Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3743/2012 ~ М-3221/2012 от 18.07.2012

Дело № 2-3743/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Винецкой Н.Г.

при секретаре Гусевой Е.Р.

с участием истца Гусева С.А., представителя ответчика ООО «Союз ЖК» Гордиенко С.В.

06 сентября 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева С.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е, к ООО «Союз ЖК», Войтовичу М.В. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Гусев С.А. обратился в суд с иском к ОАО «ЕРИЦ ВО», ООО «Управляющая компания «МИГ», АУ «Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании за ним и его несовершеннолетней дочерью задолженности на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: город Волжский, <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копеек; о выдаче на его имя отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанному адресу в размере <...> рубля <...> копеек.

В обоснование иска указано, что вместе с несовершеннолетней дочерью Гусевой Е.С. проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: город Волжский, <адрес>. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <дата> за себя и дочь исполнял надлежащим образом, задолженности не имел, однако, зарегистрированные в квартире лица О, В, Войтович М.В., не являющиеся членами его семьи, обязанность, установленную ст. 153 ЖК РФ не выполняют, в связи с чем в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, из которой размер начислений на него и его дочь составляют <...> рубля <...> копеек. Гусева О.В. и В в настоящее время сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Просил признать за ним и его дочерью задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...> рубля <...> копеек и обязать ответчиков выдать ему отдельный платежный документ на указанную сумму задолженности.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, предъявив их к ООО «Союз ЖК», Войтовичу М.В. просил определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: город Волжский, <адрес>, в отношении него и его несовершеннолетней дочери в размере <...> доли от общей суммы начислений, в отношении Войтовича М.В. в размере <...> доли от общей суммы начислений; обязать ООО «Союз ЖК» выдавать отдельные платежные документы на его имя и на имя Войтовича М.В.

В судебном заседании истец Гусев С.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что какие-либо приборы учетав жилом помещении по адресу: город Волжский, <адрес>, отсутствуют, соглашение по оплате жилищно-коммунальных у слуг с ответчиком Войтович М.В. не достигнуто.

Ответчик Войтович М.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Союз ЖК» Гордиенко С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца,представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: город Волжский, <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., находящуюся в муниципальной собственности; лицевой счет №... на данное жилое помещение <дата> переоформлен на О, что подтверждается копией лицевого счета.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Гусев С.А. с <дата> по настоящее время, его дочь Е, <дата>рождения с <дата> по настоящее время, посторонний Войтович М.В. с <дата> по настоящее время, бывшая жена О с <дата> по <дата>, снята с регистрационного учета на основании решения суда от <дата>, что подтверждается справкой ООО «Союз ЖК»от <дата>, копией свидетельства о рождении.

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от <дата> были удовлетворены требования администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о выселении О из жилого помещения по адресу: город Волжский, <адрес>; в удовлетворении требований о выселении Гусева С.А., Е, Войтовича М.В. – отказано ввиду необоснованности (л.д. 11-14).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанного решения следует, что Войтович М.В. является племянником ответственного квартиросъемщика О Ввиду систематического нарушения правил проживания в жилых помещениях, не принятия мер по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, О выселена из квартиры <адрес> города Волжского без предоставления другого жилого помещения.

Согласно копиям представленных квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.10) и копиям решений мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от <дата>, <дата>, <дата> (л.д. 6-9), копиям сведений о задолженности по оплате ЖКУ (л.д. 4-5) начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> города Волжского производятся по числу зарегистрированных лиц, приборы учета потребления коммунальных услуг в квартире отсутствуют.

Таким образом, судом достоверно установлено, что наниматели жилого помещения не являются членами одной семьи, начисление коммунальных услуг производится по числу зарегистрированных в квартире лиц, индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг - ГВС, ХВС, газа в жилом помещении отсутствуют. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то спор должен быть разрешен в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 30 Постановления от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч.2,3,4 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При установленных по делу обстоятельствах у суда имеются основания для определения сторонам долей в расходах по оплате за ремонт, содержание, найм жилого помещения и коммунальные услуги, так как в квартире фактически зарегистрированы отдельные семьи.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ определяет размер платы за коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг.

Поэтому доля каждого нанимателя в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг соразмерно количеству зарегистрированных в квартире лиц должна составлять - 1/3.

Определение долей в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов и не влечет изменение договора социальногонайма.

С учетом изложенного суд считает возможным определить доли Гусева С.А. в расходах по оплате за найм, ремонт, содержание жилого помещения, и коммунальную услугу - отопление спорного жилого помещения в размере <...> доли, приходящихся на него и его несовершеннолетнюю дочь Е платежей, долюВойтовича М.В. – в размере <...> доли, приходящихся на него платежей, обязав управляющую компаниюООО «Союз ЖК» заключить с истцом и ответчиком соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм, ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдавать им отдельные платежные документы до изменения состава зарегистрированных в квартире лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусева С.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Союз ЖК» обязанность заключить с Гусевым С.А., Войтовичем М.В. соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм, ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Определить долиГусева С.А. в расходах по оплате за найм, ремонт, содержание жилого помещения, и коммунальную услугу - отопление жилого помещения – квартиры №... адресу: город Волжский, <адрес>, из расчета <...> от общей площади <...> квадратных метра; коммунальных услуг: водоотведения, холодного водоснабжения в размере <...> доли платежей, приходящихся на двоих зарегистрированных Гусева С.А. и его несовершеннолетнюю дочь Е, <дата> рождения; долюВойтовича М.В. расходах по оплате за найм, ремонт, содержание жилого помещения, и коммунальную услугу - отопление жилого помещения – квартиры №... по адресу: город Волжский, остров <адрес>, из расчета <...> от общей площади квартиры <...> квадратных метра; коммунальных услуг: водоотведения, холодного водоснабжения в размере <...> доли платежей, приходящихся на одного зарегистрированного Войтовича М.В..

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Союз ЖК» обязанность выдавать отдельные платежные документы, один на имя Гусева С.А., другой - на имя Войтовича М.В., согласно определенному порядку оплаты до изменения состава зарегистрированных в квартире лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись.