,5% : 365 х 27дней = 4441рублей 34копейки.

Расчет неустойки в период с 14.10.2018г. по 13.11.2018г. (31день):

Сумма долга на 14.10.2018г. – 871415рублей 56копеек (800537,44+70878,12)

871415рублей 56копеек х 7,5% : 365 х 31день = 5550рублей 80копеек.

Таким образом, неустойка за просрочку уплаты ежемесячных платежей, исходя из ключевой ставки за период с 14.05.2018г. по 13.11.2018г. (пункт 6 исковых требований) составляет 25705рублей 37копеек( 3183,59+3503,25+4056,46+4492,9+477,03+4441,34+5550,80).

Согласно расчету суда неустойка за просрочку возврата суммы займа составляет 52954рубля 70копеек (пункт 7 требований).

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору займа составляла 1417562рубля 50копеек, соответственно, неустойку за просрочку возврата долга по договору займа следует начислять на указанную сумму.

Расчет неустойки исходя из ключевой ставки за период с 14.05.2018г. по 15.11.2018г.:

Расчет неустойки в период с 14.05.2018г. по 16.09.2018г. (126дней):

1417562рублей 50копеек х 7,25% : 365 х 126дней = 35477рублей 90копеек;

Расчет неустойки в период с 17.09.2018г. по 15.11.2018г. (60дней):

1417562рублей 50копеек х 7,5% : 365 х 60дней = 17476рублей 80копеек.

Исходя из того, что неустойка не может быть менее, но может быть более данной суммы, учитывая такие обстоятельства, как сумма долга, период невозврата, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 60000рублей, а за просрочку уплаты ежемесячных платежей за тот же период в размере 30000рублей.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: на двухкомнатную квартиру № дома № расположенного по <адрес>, принадлежащую Устинову И. В., путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 3 ФЗ «Об ипотеке»: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

При этом статьей 340 гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно сведениям информационного письма об определении рыночной стоимости квартиры <адрес> от 14.05.2018г. рыночная стоимость данного имущества составляет 3000000рублей.

Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на предмет залога, следует обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 2400000рублей (80% от рыночной стоимости).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Устинова И. В. в пользу Муравьева А. А.:

задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1417562,50рублей (п.1 исковых требований);

задолженность по оплате процентов за пользование займа на период ДД.ММ.ГГГГ в размере 517024,96рублей (п.2 исковых требований);

неустойку за просрочку уплаты ежемесячных платежей и возврата суммы займа в размере 105787,99рублей (п.3 и п. 4 исковых требований);

неустойку по оплате процентов за пользование займа на период вынесения решения в размере 425268,72рублей (п.5 исковых требований);

неустойку за просрочку за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 30000рублей (п.6 исковых требований);

неустойку за просрочку за просрочку возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 60000рублей (п.7 исковых требований).

Обратить взыскание на принадлежащую Устинову И. В. двухкомнатную квартиру №, расположенного по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость доли в размере 2400000рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 20 ноября 2018года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми

Судья             Турьева Н.А.