Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2014 ~ М-445/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара        13 марта 2014 г.

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134/2014 по иску К.В.А. к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,70 кв.м, жилой площадью 21,70 кв.м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) 49,70 кв.м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ К.М.И. заключила с ЗАО «<данные изъяты>» договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Стороной в указанном выше договоре, выступает строительная организация ЗАО «<данные изъяты>». Согласно условиям договора, дольщик, действующий от своего имени как физическое лицо, принял на себя обязательство - участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), в части инвестирования строительства - однокомнатной квартиры № (строительный номер № общей площадью 49,23 кв.м, расположенной на 6-м этаже многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ К.М.И. умерла, в наследство вступил сын К.В.А., который получил свидетельство о праве на наследство, унаследовав права и обязанности по договору, выданное нотариусом <адрес> П.И.А. ДД.ММ.ГГГГ года. На основании данного свидетельства с ним (истцом) ЗАО «<данные изъяты>» подписало акт приёма-передачи данной квартиры. В акте учтена общая площадь квартиры 48,70 кв.м, подсобная площадь 27,00 кв.м, кроме того, площадь балкона 1,0 кв.м, а также адрес объекта: <адрес> Все свои обязательства по договору № истец выполнил в полном объёме, однако при обращении в регистрационную палату за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, ему было отказано, так как для государственной регистрации права не предоставлено акта приёмки ввода объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец лишён возможности зарегистрировать свои права на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация городского округа Самара, в качестве третьего лица - ТСЖ «<данные изъяты>».

Истец К.В.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель истца К.В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ З.Н.М. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не предоставлены.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара по доверенности К.Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлены.

Представитель третьего лица - ТСЖ «<данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования К.В.А. поддерживает и просит удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст.ст. 16, 17 ФЗ от 30.12.04 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основаниемдля государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и К.М.И. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому «Заказчик» осуществляет строительство жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, передаёт, а «Дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объёме, составляющем 49,23 кв.м общей площади с учётом балконов и лоджий, что соответствует одной однокомнатной квартире №, расположенной в 2 секции дома на 6 этаже.

Судом установлено, что «Дольщик» К.М.И. выполнила свои обязательства и оплатила стоимость доли в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. удостоверенному нотариусом <адрес> П.И.А. по реестру №, К.В.А. является наследником имущества К.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из прав и обязанностей по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Закрытым акционерным обществом <данные изъяты>», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объёме однокомнатной квартиры №, расположенной в 2 секции дома на 6 этаже, стоимостью 289003 рубля 00 копеек. Регистрация права не проводилась.

Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Закрытое акционерное общество <данные изъяты>» в лице генерального директора К.Я.А. передала К.В.А. указанную в договоре однокомнатную квартиру № (строительный №), общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, подсобной площадью 27,0 кв.м, кроме того, площадь балкона 1,0 кв.м, расположенную на 6 этаже второй секции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>). К.В.А. указанную квартиру принял в собственность.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ управление Росреетра по Самарской области отказало К.В.А. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не предоставлен документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества.

Разрешением главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес>, что подтверждается копией указанного разрешения.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составляет 48,70 кв.м, жилая - 21,70 кв.м.

Квартира № дома <адрес> поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый номер №.

Принимая во внимание, что на указанный объект недвижимости выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, стоимость доли, соответствующей спорной квартире, оплачена в полном объёме, квартира передана истцу по акту приёма-передачи, однако в установленном законом порядке он не имеет возможности оформить своё право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.В.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.А. к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты>», администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить

Признать за К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий      Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2014 года.