Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2018 ~ М-1494/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-3146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16 августа 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием представителя истца Зинченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Плотникову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее ДИЗО ВО) обратился в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Плотникову А.В. о взыскании арендной платы за период с 01.10.2014 года по 10.03.2015 года в размере 17 837 рублей 34 копейки; пени за период с 26.04.2012 года по 19.01.2018 года в размере 38 209 рублей 76 копеек.

    Требования мотивированы тем, что 10 ноября 2003 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Универсал» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка (№)/мз (далее Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 449 кв.м., целевое назначение земельного участка - производственно-складская база.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 15.04.2004 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№).

    На основании выписок из ЕГРН от 10.11.2017 года собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, является Плотников Александр Викторович (доля в праве ?).

    Таким образом, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, права и обязанности по Договору перешли к Плотникову А.В. (доля в праве ?), площадь аренды земельного участка 1 224,5 кв.м. из общей площади 2 449 кв.м.

    На основании п.3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009 года).

    Размер арендной платы за год с 01.01.2011 года составлял 40 386,46 рублей. Размер арендной платы в квартал составил 10 096,62 рубля.

    В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2014 года по 10.03.2015 года в размере 17 837,34 рублей.

    В соответствии с п.3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2009 года).

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 26.04.2012 года по 19.01.2018 года в размере 38 209,76 рублей.

    В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

    На дату подачи искового заявления сумма задолженности не погашена.

    В судебном заседании представитель истца Зинченко В.Н., действующий на основании доверенности от 18.04.2018 года №64, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

    Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

    В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

    Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

    В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договор аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

    Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действия распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

    Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

    Согласно п.19 Постановления арендодатель, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесение в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

    Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

    В силу п.2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг=Кс х Аст х К1 х К2, где: Аг – величина годовой арендной платы; Кс –кадастровая стоимость земельного участка; Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 –корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

    Судом установлено, что 10 ноября 2003 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Универсал» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №2728-03-09/мз (далее Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 449 кв.м., целевое назначение земельного участка - производственно-складская база.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 15.04.2004 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№).

    На основании выписок из ЕГРН от 10.11.2017 года собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, является Плотников Александр Викторович (доля в праве ?).

    Таким образом, Плотников А.В. в силу закона является арендатором по договору, с площадью аренды земельного участка 1 224,5 кв.м., из общей площади 2 449 кв.м.

    На основании Указа Губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

    В силу п.3.1.20 Положения о ДИЗО ВО, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года №365, ДИЗО ВО как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последующего месяца квартала.

    В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года №280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

    Целью определения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года №39.

    Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 года №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», №142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.

    Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    С 01.01.2011 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 230 916,72 рублей, что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта».

    Таким образом, размер арендной платы в год для арендатора пропорционально его доле на объект недвижимости с 01.01.2011 года составлял 40 386,46 рублей (Аг=3 230 916,72 х 2,5% х 1 х 1:1/2= 40 386,46 рублей).

Размер арендной платы в квартал составлял 10 096,62 рубля ( 40 386,46 / 4 (количество кварталов) = 10 096,62 рубля).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2014 года по 10.03.2015 года в размере 17 837,34 рублей.

    В соответствии с п. 3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы, невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 26.04.2012 года по 19.01.2018 года в размере 38 209,76 рублей.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в доход бюджета. Государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход бюджета в размере 1 881 рубль 41 копейка, исходя из следующего расчета: (17 837,34+ 38 209,76-20 000) х 3%+800.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Плотникову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

    Взыскать с Плотникова Александра Викторовича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области

арендную плату за период с 01.10.2014 года по 10.03.2015 года в размере 17 837 рублей 34 копейки, пени за период с 26.04.2012 года по 19.01.2018 года в размере 38 209 рублей 76 копеек, а всего 56 047 рублей 10 копеек.

Взыскать с Плотникова Александра Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 881 рубль 41 копейка.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                              В.В. Ятленко