Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2017 (2-4178/2016;) ~ М-3637/2016 от 16.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

представителя истца по доверенности Закирко О.В.,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 115/2017 по исковому заявлению Новикова Владимира Александровича, Новиковой Натальи Петровны к администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Новиков В.А., Новикова Н.П. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установленную по результатам межевания равной 752 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек, установленными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Закирко О.В.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ГКН содержатся сведения о земельном участке, как о ранее учтенном с декларированной площадью. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Закирко О.В.

После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Новикова Н.П. является собственником 1/4 доли, а истец Новиков В.А. собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 752 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью 0,10 га, принадлежащему Новикову В.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцы обратились к кадастровому инженеру Закирко О.В. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером Закирко О.В. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (Электронный тахеометр «Sokkia Net 05 X» с применением спутниковых измерений GPS-приемником). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 752 кв.м., согласно сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка совпадает 752кв. м.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Обоснование уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № происходило следующим образом:

1. Гр. Новиковой Н.П, и Новикову В.А принадлежит земельный участок по выше, указанному адресу на основании свидетельства о праве наследства по закону и договору купли-продажи. Документов определяющих местоположение участка при его образовании на руках отсутствовали. Для обоснования местоположения границ и площади участка были запрошены архивные материалы. В ответ получено письмо Управления Росреестра по Самарской области от 29.06.2015г. № в котором имеется:

- План на участок земли 11-15, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Площадью 752кв.м.

Фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ в кадастровом квартале №.,М 1:2000, съемки 1993 года. А также план Приложение к свидетельству № передаваемый в собственность ФИО6 кадастровый № в <адрес>, №. Новиковы владеют участком в порядке наследования от ФИО6 к Хванову А.М. Данный документ, план Приложение к свидетельству № был использован в качестве основы для подготовки заключения и обоснования Документов, определяющих местоположение участка при его образовании 15 лет назад и более.

Конфигурация земельного участка в схеме геодезических построений практически соответствует Плану, от т.н1-н2 участок не много расширился разница составила 2.25м. в связи с тем, что по границе участка от т.н1-н9; н9-н8; н8-н7; н7-н6; н6-н5; проходят хозяйственные постройки и составляют с забором одну линию. За границей участка находиться проезд. В схеме, длина границы от т н2-н3;н3-н4; стала короче на 2.78м чем по Плану. Граница уточняемого участка совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером, 11:14.

Площадь геометрической фигуры из- за данных изменений не изменилась, сохранилась полностью.

Жилое строение входит в границы земельного участка.

В результате местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: № было уточнено следующим образом:

- границы участка от т.н1-н9; н9-н8; н8-н7; н7-н6; н6-н5.,сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 11:14, сведения о извещении указаны в акте согласования.

- границы участка от т. н4-н5; сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка с кадастровым 11:54, сведения о извещении указаны в акте согласования.

Согласование местоположения границ земельного участка от т. н5-н6; н6-н7; н7-н8; н8-н9; н9-н1; н1-н2; не подлежит проведению по следующим основаниям: она сформирована по существующему ограждению, по отношению к границы расположены земли администрации сельского поселения С.Солонец ( места общего пользования,) анализируя план земельного участка по инвентаризации и результаты кадастровых работ, то конфигурация земельного участка по отношению к места общего пользования не изменилась, в соответствии с законом места общего пользования не заняты и данной территорией беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

- В соответствии с частью 3 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю.

- В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Данными законами являются в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

- Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании.

Сведения о всех земельных участках, расположенных в отдельном кадастровом квартале, подлежат отражению в кадастровом плане территории конкретного кадастрового квартала (ч. 5 ст. 14 Закона и Приказ Минюста РФ от 19.03.2008 №55 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории»).

Анализируя выше сказанное. то можно сделать вывод, о том что и границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. Сохранение границ земельного участка согласно Плану, не возможно, так как определен порядок пользования с соседями смежниками определен именно в существующих границах, согласно ст.11.9., не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ. земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка составила 752 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ГКН.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства установлены постановлением собрания представителей Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» и составляют: минимальный - 600 кв.м., максимальный - 5000 кв.м.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истцов, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных ими координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Владимира Александровича, Новиковой Натальи Петровны – удовлетворить.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

-

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Долговременный межевой знак

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Закирко Ольгой Викторовной.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2017 года.

Судья