Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2372/2012 ~ М-1447/2012 от 22.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тепляковой Татьяны Николаевны к ЗАО «Полиремстрой-2», администрации городского округа Самара и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теплякова Т.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2», администрации городского округа Самара и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Полиремстрой-2» заключён договор № –Д «О совместной деятельности по строительству жилого дома (встроенных нежилых помещений)», по условиям которого стороны осуществляют совместную деятельность по строительству нежилых помещений в доме, находящемся по адресу: <адрес> <адрес> - 2.

Согласно п.1.2 договора ЗАО обязалось по окончании строительства выделить ей встроенные нежилые помещения в секции 2: в осях «1-7»; «Л-П», этаж 1, общей площадью (проектной) 166,7 кв. м в осях «1-6»; «К-П», подвальный этаж, общей площадью (проектной) 72,9 кв. м.

Обязательства по оплате стоимости строительства ею выполнены в полном объёме.

Распоряжением Администрации Ленинского района города Самары от 06.08.2002 года №1244 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи ей переданы встроенные нежилые помещения в секции 2: в осях «1-7»; «Л-П», этаж 1, площадью 166,7 кв.м. (н3 комнаты №25029); в осях «1-6», «К-П», подвальный этаж, площадью 72,9 кв.м. (н3 комнаты 15-17).

В процессе эксплуатации в нежилом помещении, ею была произведена реконструкция, а именно: в подвале выполнены перегородки с дверными проёмами, выгородившие помещение площадью 14,1 кв. м, помещение площадью 12,3 кв. м, помещение площадью 36,8 кв. м, помещение площадью 1,10 кв. м, помещение площадью 4,40 кв. м; в помещении поз.31 выполнены бетонные ступени для удобства подъёма на 1 этаж.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Выполненные работы по реконструкции нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, угол <адрес>, литер Б, б1, № н3, подвал, общей площадью 240,1 кв. м, основной площадью 192,7 кв. м в реконструированном состоянии, обязать Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт на нежилое помещение в соответствии с произведённой реконструкцией и признать за Тепляковой Т.Н. право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» Иванов П.И. в судебном заседании иск признал.

Представители администрации г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Тепляковой Т.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тепляковой Т.Н. и ЗАО «Полиремстрой-2» заключён договор № –Д «О совместной деятельности по строительству жилого дома (встроенных нежилых помещений)», по условиям которого стороны осуществляют совместную деятельность по строительству нежилых помещений в доме, находящемся по адресу: <адрес> в <адрес>-2.

Согласно п.1.2 договора ЗАО обязалось по окончании строительства выделить Тепляковой Т.Н. встроенные нежилые помещения в секции 2: в осях «1-7»; «Л-П», этаж 1, общей площадью (проектной) 166,7 кв. м в осях «1-6»; «К-П», подвальный этаж, общей площадью (проектной) 72,9 кв. м.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости строительства Тепляковой Т.Н. выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Материалами дела также подтверждается, что распоряжением Администрации Ленинского района города Самары от 06.08.2002 года №1244 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, угол <адрес>.

18.11.2009 года по акту приёма-передачи Тепляковой Т.Н. переданы встроенные нежилые помещения в секции 2: в осях «1-7»; «Л-П», этаж 1, площадью 166,7 кв. м (н3 комнаты №); в осях «1-6», «К-П», подвальный этаж, площадью 72,9 кв. м (н3 комнаты 15-17).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации в нежилом помещении истицей была произведена реконструкция, а именно: в подвале выполнены перегородки с дверными проёмами, выгородившие помещение площадью 14,1 кв. м, помещение площадью 12,3 кв. м, помещение площадью 36,8 кв. м, помещение площадью 1,10 кв. м, помещение площадью 4,4 кв. м; в помещении поз.31 выполнены бетонные ступени для удобства подъёма на 1 этаж.

Согласно заключению ОАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций нежилого помещения «н3», после реконструкции по адресу: <адрес>, угол <адрес>, реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна. Выполненные работы по реконструкции нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от 31.10.2012 года №05/01377, произведенная перепланировка и переоборудование нежилого помещения (н3, литера Б,б1) по адресу: <адрес> угол <адрес> не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиентческие требования к микроклимату производственных помещений».

Материалами дела также подтверждается, что реконструкция нежилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и

конструктивных решений, что подтверждается заключением ООО «Аудит-Безопасность» № 12/49 от 22.02.2012 года.

Согласно техническому паспорту ФУП «Ростехинвентаризация» от 22.04.2011 года общая площадь нежилого помещения после реконструкции составила 240,1 кв. м, основная площадь – 192,7 кв. м.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцомвыполнены полностью, дом строительством завершён, введён в эксплуатацию, произведённая реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требования Тепляковой Т.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Тепляковой Татьяны Николаевны - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, угол <адрес>, <адрес>, общей площадью 240,1 кв. м, основной площадью 192,7 кв. м в реконструированном состоянии.

Обязать Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, угол <адрес>, <адрес> подвал в соответствии с произведённой реконструкцией.

Признать за Тепляковой Татьяной Николаевной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, угол <адрес>, <адрес>, подвал, общей площадью 240,1 кв. м, основной площадью 192,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья