Решение по делу № 2-1677/2016 ~ М-630/2016 от 01.03.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года                             <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей    судьи-                             Хибаковой Л.В,

при секретаре                                                            ФИО3

с участием прокурора                         ФИО4

истца                                        ФИО2

представителя ответчика – адвоката                      ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжения договора поднайма жилого помещения

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, расторжении договора поднайма жилого помещения, в обоснование заявленных требований указывая на то, что она на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу <адрес> ад.15 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор поднайма с ФИО5, с которым состояла в гражданском браке, на основании которого ответчик был зарегистрирован по месту жительства. вселен в её квартиру и проживал совместно с ней. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, в феврале 2014 года ответчик собрал свои личные вещи, добровольно освободил квартиру, при этом с регистрационного учета не снялся, впоследствии попыток вселится в квартиру, не предпринимал. При этом, ответчик, каких либо обязательств по содержанию квартиры не исполняет, коммунальные платежи не оплачивает, расходы на содержание жилья не несет. Фактическое местонахождение ответчика достоверно истцу не известно. Регистрация в жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании ст. 209,288,304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ истец просит суд расторгнуть договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ответчиком, и признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу <адрес> ул. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержала.

    Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещен по правилам ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО6, назначенная определением суда, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверения, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что позиция ответчика, интересы которого ей поручено представлять не известна, при разрешении спора просила учесть требования законодательства и гарантированное конституционное право на жилье.

Выслушав объяснения истца, мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, ФИО2 купила жилое помещение- квартиру, по адресу <адрес> <адрес>. Регистрация права собственности истца на объект недвижимости, проведена в соответствии с законом, о чем свидетельствует выписка из государственного реестра прав (л.д. 6-10)

Из лицевого счета, заведенного на жилое помещение по адресу <адрес>3, видно, что ответчик ФИО1 1971 г.р. зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), основанием для регистрации по месту жительства послужил заключенный между собственником жилого помещения ФИО2 и ФИО1 договор поднайма жилого помещения безоплатный и на неопределенное время (постоянно) - л.д. 11).

Указанное выше позволяет сделать вывод, что ответчик был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи.

Как установлено судом из объяснений истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, ответчик ФИО1, проживал в гражданском браке с истицей, но в феврале 2014 года после прекращения отношений с истцом, из жилого помещения выехал добровольно, забрав свои личные вещи.

    В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Из ч. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из объяснений истца следует, имеющееся в её собственности жилое помещение она использует для личного проживания. Ответчик перестал быть членом её семьи, добровольно освободил домовладение от своего проживания, забрал свои личные вещи, при этом с регистрационного учета по месту жительства не снялся. На настоящий момент ответчик фактически в жилом помещении не проживает, при этом сохраняет регистрацию в нем, что ущемляет её права как собственника.

Регистрация граждан в её конституционно – правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Суд учитывает разъяснения Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, согласно которым сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, после прекращения фактических брачных отношений с истцом, перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, т.е. утратил право пользования им. При этом фактически освободил спорное жилое помещение, своими действиями расторгнув договор поднайма жилого помещения, выселившись добровольно.

Истец указывает, что необходимости фактически выселять ответчика нет, он не проживает и не пользуется жилым помещением, в связи с чем ею выбран способ защиты своего права собственника, как признание утратившим ответчика право пользования жилым помещением.

Выбранный истцом способ защиты своих гражданских прав, соответствует положениям действующего законодательства (ст. 12 ГК РФ)

    Таким образом, суд полагает, что заявленные истицей ФИО2 требования о расторжении договора поднайма жилого помещения, о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Расторгнуть договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий                                    Хибакова Л.В.