Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2022 (2-2770/2021;) ~ М-2658/2021 от 20.12.2021

№ 91RS0008-01-2021-005144-90

2-448/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 30 мая 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головлёвой Александры Васильевны к администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Бутко Екатерине Сергеевне в своих интересах и в интересах Бутко Ангелины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бутко Карины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе доли в натуре из общей долевой собственности,

установил:

20 декабря 2021 года Головлёва А.В. обратилась в суд с иском, требования которого уточнила 17.02.2022 и указывает, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики являются собственниками квартиры, расположенной в этом же доме. Ссылаясь на то, что дом расположен на земельном участке, предназначенном для ИЖС, является блокированным, фактически поделен на два самостоятельных объекта недвижимости с самостоятельными выходами, просит выделить принадлежащую ей долю в имуществе, признав за нею право на автономный жилой блок дома блокированной застройки.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Ответчик Бутко Е.С. в своих интересах и в интересах Бутко А.П., 2020 года рождения, и Бутко К.П., 2012 года рождения, в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражала против выдела доли истца, на компенсации не настаивала. Пояснила, что ее с детьми доля дома оформлена как квартира, и менять статус жилого помещения она не намерена.

Представитель ответчика администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, 15.04.2022 председатель сельского совета подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Головлёвой Александре Васильевне на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 11). Право собственности истца также зарегистрировано в ЕГРН, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, общая площадь дома составляет 98,6 кв.м. (л.д. 21-23).

Ответчики Бутко Е.С., Бутко А.П., 2020 года рождения, и Бутко К.П., 2012 года рождения, являются собственниками квартиры № в доме <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 10, 58-63). ФИО2 на основании решения Джанкойского горрайонного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником целой квартиры № в доме <адрес> (л.д. 135).

В похозяйственных книгах Изумрудновского сельского совета доли собственников дома значатся: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – квартира № 1 (л.д.71-94, 108-131).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (л.д. 69).

Согласно данным инвентаризационного дела и техническому паспорту на дом от 06.03.2007, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А», пристроек лит «а», «а1», «а3», «а5», «Ж», навесов лит. «а2», «а4» «З», «Л», сараев лит. «Б», «б», «В», «Д», «К», погреба лит. «Е», летней кухни лит. «Ж», уборных лит. «И» и «М» (л.д. 12-16).

Жилой дом лит. «А» общей площадью 98,6 кв.м. состоит из следующих помещений:

- по квартире № 1, находящейся в пользовании ответчиков: 1-1 – кухня площадью 14,8 кв.м., 1-2 – жилая площадью 20,9 кв.м., I – коридор площадью 3,4 кв.м., II – кладовая площадью 1,3 кв.м., всего общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.;

- по квартире № 2, находящейся в пользовании истца: 2-1 – кухня площадью 8,5 кв.м., 2-2 – жилая площадью 10,4 кв.м., 2-3 – жилая площадью 9,5 кв.м., 2-4 – жилая площадью 6,6 кв.м., 2-5 – кухня площадью 11,2 кв.м., III – коридор площадью 4,7 кв.м., IV – коридор площадью 7,3 кв.м., всего общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. (л.д. 12 оборот).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными строениями, что не оспорено сторонами и подтверждается выводами эксперта.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 17.02.2022 назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта от 01.04.2022 № 17 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определен как жилой дом блокированной застройки и возможен вариант выдела доли жилого дома истцу по фактическому порядку пользования в автономный жилой блок. При этом, предлагается выделить истцу Головлёвой А.В. автономный жилой блок № 2: в жилом доме литер «А» помещения общей площадью 35,0 кв.м., а именно: 2-1 – кухня площадью 8,5 кв.м., 2-2 – жилая площадью 10,4 кв.м., 2-3 – жилая площадью 9,5 кв.м., 2-4 – жилая площадью 6,6 кв.м., в пристройке лит. «а» помещение III – коридор площадью 4,7 кв.м., в пристройке лит. «а1» помещение IV – коридор площадью 7,3 кв.м.,навес лит. «а2», в пристройке лит. «а5» помещение 2-5 – кухня площадью11,2 кв.м.; 1/2 часть сарая лит. «Б», сарай лит. «В», погреб лит. «Е», уборную лит. «И». Стоимость выделяемого истцу Головлёвой А.В. самостоятельного объекта недвижимости составляет 1531385,00 руб.

Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Ответчик Бутко Е.С. согласилась на выдел доли истца в жилом доме в виде автономного блока и хозяйственных построек и сооружений по сложившемуся порядку пользования, отказалась от получения компенсации разницы стоимости изменения доли в праве.

Ответчик администрация Изумрудновского сельского поселения, согласно письменному заявлению, не возражала против выдела истцом своей доли в жилом доме и хозяйственных построек и сооружений по сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков против требований истца о выделе в натуре ее доли из общего имущества в виде автономного блока, а также техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел доли истца из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственника из общего имущества без дополнительных переоборудований.

Право долевой собственности истца на дом согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

С учетом стоимости выделяемого истцу имущества (жилого дома с надворными строениями) на общую сумму 1531 385,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 15856,93 руб. Поскольку при обращении в суд истцом уплачено 8101,09 руб. (л.д. 5), то недоплата госпошлины составляет 5956,93 руб.

Принимая во внимание, что ответчики самостоятельный иск о выделе своей доли не подали, учитывая, что суд не решает вопрос о праве ответчиков на их имущество, с них по правилам ст. 249 ГК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Головлёвой Александры Васильевны удовлетворить полностью.

Головлёвой Александре Васильевне выделить в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по <адрес> автономный жилой блок, состоящий из: 2-1 – кухня площадью 8,5 кв.м., 2-2 – жилая площадью 10,4 кв.м., 2-3 – жилая площадью 9,5 кв.м., 2-4 – жилая площадью 6,6 кв.м., 2-5 – кухня площадью 11,2 кв.м., III – коридор площадью 4,7 кв.м., IV – коридор площадью 7,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: навес литер «а2», 1/2 часть сарая литер «Б», сарай литер «В», погреб литер «Е», уборная литер «И», признав за нею право собственности на автономный жилой блок дома блокированной жилой застройки общей площадью 58,2 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: навес литер «а2», 1/2 часть сарая литер «Б», сарай литер «В», погреб литер «Е», уборная литер «И».

Право долевой собственности Головлёвой Александры Васильевны на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с Головлёвой Александры Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в бюджет МО ГО Джанкой в размере 5956,93 руб. (пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть руб. 93 коп.) по реквизитам: наименование получателя: Управление Федерального Казначейства по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № 2 по Республике Крым), Счет получателя: 03100643000000017500, ИНН получателя: 9106000021, КПП получателя: 910601001, Наименование банка получателя: Отделение Республика Крым Банка России\\УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК: 013510002, КБК: 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по решению суда.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 03.06.2022.