Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2015 ~ М-463/2012405/2015 от 24.09.2015

Дело №2-462/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года                                                                                           с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Живницкой Н.Н., при секретаре судебного заседания К., с участием:

истцов А., И. А. А. и А.А. в интересах которых действует их законный представитель А.,

        представителя ответчика С. - адвоката С.(в порядке ст. 50 ГПК РФ),

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску А., И. И. М. и А.А. в интересах которых действует их законный представитель А., к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

А., И., А. М. А. и А.А. в интересах которых действует их законный представитель А. обратились в Новоселицкий районный суд с иском к С., согласно уточнённых исковых требований истцы просят: признать С. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      В обоснование требования указанно следующее:

А.-ДД.ММ.ГГГГ И.-ДД.ММ.ГГГГ А. М. А. -ДД.ММ.ГГГГр., А.А. -ДД.ММ.ГГГГ., было приобретено жилье путем заключения договора купли-продажи в обще долевую собственность недвижимого имущество состоящего из: приусадебного земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., были получены свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. До заключения договора-купли продажи в указанном домовладении был зарегистрирован: С.-ДД.ММ.ГГГГ.рождения - сын продавца. По устной договоренности с продавцом С., он обещал выписаться в течении года, однако до настоящего времени самостоятельно и добровольно с регистрационного учета не снялся.

В настоящее время по адресу: <адрес>, остаётся зарегистрированным: С.-ДД.ММ.ГГГГ.

Местонахождение ответчика на настоящее время истцам неизвестно. С момента приобретения истцами жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует. Членом семьи истцов ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Ответчик С. зарегистрирован в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, еще до его приобретения Истцами, что подтверждается записями в домовой книге, для прописки граждан проживающих в <адрес>.

Сообщением за № от ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела Управления Федеральной УФМС России по <адрес> в <адрес> ( с местом дислокации в <адрес>) А., И., отказано в снятии С. с регистрационного учета по адресу <адрес>, т. к. снятие граждан с регистрационного учета производится: а)на основании личного заявления гражданина; б) признание безвестно отсутствующим ( на основании вступившего в законную силу решения суда) в)выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением ( на основании вступившего в законную силу решения суда) и рекомендовано обратиться в суд.

С. не является членом семьи собственников жилого помещения А., И., А. А. А., А.А., согласно данных похозяиственнои книги № стр.428 в части жилого дома принадлежащем истцам, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает С., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., № выданной администрацией МО <адрес>. Иных соглашений с собственниками жилого помещения ответчик С., не заключал, поэтому право пользования жилым помещением за ним не сохраняется и его следует признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истцы А., И., А. М. А. и А.А. в интересах которых действует их законный представитель А. поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика С. - адвокат С. (в порядке ст. 50 ГПК РФ) в судебном заседании законность исковых требований А., И. И. А. А. и А.А. в интересах которых действует их законный представитель А.. признал, так как ответчик С., будучи зарегистрированным, в жилом доме, принадлежащем истцам, расположенном по адресу: <адрес> в нем не проживает. Членом семьи А. ответчик не является. Иных соглашений с собственниками жилого помещения С. не заключал. Но так как неизвестно мнение С. по сути исковых требований, адвокат С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

        Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копии решения суда.

        В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

         Суд, выслушав истцов А., И. И. М. А. и А.А. в интересах которых действует их законный представитель А., представителя ответчика С. - адвоката С. (в порядке ст. 50 ГПК РФ), изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, считает, что исковые требования о признании С. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства в копиях:

- свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- справка администрации МО <адрес> о составе семьи;

- выписка из похозяйственной книги № стр. 428 за ДД.ММ.ГГГГ. администрации <адрес>;

- договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- письмо отделения № межрайонного отдела УФМС по СК в <адрес>;

- домовая книга, домовладения расположенного по адресу: <адрес>;

-паспорта, свидетельства о рождении заявителей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом и ответчиком не заключалось.

Согласно п. 4 п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

           Судом установлено, что истцы А., И., А. М. А. и А.А. в интересах которых действует их законный представитель А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации правасерии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Ответчик С. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в домовой книге, для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

       Сообщением за № от ДД.ММ.ГГГГ из отделения № межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) А. отказано в снятии С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, т.к. снятие граждан с регистрационного учета производится: а) на основании личного заявления гражданина; б) признание безвестно отсутствующим (на основании вступившего в законную силу решения суда); в) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда) и рекомендовано обратиться в суд.

С. не является членом семьи собственников жилого помещения.

       Иных соглашений с собственниками жилого помещения ответчик С. не заключал, поэтому право пользования жилым помещением за ним не сохраняется и его следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик С. в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», что привело к нарушению прав истцов А., гарантированных ст.ст.17, 35 Конституции Российской Федерации.

Признание утратившим С. права
пользования жилым     помещением расположенным     по     адресу: <адрес>, позволит истцам решить вопрос о снятии ответчика С. с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляются путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не удается, поэтому снять ответчика с регистрационного учета можно лишь в судебном порядке.

           В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

           Положения ч.1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием снятия с регистрационного учета является признание лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         На основании выше изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 27 Конституции РФ, ст.ст. 8,12, 209, 288,304 ГК РФ, ст.ст.11,30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░. ░. ░. ░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.         

         ░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░.░░░░░░░░░