Решение по делу № 2-3705/2018 ~ М-2671/2018 от 10.09.2018

Дело №2-3705/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года         г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе

Председательствующей судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре – Аджиеве А.Х.,

с участием истца Ковенко Е.Э.,

представителя ответчиков Уракчиева Р.А., Папшуова Р.Ю. - адвоката Снегиревой И.А., действующей на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ковенко Евгении Эдуардовны к Уракчиеву Руслану Алибиевичу, Папшуову Рамазану Юрьевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Ковенко Е.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Уракчиеву Р.А., Папшуову Р.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением. Свои требования обосновала тем, что она является собственником жилого помещения: квартиры по <адрес>. В этой квартире зарегистрированы Уракчиев Р.А., Папшуов Р.Ю., которые являются членами семьи бывшего собственника данной квартиры и по договору купли – продажи от 19 октября 2017 года сохраняли за собой право проживания в данной квартире. Ответчики не снялись с регистрационного учета, несмотря на то, что в данной квартире никогда не проживали. Фактически ответчики проживают за пределами г. Черкесска. Никаких вещей ответчиков в квартире нет. Ответчики не являются, и никогда не являлись членом семьи Ковенко. Никаких обязательств перед ответчиком по обеспечению их жильём или по предоставлению им места регистрации она не имеет. Ответчики фактически проживают в одном месте, а зарегистрированы в другом. Просит суд: признать Уракчиева Руслана Алибиевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Папшуова Рамазана Юрьевича, 1999 года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Ковенко Е.Э. поддержала свои требования и просила их удовлетворить.

В связи с неустановлением места пребывания ответчиков и отсутствием возможности обеспечить их участие в судебном разбирательстве, в целях соблюдения их прав и законных интересов судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен по делу представитель ответчиков – адвокат Снегирева И.А.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков – Снегирева И.А. полагала необходимым в удовлетворении исковых требований Ковенко Е.Э. отказать, поскольку, по её мнению, сведений о месте пребывания ответчиков не имеется, а факт их временного непроживания в жилом помещении не может послужить основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Выслушав истца, адвоката, представляющего интересы ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается договором купли – продажи от 19 октября 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 февраля 2018 года.

Согласно п. 10 данного договора Уракчиев Р.А., Папшуов Р.Ю. прописаны в указанной квартире.

Согласно домовой книге Уракчиев Р.А., Папшуов Р.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 Гражданского кодекса РФ истцу, являющему собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (собственник домовладения) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчиков в квартире нарушает права истца, которая вынуждена нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающих ответчиков.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о её проживании в домовладении в соответствии со ст. 671 ГК РФ.

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения (истца), постольку они не имеют предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в квартире.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ходе судебного разбирательства каких-либо данных о том, что ответчики признавались и являлись членами семьи собственника, были надлежащим образом вселены в жилое помещение на праве членов семьи, вели общее хозяйство с собственником, установлено не было. Кроме того, на протяжении длительного времени истец несет дополнительные материальные затраты в связи с необходимостью оплаты коммунальных платежей за ответчиков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае установлено нарушение имущественных прав истца, которая несёт необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ей имущества, и не имеет возможности произвести продать принадлежащее ей имущество при наличии регистрации в нём ответчиков. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

Руководствуясь ст. ст. 301-304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ковенко Евгении Эдуардовны к Уракчиеву Руслану Алибиевичу, Папшуову Рамазану Юрьевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Уракчиева Руслана Алибиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Папшуова Рамазана Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова