Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2011 от 17.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Первый Республиканский банк» к Лысенко А.В. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Первый Республиканский Банк» обратился в суд с иском к Лысенко А.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору, в обосновании своих требований указал, что между Истцом и Лысенко А.В., и Созаемщиком Лс. (умерла ДД.ММ.ГГГГ копия свидетельства о смерти №) был заключен Договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ

ОАО «Первый Республиканский Банк» по Кредитному договору обязался предоставить Заемщикам кредит, а они обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора.

Существенные условия Кредитного договора: лимит выдачи Кредита - 3 000 000 рублей; срок окончательного погашения Кредита (окончательного возврата всех предоставленных в рамках Кредита траншей) - 36 месяцев от даты открытия лимита; проценты за пользование Кредитом - 16 процентов годовых; кредит предоставляется на потребительские цели; в случае несвоевременного погашения Кредита в сроки, указанные в п. 1.2.2 Кредитного договора, Заемщики уплачивают Банку Проценты в размере 16 процента годовых от суммы просроченной задолженности; в случае несвоевременного (неполного) возврата основной суммы Кредита и (или) уплаты Процентов за пользование Кредитом Заемщики уплачивают Банку пени в размере 0,2 процента от суммы, возврат которой просрочен, за каждый день просрочки по день уплаты суммы долга включительно; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основной суммы Кредита и (или) уплаты Процентов за пользование Кредитом после срока окончательного погашения кредита, указанного в п. 1.2.2 Кредитного Договора, Заемщики уплачивают Банку пени в размере 0,22 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за каждый день просрочки по день уплаты суммы долга включительно; при установлении Банком факта нецелевого использования Кредита и (или) предоставления Банку недостоверной информации, документов, связанных с использованием Кредита, и (или) при отказе Заемщиками предоставить вышеуказанные документы Заемщиками в течение 10 дней со дня получения требования Банка обязан досрочно возвратить Кредит и внести плату за пользование им, и (или), на основании соответствующего письменного требования Банка, уплатить штраф в размере 5 процентов от лимита кредитной линии, за каждый случай нарушения принятого на себя обязательства; Заемщики уплачивают Банку комиссию за предоставление кредитной линии в размере 1 процент от суммы, указанной в п.п. 1.2.1. Кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик частично исполнил обязательства по Кредитному договору: по уплате процентов на общую сумму 542 770,38 рублей; по уплате процентов по просроченному основному долгу на общую сумму 58 301,37рублей.

В нарушение условий кредитного договора (п.2.3, п.2.4. Договора), Заемщик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. Доказательством не исполнения обязательств Ответчика являются предоставленные Истцом выписки по счетам.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком (залогодателем) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество: - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

На момент заключения настоящего Договора, имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом <адрес> Лз. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 277 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>, Назначение: земли населенных пунктов. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

На момент заключения настоящего Договора, имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом <адрес> Лз. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Рыночная стоимость Предмета залога составляет 7 538 849 рублей РФ, из которой 5 516 768,00 рублей РФ - стоимость Жилого дома, 2 022 08 рубль РФ - стоимость Земельного участка согласно заключения независимого оценщика Общество с ограниченной ответственностью "Интер-Стандарт", отчет об оценке №и, оценка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Общая оценочная стоимость Земельного участка и Жилого дома определена по соглашению сторон и составляет 3 480 000 рублей РФ, - «Залоговая стоимость».

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено в период нахождения в браке, но оформлено на Ответчика. После смерти супруги, Ответчик не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на супружескую долю и не переоформил долю супруги на себя.

В силу заключенного между Истцом и Ответчиком Договора залога, в случае неисполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Истец направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ или возражения на предложение кредитора о досрочном погашении задолженности по кредитному договору от заемщика в адрес банка не поступали.

На основании изложенного ОАО «Первый Республиканский Банк» просит суд (с учетом уточненных требований) взыскать с Лысенко А.В. в пользу Банка денежные средства в сумме 6443692,33 рубля, из них: 3 000 000,00 рублей - сумма основного долга по кредиту; 247 571,42 рублей - проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 581 698,62 рублей - проценты по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ; 428422,29 рублей - пени за просрочку возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2186 000 рублей -пени за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>;

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 277, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 480 000 рублей.

