Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2016 от 07.06.2016

Гражданское дело № 2-337/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                           12 июля 2016 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/16 по исковому заявлению Кредитный потребительский кооператив «Доверие» к Соломинченко Е.Н. о взыскании суммы долга по договору займа, членским взносам, о признании права ипотеки, о признании и прекращении права собственности, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Доверие» (далее - КПК «Доверие») обратилось в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Соломинченко Е.Н. о взыскании суммы долга по договору займа, членским взносам, о признании права ипотеки, о признании и прекращении права собственности, об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Исковые требования КПК «Доверие», с учетом уточнения, аргументированы тем, что на основании письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ Соломинченко Е.Н. была принята в члены КПК «Доверие», и перед подписанием указанного заявления Соломинченко Е.Н. ознакомилась с действующими внутренними нормативными документами КПК и обязалась их надлежащим образом исполнять, о чем свидетельствует ее подпись. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен Договор займа №-/14/ЧКПК, согласно которому займодавец передал в собственность заемщика денежную сумму в размере 460 000 руб. 00 коп. под 15% годовых (п. 1.3 Договора), а заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанную сумму займодавцу (п. 2.2. Договора). Денежные средства предоставлялась для удовлетворения финансовых потребностей Соломинченко Е.Н. в приобретении жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:24:2703017:5, площадью 1487 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Соломинченко Е.Н. обязалась в строгом соответствии с разделом 3 Договора вносить ежемесячные платежи в размерах, указанных в Индивидуальном графике погашения задолженности члена КНК, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 5 750 руб. 00 коп., членские взносы в Резервный фонд в размере 383,33 руб. 00 коп., текущие членские взносы в размере 300 рублей, платежи по возврату займа в размере 15 000 руб. 00 коп. в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ и 430 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ Договором, подписанном Соломинченко Е.Н. в п. 4.2.1. предусмотрено, что специфическим способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика являлось погашение займа частично за счет средств материнского семейного капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения УПРФ 5 Ленинском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 429 408 руб. 50 коп. за счет собственных средств в размере 30 591 руб. 50 коп. Денежные средства в размере 429 408 руб. 50 коп. были перечислена в счет погашения суммы займа за счет средств материнского семейного капитала ДД.ММ.ГГГГ, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась следующая задолженность:долг по займу составил30 591 руб. 50 коп.; долг по членским взносам составил9241 руб. 29 коп.; долг по процентам составил21 040 руб. 30 коп. Соломинченко Е.Н. в соответствии с п. 4.6. Договора обязалась в случае просрочки возврата суммы займа выплатить КПК неустойку в размере 1% от просроченной сумы за каждый день просрочки, то есть равной30 000 руб. 00 коп., при этом на основании п. 4.5 Договора займа в случае просрочки выплаты начисленных по исключенному договору займа процентов, член КПК выплачивает КПК неустойку в размере 1% о: просроченной суммы за каждый день просрочки, т.е.83 743 руб. 18 коп. В соответствии с п. 6.4.2. Устава в случае невнесения членских взносов, член КПК обязуется уплатить КПК восстановительный членский взнос в размере 0,125% от просроченной суммы за каждый день просрочки, т.е. 4 600 руб. 88 коп. Размер задолженности Соломинченко Е.Н. перед КПК «Доверие» составляет 179 217 руб. 15 коп.КПК «Доверие» является некоммерческой организацией, денежные средства для приобретения жилых помещений выделяются из средств паевого фонда, образуемого за счет паевых взносов из расчета 15% годовых. Член КПК на основании п. 6.1.2. Устава, обязан вносить текущие членские взносы, в связи с членством в КПК, а из положений п. 4.6.4. Устава следует, что член КПК обязан своевременно возвращать полученные о: КПК займы, а также выплачивать проценты по займам. В соответствии с заключением № о рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составила 341 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка составила 220 000 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, КПК «Доверие», просит суд: 1) признать право ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 24:24:2703017:5, площадью 1487 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кускун, <адрес>; 2) взыскать сСоломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» долг по паевому взносу в размере30 591 руб. 50 коп.; 3) взыскать сСоломинненко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» долг по членским взносам в размере9 241 руб. 29 коп.; 4) взыскать сСоломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» долг по процентам за займ в размере21 040 руб. 30 коп.; 5) взыскать сСоломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» неустойку по займу в размере30 000 руб. 00 коп.; 6) взыскать сСоломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» неустойку по просроченным процентам в размере83 743 руб. 18 коп.; 7) взыскать сСоломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» восстановительный членский взнос в размере4 600 руб. 88 коп.; 8) взыскать сСоломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» расходы по уплате экспертизы в размере1000 руб. 00 коп.; 9) взыскать сСоломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» расходы по уплате государственной пошлины в размере4 804 руб. 00 коп.; 10) прекратить право собственности Соломинченко Е.Н. жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес>; 11) признать право собственности на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес>, за Кредитным потребительским кооперативом «Доверие»; 12) обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 32,6 м.кв., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; 13) обратить взыскание на предмет ипотеки - на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1487 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; 14) обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1487 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; 15) определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов; 16) установить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 272 800 руб. 00 коп.; 17) установить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 176 000 руб. 00 коп.

Представитель истца КПК «Доверие» Сабитова В.Г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя КПК «Доверие», исковое требования поддержала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик Соломинченко Е.Н., будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явилась, в заявлении об отмене заочного решения указала, на то, что неустойка не может выходить за разумные рамки и выступать в качестве средства злоупотребления правом, неустойка не должна приводить к неосновательному обогащению кредиторов (постановление ФАС Северо-Кавказского округа № А53-6709/2011 от 02.03.2012, Постановление ФАС Северо-Западного округа № А42- 8038/2010 от 04.08.2011). ГК РФ регламентирует, что право снижения неустойки предоставлено суду исключительно в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, снижение размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 1 апреля 2010 г. по делу N А53-14245/2009). Договором займа установлено, что стоимость дома и земельного участка по адресу <адрес>, составляет 460 000 руб. 00 коп., однако при заключении договора купли-продажи стоимость дома в результате обмана составила 500 000 руб. 00 коп. п. 1.1., а в п. 4.1 стоимость недвижимости 460 000 руб. 00 коп., из которых 429 408 руб. 50 коп. это средства материнского капитала, а 30 591 руб. 50 коп. за счет собственных средств, при разговоре с продавцом стоимость дома была заявлена в размере 380 000 руб. 00 коп. КПК «Доверие» ввел Соломинченко Е.Н. в заблуждение, все время, утверждая, что она с ними полностью рассчиталась, а теперь выяснилось, что она должна более 185 000 руб. 00 коп. Домовладение в д. Кускун куплено Соломинченко Е.Н. за счет средств материнского капитала, которые были обналичены и получены КПК «Доверие», при этом не ясно, куда делись 40 000 руб. 00 коп., которые внесла Соломинченко Е.Н. до подписания договора купли - продажи, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные КПК «Доверие» исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Нормой ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что: 1) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; 2) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Правилами ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследованием материалов гражданского дела свидетельствует о том, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора займа, правоотношения по которому регулируются гл. 42 ГК РФ.

ГК РФ в п. 1 ст. 807 определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом сам договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 810 ГК РФ свидетельствует о том, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

ГК РФ в ст. 307 регламентировано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать обязанности.

Нормой ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ГК РФ ст. 310 введен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правилами п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

ГК РФ в ст. 337 установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Федеральный закон от 18 июля 2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» определяет правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов.

Нормой ч. 3 ст. 1 указанного Закона установлено, что кредитная кооперация представляет собой систему кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, их союзов (ассоциаций) и иных объединений, при этом: 1) кредитным потребительским кооперативом (далее - кредитный кооператив) признается добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); 2) членом кредитного кооператива (пайщик) является физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Правилами п. 2 ст. 4 Федерального закона от 18 июля 2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» установлено, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Нормой п. 4 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18 июля 2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» регламентировано, что член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ст. 3 установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Правилами ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями ч. 4 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 этого Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ст. 54.1 регламентировано, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

ГК РФ в ст. 334 определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350-1 ГК РФ (ст. 350 ГК РФ).

КПК «Доверие», как следует из материалов дела, является некоммерческой организацией, целью деятельности которого, является удовлетворение потребностей членов КПК в финансовой взаимопомощи для приобретения дорогостоящих товаров, зарегистрирован в МИФНС №23 по Красноярскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ОГРН 1132468039990 от 09 июля 2013 г. ИНН 2462227112 (л.д. 24 - 37, 71 - 72).

ДД.ММ.ГГГГ от Соломинченко Е.Н. в правление КПК «Доверие» подано заявлении, в соответствии с которым Соломинченко Е.Н. просила принять ее в члены КПК «Доверие», при этом с действующим Уставом, внутренними нормативными документами КПК, в том числе с Положением о порядке предоставления займов членам КПК, сметой доходов и расходов КПК на 2014 г., Соломинченко Е.Н. ознакомлена и согласна (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Доверие» и Соломинченко Е.Н. был заключен Договор займа №, в соответствии с которым, Соломинченко Е.Н. была предоставлена сумма в размер 460 000 руб. 00 коп., которую заемщик обязался вернуть в порядке и сроки, предусмотренные договором, при этом сумма займа предоставляется для удовлетворения финансовых потребностей Заемщика в приобретении жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 13 - 14).

Договором займа в п. 1.3 предусмотрено, что Заимодавец на протяжении всего срока действия Договора займа начисляет Заемщику проценты с момента списания денежных средств со счета КПК «Доверие» или выдачи денежных средств из кассы КПК «Доверие» в размере 15 % в год, и прекращается начисление процентов в день следующий за днем поступления всех денежных средств, необходимых к уплате в соответствии с условиями заключенного договора займа, на счет КПК «Доверие» или в кассу.

Положениями п. 3.1 Договора займа установлено, что член КПК ежемесячно погашает сумму предоставленного ему КПК займа и оплачивает проценты по займу путем в несения в КПК ежемесячных платежей, обусловленных Индивидуальным графиком по гашения задолженности Члена КПК, в порядке предусмотренном настоящим договором.

КПК «Доверие» передал Соломинченко Е.Н. предусмотренную договором займа, денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 16), а соответственно при таких данных суд приходит к выводу о том, что Соломинченко Е.Н. взяла на себя финансовые обязательства по ежемесячной оплате до 28 числа каждого месяца платежи согласно индивидуального графика, а также текущих членских взносов согласно графику (л.д. 15), при этом специфическими способами обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являются 1) средства материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Ленинском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 429 408 руб. 50 коп.; 2) собственные денежные средства Соломинченко Е.Н. в размере 30 591 руб. 50 коп.; 3) залог приобретаемой в собственность члена КПК недвижимости в пользу КПК (ипотекой).

Соломинченко Е.Н. в последующем на заемные денежные средства в собственность был приобретен жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), установлено ограничение права в виде «ипотеки» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 65).

Соломинченко Е.Н., как член КПК, в рамках заключенного договора займа обязалась: 1) добросовестно совершать все необходимые действия для обременения приобретаемой в ее собственность недвижимости залоговым правом КПК, а в случае наступления оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки - заложенную недвижимость, - в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного извещения от КПК заключить подлежащее нотариальному удостоверению соглашение о порядке обращения взыскания на заложенную в пользу КПК недвижимость: 2) в случае просрочки выплаты начисленных по заключенному договору займа процентов, выплачивать КПК неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки; 3) в случае просрочки возврата суммы займов выплатить КПК неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договором займа также установлено, что: 1) в случае возникновения у КПК права на взыскание неустойки, из суммы поступившего в КПК от члена КПК ежемесячного платежа, недостаточного для надлежащего исполнения обязательства по заключенному договору займа погашаются: в первую очередь проценты; во вторую очередь сумма неустойки; в третью очередь - сумма займа; 2) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) по любым обстоятельствам Заемщиком своих обязательств, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 10 % от суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Договора за каждый календарный месяц выполнения (ненадлежащего исполнения) вышеуказанных обязательств, при этом установленная настоящим пунктом стоящего Договора мера ответственности не отменяет права КПК, предусмотренного ст. 813 ГК РФ; 3) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) по любым обстоятельствам Заемщиком своих обязательств, предусмотренных п. 4.4. настоящего Договора, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 10 % от суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Договора за каждый календарный месяц неисполнения (ненадлежащего исполнения) вышеуказанных обязательств; 4) уплата неустойки не освобождает Заемщика от исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 4.3 настоящего Договора в натуре; 5) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) по любым обстоятельствам Заемщиком свого обязательств, предусмотренных п. 3.10.1 настоящего Договора, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 10 % от суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Договора; 6) односторонний отказ или одностороннее расторжение настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.1-5.2 настоящего Договора, а также за исключением случаев, предусмотренных ст.ст. 811, 813-814 ГК РФ, не допускаются. (глава 4,5 Договора займа).

Соломинченко Е.Н. часть обязательств по договору займа № была погашена, за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 429 408 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг., а также сообщением УПФР в Ленинском районе г. Красноярска (л.д. 10,11,18, 137), при этом, как следует из выписки из лицевого счета, сумма в счет погашения задолженности была внесена Соломинченко Е.Н.. в последний раз ДД.ММ.ГГГГ материнский (семейный) капитал перечислен в размере 429 408 руб. 50 коп. (л.д. 19).

Денежные обязательства ответчика Соломинченко Е.Н. перед кооперативом (по оплате текущих членских взносов и платежей по договору займа) были сформулированы в индивидуальном графике погашения задолженности члена КПК, при этом, согласно справке о задолженности члена КПК Соломинченко Е.Н. следует, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по сумме займа составляет 30 591 руб. 50 коп., по оплате членских взносов 9 241 руб. 29 коп., по оплате процентов за займ 21 040 руб. 30 коп, а всего 60 873 руб. 09 коп. (л.д. 20), однако, проверяя математические расчеты, суд приходит к выводу о том: 1) задолженность по договору займа составляет 30 591 руб. 50 коп.; 2) задолженность по оплате процентов за займ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 219 руб. 60 коп. ( 460 000 руб. 00 коп. (сумма займа) Х 0,041% в день (15% годовых / 365(п.1.4 Договора займа)) х 86 дн. просрочки; 3) задолженность по оплате процентов за займ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 900 руб. 00 коп. (30 591 руб. 50 коп. (сумма задолженности по займу с учетом оплаты в размере 429 408 руб. 50 коп.) Х 0,041% в день(15% годовых / 365 (п.1.4 Договора займа)) Х 312 дн. просрочки; 4) задолженность по оплате членских взносов составляет 9 241 руб. 29 коп. = (358 руб. 33 коп. +300 руб. 00 коп.) Х 13 + 683 руб. 33 коп.; 5) сумма восстановительного членского взноса, предусмотренная п. 6.4.2. Устава КПК «Доверие» составит 4 577 руб. 00 коп. = (9 241 руб. 29 коп.х0,125%х398 дн. просрочки); 6) сумма неустойки по займу составила (30 591 руб. 50 коп. х 1% х312 дн. просрочки) 95 445 руб. 48 коп., с учетом снижения неустойки КПК «Доверие» просит взыскать неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп.; 7) сумма неустойки по просроченным процентам составила (20 119 руб. 60 коп. х 1% х398 дн. просрочки) 80 076 руб. 00 коп.

Несоблюдение Соломинченко Е.Н. условий договора займа позволяет суду взыскать с Соломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие»: задолженность по договору займа в размере 30 591 руб. 50 коп., задолженность по оплате процентов за займ в размере 20 119 руб. 60 коп., задолженность по оплате членских взносов в размере 9 241 руб. 29 коп., сумму восстановительного членского взноса в размере 4 577 руб. 00 коп., сумма неустойки по займу 30 000 руб. 00 коп., сумма неустойки по просроченным процентам 80 076 руб. 00 коп., а всего 174 605 руб. 39 коп.

ГК РФ в ст. 333 предусмотрено правило, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Нарушения, допущенные Соломинченко Е.Н. при исполнении условий Договора займа, с учетом представленных расчетов, вопреки доводам стороны ответчика, свидетельствуют о соразмерности заявленных КПК «Доверие» неустоек последствиям нарушенных обязательств, а потому суд не усматривает оснований для уменьшения размера заявленных КПК «Доверие» неустоек в порядке ст. 333.

КПК «Доверие», как установлено судом, с учетом неоплаты Соломинченко Е.Н. в полном объеме имеющейся задолженности по договору займа, в настоящее время является залогодержателем спорных объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность ответчика, является, а соответственно в силу положений ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при неисполнении или ненадлежащем исполнении Соломинченко Е.Н. обеспеченного ипотекой обязательства КПК «Доверие» обосновано требует обратить взыскание на спорные объекты недвижимости путем реализации этих объектов с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Оценка» по запросу КПК «Доверие» дало заключение о рыночной стоимости спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым рыночная стоимость данных объектов недвижимости составляет 561 000 руб. 00 коп., из которых 341 000 руб. 00 коп. стоимость жилого дома и 220 000 руб. 00 коп. стоимость земельного участка (л.д. 22).

Федеральным законом от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в п. 4 ч. 2 ст. 54 установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость, указанный в заключении ООО «Альянс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что начальная продажная стоимость жилого дома с учетом подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»№ 102-ФЗот ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», составит 272 800 руб. 00 коп. (80% от 341 000 руб. 00 коп.), а земельного участка 176 000 руб. 00 коп. (80% от 220 000 руб. 00 коп.)

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, при этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пп. 1, 2 ст. 237 ГК РФ).

Нормативное содержание положений пп. 1, 2 ст. 237 ГК РФ во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исключает возможность прекращения право собственности Соломинченко Е.Н. и признания права собственности КПК РФ на спорные объекты недвижимости до начала процедуры публичных торгов, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований КПК «Доверие» о прекращении права собственности Соломинченко Е.Н. жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес>, а также о признании за КПК «Доверие» права собственности на этом жилой дом.

Правилами ч.1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

КПК «Доверие» просит взыскать с Соломинченко Е.Н. расходы по уплате экспертизы в размере1000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере4 804 руб. 00 коп., однако суд учитывает, что: 1) согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Доверие» оплатило в ООО «Альянс-Оценка» сумму в размере 1000 руб. 00 коп. за справку об оценке и услуги оценщика (л.д. 21); 2) денежные требования КПК «Доверие» удовлетворены судом на сумму 174 605 руб. 39 коп., в связи с чем размер государственной пошлины в силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333-19 НК РФ составляет 4 692 руб. 11 коп., а соответственно при таких данных суд взыскивает с Соломинченко Е.Н. в пользу КПК «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины, с учетом удовлетворенной части требований истца, в размере 4 692 руб. 11 коп., а также расходы по оплате экспертизы в размере 1 000 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Доверие» к Соломинченко Е.Н. - удовлетворить частично.

Признать право ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1487 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать сСоломинченко Е.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» долг по паевому взносу в размере30 591 руб. 50 коп., долг по членским взносам в размере9 241 руб. 29 коп., долг по процентам за займ в размере20 119 руб. 60 коп., неустойку по займу в размере30 000 руб. 00 коп., неустойку по просроченным процентам в размере80 076 руб. 00 коп., восстановительный членский взнос в размере4 577 руб. 00 коп., а всего 174 605 руб. 39 коп.

Взыскать сСоломинченко Е.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» судебные расходы по уплате экспертизы в размере1000 руб. 00 коп. и государственной пошлины в размере4 692 руб. 11 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 32,6 м.кв., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1487 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 272 800 руб. 00 коп.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 176 000 руб. 00 коп.

В остальной части требований Кредитного потребительского кооператива «Доверие» к Соломинченко Е.Н. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                       А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2016 г.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2016 г.