Решение по делу № 2-1222/2020 от 08.06.2020

Дело 2-1222/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Андрея Анатольевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств по договору поручения,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.А. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 21 ноября 2014 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> 1, номер на площадке 4, стоимость которой составляет 3 352 500 рублей. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму. Ему были переданы ключи от спорной квартиры по временному ордеру на вселение. В условиях предварительного договора № отсутствует указание на конкретную дату, по наступлению которой, он может оформить свое право собственности на квартиру. Согласно устному сообщению ответчика, срок оформления собственности составляет от 1 года до 1,5 лет. В связи с чем, он не может оформить свое право собственности на квартиру и в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица не явилась, извещена надлежащим образом, явился представитель истца, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 21 ноября 2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Степановым А.А. (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 5, секция 1, номер на площадке 4.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 3 352 500 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: <адрес>, Центр-2, корпус 206 был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

13.07.2016 года Степанову А.А. была передана квартира по временному ордеру.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Степановым А.А. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Из материалов дела следует, что с ответчиком был заключен договор поручения на представительство № от 21.11.2014 г., предметом которого является представление интересов истца по вопросу связанным с регистрацией права собственности на приобретаемую квартиру. Услуги на представительство истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 01 декабря 2014 года в размере 16000 рублей. Суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по договор поручения на представительство № от 21.11.2014 г. в размере 16 000 рублей.

Руководствуясь статьями 199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Степанова Андрея Анатольевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств по договору поручения – удовлетворить.

Признать за Степановым Андреем Анатольевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Степанова Андрея Анатольевича денежные средства по договору поручения № от 2111.2014 года в размере 16 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                              М.В. Васильева

Копия верна Судья Секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 июня 2020 года