Взыскать с Лысенко А.В. в пользу ОАО «Первый Республиканский Банк» судебные расходы в сумме 33 815 рублей 91 копейка, состоящие из государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Первый Республиканский Банк» - Матросова Л.Г. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Просила суд в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества определить цену, установленную экспертным заключением ООО «Констант-левел» за вычетом 40%, то есть установить ликвидационную стоимость имущества

Ответчик и его представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования в части взыскания суммы основного долга и процентов по нему признали, просили суд снизить сумму пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ, возражали против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3480000 рублей, просили суд определить данную стоимость на основании заключения ООО «Констант-левел».

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первый Республиканский Банк» и Лысенко А.В. и Созаемщиком Лс. (умерла ДД.ММ.ГГГГ копия свидетельства о смерти №), заключен договор кредитной линии № согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере лимита 3000000 рублей, со сроком погашения 36 месяцев от даты открытия лимита, под 16 % годовых, для потребительских целей.

Согласно п. 1.2.2 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения Кредита Заемщики уплачивают Банку 16 процентов годовых от суммы просроченной задолженности; в случае несвоевременного (неполного) возврата основной суммы Кредита и (или) уплаты Процентов за пользование Кредитом Заемщики уплачивают Банку пени в размере 0,2 % от суммы, возврат которой просрочен; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основной суммы Кредита и (или) уплаты Процентов, Заемщики уплачивают Банку пени в размере 0,22 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу.

Лысенко А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 41).

В связи с ненадлежащим исполнением Лысенко А.В. обязательств по кредитному договору, ОАО «Первый Республиканский Банк» направлял ему требование о досрочном исполнении обязательств (л.д.42,43). Однако указанные требования ответчиком выполнены не были.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лысенко А.В. имеет кредитную задолженность.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф, пени).

С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным размер задолженности по пени за просрочку возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уменьшить до 300000 рублей.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- Жилой дом, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>;

- Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 277, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов.

Суд считает, что при проведении публичных торгов необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7706021,78 рублей, из которых стоимость дома – 6200 110 рублей, стоимость земельного участка 1505911,78 рублей, поскольку данная стоимость была определена экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы по делу, назначенной на основании определения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает указанную оценку, поскольку заключение дано экспертом при проведении экспертизы, назначенной на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ и оснований не доверять данному им заключению у суда не имеется. Суд также учитывает, что предоставленный истцом отчет об определении рыночной стоимости заложенного имущества составлен в 2008г., тогда как срок действительности изложенных в нем сведений установлен в 6 месяцев.

Суд не принимает во внимание доводы представителя истца о необходимости определения продажной стоимости заложенного имущества исходя из ликвидационной стоимости имущества, поскольку данные требования не основаны на законе. Так, при проведении публичных торгов и реализации имущества, данный порядок определен ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем, начальной продажной ценой заложенного имущества является его рыночная стоимость.

Судом направлялся запрос нотариусу г. Самара Л., из ответа на запрос усматривается, что наследственное дело после смерти Лс., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследство после ее смерти никем не принималось.

Судом также установлено, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, в размере 33815,91 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, ОАО «Первый Республиканский Банк» заявлено требование о взыскании с Лысенко А.В. возврата государственной пошлины.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, подлежит взысканию с Лысенко А.В. в пользу ОАО «Первый Республиканский Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 28846,35 рублей.

Также с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Констант-Левел» подлежит взысканию сумма расходов по оплате произведенной строительно-технической экспертизы в размере 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Первый Республиканский Банк» к Лысенко А.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Лысенко А.В. в пользу ОАО «Первый Республиканский Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 4129270,04 рублей, а также судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 28846,35 рублей, а всего в размере 4158116,39 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>;

- Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 277, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7706021,78 рублей, из которых стоимость дома – 6200 110 рублей, стоимость земельного участка 1505911,78 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Лысенко А.В. в пользу ООО «Констант-Левел» расходы на проведение экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