Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2013 ~ М-434/2013 от 25.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-415/13 г.

25 марта 2013 года                                                                                г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи          Дудкина С.А.

с участием адвоката                            Бажановой А.В.

при секретаре судебного заседания Лиляковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шевякин А.М. к Кузнецов В.И. и администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Шевякин А.М. предъявил в суд иск к администрации <адрес> и Кузнецов В.И. , в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства гараж № и земельный участок под гаражом из земель населенных пунктов для индивидуального гаражного строительства, площадью 24,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>».

В судебном заседании представитель истца адвокат Бажанова А.В. представила уточненное исковое заявление, в котором просила суд признать за Шевякин А.М. право собственности на гараж №, площадью 24,8 кв.м. и земельный участок, площадью 24 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», в остальной части исковое заявление поддержала и суду пояснила, что в ноябре 2009 г. между Шевякин А.М. и Кузнецов В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец купил, а ответчик продал фундамент под гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район «Рождественский». Истцом были выполнены условия договора купли-продажи в полном объеме, а именно переданы ответчику денежные средства в размере, определенном в договоре. Ответчиком Кузнецов В.И. обязательства не были выполнены в полном объеме, в связи с чем, у истца отсутствует возможность в государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок. В связи с этим, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском. Иным путем, кроме как обращением в суд, признать право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным. Полагала, что за Шевякин А.М. может быть признано право собственности на объекты недвижимости, поскольку с 2009 г. Шевякин А.М. владеет и пользуется земельным участком и гаражом как собственник. Просила суд удовлетворить иск.

Истец Шевякин А.М. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Изобильненского муниципального района <адрес> Движко М.А. согласна с требованиями в части признания за Шевякин А.М. права собственности на гараж. В остальной части исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, поскольку земельный участок был предоставлен администрацией поселка Рыздвяного Кузнецов В.И. в аренду, но не в собственность. Кроме того, Шевякин А.М. также не представлено суду доказательств нахождения данного земельного участка в собственности.                     В связи с этим, полагала, что основания для признания права собственности за истцом на земельный участок отсутствуют. Просила суд отказать в удовлетворении иска в части признания за Шевякин А.М. права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Букреева И.Н. исковые требования признала частично и в судебном заседании пояснила, что согласна с требованиями в части признания за Шевякин А.М. права собственности на гараж. В остальной части исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, при этом пояснила, что спорный земельный участок не был зарегистрирован ни Кузнецов В.И. , ни истцом, в установленном законом порядке. Также отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату аренды земельного участка и его передачу в собственность Кузнецов В.И. или истцу. В связи с этим, полагала, что основания для признания права собственности за истцом на земельный участок отсутствуют. В случае признания судом права собственности на гараж, Шевякин А.М. вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка за плату.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Гордеева В.А. полагала, что основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок отсутствуют. По признанию права собственности на гараж полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании постановления главы МО поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.И. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес> в аренду сроком на 11 месяцев.

Из содержания предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецов В.И. и Шевякин А.М. следует, что Кузнецов В.И. обязуется передать истцу в собственность недвижимое имущество - гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, а Шевякин А.М. оплатить, определенную договором сумму, за данные объекты недвижимости.

Факт передачи указанных объектов недвижимости истцу и уплаты денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кузнецов В.И. получил от Шевякин А.М. денежную сумму в размере 50 000 рублей за проданный земельный участок.

В настоящее время у Шевякин А.М. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, однако реализовать свое право в общем порядке он не может, в связи с не предоставлением Кузнецов В.И. необходимой документации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих право собственности Кузнецов В.И. или Шевякин А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» либо оплату аренды земельного участка.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за Шевякин А.М. права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт строительства, а также владения и пользования на праве собственности гаражом, расположенным по указанному адресу нашел свое подтверждение объяснениями представителя истца адвокатом Бажаной А.В., данными в судебном заседании.

Кроме того, данный факт нашел свое подтверждение вышеуказанным предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом объекта незавершенного строительств - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, составленным ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Шевякин А.М. права собственности на гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шевякин А.М. к Кузнецов В.И. и администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за Шевякин А.М. право собственности на гараж №, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении искового требования Шевякин А.М. о признании права собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2013 года.

Судья                                                                                         С.А. Дудкин