Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7662/2016 ~ М-6634/2016 от 22.09.2016

Дело №2-7662/2016            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,

при секретаре Углеве К.А.,

с участием представителя истца ФИО по доверенности от (дата).,

27 октября 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к Сажину А.И. , Амельченко В.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с исковыми требованиями к Сажину А.И., Амельченко В.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что (дата) между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (займодавец) и Сажиным А.И., Амельченко В.С. (заемщики) был заключен договор займа №..., по условиям которого Займодавец предоставил заемщикам кредит в сумме <...> на срок по (дата). с уплатой процентов за пользование займом в размере 12,65% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ответчиков по ? доли. Исполнение обязательств по договору займа обеспечены ипотекой приобретаемой квартиры. На момент заключения договора, предмет ипотеки оценен <...> Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на (дата)г. в размере <...>

    Просит суд взыскать солидарно с Сажина А.И., Амельченко В.С. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа№... от (дата) в размере <...>, в том числе задолженность по основному долгу <...>, по процентам <...>, по пеням на просроченный основной долг <...>, по пеням на просроченные проценты <...>

    Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись о праве собственности №..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Сажину А.И., Амельченко В.С. по ? доли каждому;

    Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <...>

    Взыскать солидарно с Сажина А.И., Амельченко В.С. в пользу АО «Агентство пол ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>

    Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО настаивал на удовлетворении исковых требований.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации).

Как предусматривает ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как разъяснено в п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчики Сажин А.И., Амельченко В.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке, по известному месту жительства и регистрации. Судебная корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что сообщение ответчикам считается доставленным, а ответчики извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 (п. 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

     Из материалов дела следует и судом установлено, что (дата) между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и Сажиным А.И., Амельченко В.С. заключен договор займа №.../Д/СТ/07-2013, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам заемные средства в размере <...>, на срок по (дата) с условием возврата такой же суммы денег и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 12,65 % годовых, путем внесения ежемесячных платежей, согласно графику.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщиков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <...>

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив <...> на счет Заемщика Сажина А.И., что подтверждается копией платежного поручения №... от 30.07.2013г.

Как следует из договора купли-продажи от (дата), Сажин А.И., Амельченко В.С. приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <...>, из который <...> оплачены за счет договора займа №..., заключенного с ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ».

     Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата), Сажин А.И., Амельченко В.С. являются собственниками по ? доли однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

    Согласно разделу 5 договора займа, при нарушении сроков возврата суммы займа, процентов, заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно), а также 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки до поступления просроченного платежа на счет Займодавца.

     В силу раздела 4.4 договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о возврате суммы займа, начисленных процентов, неустоек (при наличии) в случае просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (пп. 4.4.1);

    вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.1.1 договора (п. 4.4.2);

    потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, процентов, неустоек (при наличии) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи недвижимого имущества (п. 4.4.3).

    В обеспечение исполнения условий договора займа, ответчики в пользу ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» составили закладную, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость которой определена в размере <...>

    В настоящее время владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ранее ОАО).

    В связи с нарушением обязательств по договору займа, ответчикам направлены требования о досрочном истребовании задолженности.

    По состоянию на 25.08.2016г. задолженность Заемщиков перед истцом по кредитному договору составляет <...>, в том числе задолженность по основному долгу <...>, по процентам <...>, по пеням на просроченный основной долг <...>, по пеням на просроченные проценты <...>, что следует из представленных истцом расчетов, с правильностью которого суд соглашается.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиками Сажиным А.И., Амельченко В.С. допускаются нарушения условий договора займа, то есть они не исполняют обязательств, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке за неисполнение условий кредитного договора задолженности, которая составляет <...>

     Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, суд, с учетом положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <...>, то есть 80% от стоимости квартиры, которая оценена в размере <...>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым, с учетом положений ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к Сажину А.И. , Амельченко В.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Сажина А.И. , Амельченко В.С. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №... года от (дата) в размере <...> (в том числе задолженность по основному долгу <...>, по процентам <...>, по пеням на просроченный основной долг <...>, по пеням на просроченные проценты <...>), расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую Сажину А.И. , Амельченко В.С. по 1\2 доле на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,1 кв.метров, кадастровый номер №..., определив начальную продажную цену при реализации квартиры в размере <...>. Установить способ реализации предмета залога - публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

    Справка: мотивированный текст решения составлен (дата)

    Судья: