Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1883/2019 ~ М-129/2019 от 11.01.2019

№2-1883/2019

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                      11 марта 2019 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Голубцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1883/2018 по иску Киселёва ФИО50 к Блюхиной ФИО79 Дроздову ФИО80, Шумилиной ФИО81, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к регистрации права общей долевой собственности, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ года владею и пользуюсь нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 22 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года он, как и все собственники гаражного кооператива <данные изъяты> заключили договор купли-продажи № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество с Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области». С вышеуказанным договором каждый собственник гаража должен был подать заявление на государственную регистрацию своей доли в Управление Росреестра по Тюменской области. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ отказало ему в государственной регистрации его доли, поскольку заявления от ответчиков о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не предоставлены. Просил зарегистрировать за ним переход права общей долевой собственности 53/3062 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3062 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Блюхина ФИО82 Дроздов ФИО83, Шумилина ФИО84. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд с истечением срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются надлежаще извещены о времени и месте слушания дела. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требование иска подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.1).

В соответствии со п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между Государственное казенное учреждение Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (продавец) и <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Горячевым ФИО174, Булюхиным ФИО175, Булюхиной ФИО176, <данные изъяты>, <данные изъяты> действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Дроздова ФИО165, Пурикова <данные изъяты>. <данные изъяты>, Шумилиной ФИО177, <данные изъяты>, Киселевым ФИО178, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Ивановым ФИО179, <данные изъяты>, Кооперативом «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 3 062 кв.м., в том числе Киселев ФИО161 № доли в праве общей долевой собственности на участок, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующие 66 гаражей индивидуального пользования. На участке расположены находящиеся у покупателей, в том числе у Киселева ФИО162., на праве общей долевой собственности помещение (гараж<адрес>), <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 22 кв.м., этаж первый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Цена доли истца составляет 2 890 рублей 60 копеек (п.1.1, 2.1 Договора).

Согласно условиям п. 4.1.1. Договора продавец обязуется передать участок покупателям по передаточному акту в течение 10 дней после поступления средств в размере суммы по договору.

Согласно передаточному акту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок был передан покупателям.

В последующем, истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области истцу было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, поскольку от ответчиков заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Росреестра не поступали.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за Киселёвым ФИО50 право общей долевой собственности 53/3062 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3062 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2019.

Судья                                                                              О.М. Баева