Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2016 ~ М-397/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гаврилиной Р.В. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истица Гаврилина Р.В. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское, третьим лицам Мирзаметовой Р.С., Мирзаметову М.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывали тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, - общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 30,20 кв.м, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СПК «П.». По правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится квартирой №, по данным технического паспорта - частью жилого дома. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположенных в одноэтажном жилом двухквартирном доме. Принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, т.е. фактически является частью жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ. Кроме части жилого дома, истица пользуется расположенными на прилегающей к его части дома земельном участке хозяйственными постройками, на земельном участке выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью жилого дома истице необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом, что во внесудебном порядке невозможно. Другая часть дома двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>., соответствующая квартире №, принадлежит на праве долевой собственности Мирзаметовой Р.С. и Мирзаметову М.С..

Истица Гаврилина Р.В., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация муниципального образования Манаенское о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет иска, Мирзаметова Р.С., Мирзаметов М.С., извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежаще и своевременно, в зал суда не явились. О причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истицы, представителей ответчиков, а также третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта, здание по адресу: <адрес>,– представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью жилого помещения – 97,0 кв.м, жилой – 60, 4 кв.м, помещений вспомогательного использования – 36,6 кв.м, площадью веранд – 16,3 кв.м, субъектами права указаны: СПК «П.» - право не зарегистрировано, а также Мирзаметов М.С., Мирзаметова Р.С.- в размере по 1/2 части жилого дома площадью 57,3 кв.м за каждым. Жилой дом состоит из двух квартир, квартира № общей площадью 39,70 кв.м, квартира № -57,3 кв.м.

Квартира № состоит из трех жилых комнат площадью 9,6 кв.м., 14,2 кв.м, 6,4 кв.м, коридора – 3,8 кв.м, кухни – 5,7 кв.м. Квартира № имеет помещение вспомогательного использования- веранду площадью 10,1 кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Согласно плану жилого дома каждая из квартир имеет помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к каждой из квартир согласно плану примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным учреждением юстиции «Л. областной регистрационный центр» и договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «П.» А. района Тульской области (свидетельство о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией МО «А. район» Л. области), истице принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 30,20 кв.м по адресу: <адрес>.

Из договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что СПК «П.» А. района Л. области передана в собственность Гаврилиной Р.В. трехкомнатная <адрес>, расположенная в доме № по <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м, в том числе жилой – 30,20 кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с сообщением администрации муниципального образования А. район от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания за истицей права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), ей будет предоставлен земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Часть жилого дома №, соответствующая квартире №, по <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Мирзаметовой Р.С. и Мирзаметову М.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, №, выданных на имя Мирзаметовой Р.С. и Мирзаметова М.С.

Истица приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истица по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком у соседей не имеется.

Согласно сообщению администрации муниципального образования <адрес> за № от 14.03.2016г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - не значится в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования А. район.

Суд, учитывая требования п.п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 N 2824-1, от 27.01.1993 N 4375-1, от 21.07.1993 N 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 N 15-П), в соответствии с которым объекты собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), а также п.1 Приложения №3 к указанному постановлению, которым предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения являются исключительно муниципальной собственностью, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований Гаврилиной Р.В. не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,70 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 30,20 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 9,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░– ░░░░░░░░ 39,70 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 30,20 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 9,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░