Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2013 ~ М-890/2013 от 13.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Субботина А.С. к администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, Любчиковой Н.Н., об изменении объекта технического учета, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Субботину А.С. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.

Субботин А.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточнений:

- изменить объект технического учета - принадлежащую ему на праве собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой. комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., веранды литер а1, расположенную по адресу: <адрес> на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м,, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты- <данные изъяты>.кв.м., жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м.., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., веранды литер а1, с надворными постройками- сараем литер Г1, гаражом литер Г2, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. По данным органов технического учета занимаемое им обособленное помещение в двухквартирном жилом доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., отделено от соседей капитальной стеной, имеет отдельные коммуникации, отдельный вход и фактически является обособленной частью указанного жилого дома. Собственниками части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №) является Любчикова Н.Н., спора с соседями не имеется. Земельный участок под занимаемым им жилым помещением находится в муниципальной собственности. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой 1-этажный 2-х квартирный жилой дом с прилегающим земельным участком. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует оформить право собственности на земельный участок. Иным способом признать квартиру частью жилого дома не представляется возможным. В настоящее время ему необходимо изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома с надворными постройками.

Субботин А.С. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Любчикова Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указывает, что с исковым заявлением согласна в полном объеме.

Представитель МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» Мо Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Ответчик Любчикова Н.Н., проживающая в квартире № дома № <адрес>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Право собственности Субботина А.С. на квартиру №, расположенную в доме № <адрес>, подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Одоевским МУПЖКХ <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации права №.

Из решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками части жилого дома № (квартира №) <адрес> являются Любчикова Н.Н., ей выделена изолированная часть жилого дома, соответствующая общей площади квартиры №, а так же холодные пристройки и надворные постройки.

Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за № общая площадь всех частей здания - жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры №, принадлежащей на праве собственности Субботину А.С. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.; так же имеются веранда (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м..

Данной выпиской из технического паспорта так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом двухэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.

Субботин А.С. , как собственник квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м. Истец так же пользуется верандой (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., и находящимися на территории домовладения хозпостройками - сараем (литер Г1) и гаражом (литер Г2), обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства, составленного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Субботин А.С. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчики и участвующие в деле лица не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, Субботин А.С. имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Субботин А.С. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме фактически не определены, то доля истца от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/2.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая на праве собственности истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. За Любчиковой Н.Н., проживающей в квартире № спорного дома, признано судом право собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Субботиным А.С. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади всех помещений <данные изъяты> кв.м. (с помещением веранды), с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Субботина А.С., удовлетворить.

Выделить Субботину А.С. в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, а веранду (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки – сарай (литр Г1) и гараж (литер Г2), прекратив право общей собственности на жилой дом № <адрес>.

Признать за Субботиным А.С. право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками, изменив объект технического учета с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков