Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2021 (2-4654/2020;) ~ М-4562/2020 от 14.12.2020

63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Емелиной М.В., Наумовой Г.Ю., Девятилова М.О., Девятилова О.И. и Девятиловой Н.К. к ООО «Юниверс-Строй», Администрации г.о. Самара и Министерству строительства <адрес> о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежат две квартиры №№, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> по Самарской в <адрес>. Так, собственниками <адрес> являются: Девятилов М.О., Девятилов О.И. и Девятилова Н.К. Собственниками <адрес> являются: Емелина М.В. и Наумова Г.Ю.

Указанный многоквартирный жилой <адрес> года постройки, поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №.

Они, как собственники многоквартирного жилого дома, решили оформить земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территории площадью 759 кв. м.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары ДД.ММ.ГГГГ гола «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, занимаемого многоквартирным жилым домом с прилегающей территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 759 кв. м, по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» в аренду земельных участков для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом», земельный участок включающий спорный участок под домом и прилегающий, предоставлен в аренду МЖК «Астра».

Право постоянного пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> лит.АА1А2а1, площадью 164,9 кв. м, прекращено (свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №). Литера АА1 А2а1 по адресу: <адрес>, площадь всего <адрес>,7 кв. м.

На основании Постановления главы <адрес> участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт (земельный участок площадью 3 506,8 кв.м для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями).

Пунктом 8.3 указанного постановления предусмотрено произвести отселение снос жилых домов, являющихся муниципальной собственностью, указанных в приложении, и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на земельном участке.

Жилой дом по <адрес>, № включен в план границ земельного участка под строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом.

Приказом Министерства строительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:489 передан бесплатно в собственность ООО «Юниверс-строй» в качестве компенсации за строительство проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого ранее являлось ООО МЖК «Астра».

Жилой <адрес> не расселён до настоящего времени.

Поскольку ООО МЖК «Астра» не выполнило требования постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Юниверс-строй» спорный земельный участок предоставлен неправомерно.

Таким образом при постановке земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:489 имелось пересечение с жилым домом имеющий кадастровый №.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с п.3 ст.39 «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам 63:01:0000000:489, внесённых в Государственный реестр недвижимости на оснований описания земельных участков, выполненного МП «Архитектурно-планировочным бюро» от ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:489, внесённые на основании описания земельного участка, выполненного МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507004:13;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка 63:01:0507004:13, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 137 кв. м, (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:505).

В судебном заседании Емелина М.В., Девятилов М.О. и их представитель, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.Наумова Г.Ю., Девятилов О.И. и Девятилова Н.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Юниверс-строй», действующая на основании доверенностей, возражали против иска, просила отказать в его удовлетворении. Также заявила ходатайство применении срока исковой давности к заявленным истцами требованиям.

Представитель Министерства строительства <адрес>, Администрации г.о. Самара и МПБ «Архитектурно-планировочное бюро» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав обстоятельства дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежат две квартиры №№, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> по Самарской в <адрес>. Так, собственниками <адрес> являются: Девятилов М.О., Девятилов О.И. и Девятилова Н.К. Собственниками <адрес> являются: Емелина М.В. и Наумова Г.Ю.

Материалами дела подтверждается, что указанный многоквартирный жилой <адрес> года постройки, поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №.

Установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен дом истцов, является частью единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:489 площадью 3 268 кв. м, расположенного в пределах кадастрового квартала 63:01:0507004, поставленного на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:489 передан бесплатно в собственность ООО «Юниверс-строй» в качестве компенсации за строительство проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО МЖК «Астра». Свидетельство о государственной регистрации права выдано ООО «Юниверс-строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт до обращения истцов за оформлением своих прав. Земельный участок истцов не сформирован.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в постановке на кадастровый учёт соответствующего земельного участка ввиду наложения границ предполагаемого земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего в настоящее время ООО «Юниверс-строй». Кроме того, представленный истцами межевой план не соответствовал требованиям, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрирующим органом рекомендовано уточнить сведения о характерных точках границ земельного участка и представить межевой план, подготовленный в соответствии с указанными требованиями.

Данное обстоятельство подтверждает, что правила межевания предполагаемого земельного участка ответчиком не нарушены.

Установлено, что обстоятельства, послужившие основанием для вышеуказанного отказа, истцами не устранены до настоящего времени.

Установлено также, что в 2016 года истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара с целью сформировать земельный участок под многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, приложив в качестве основания распоряжение департамента от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения предполагаемого земельного участка на кадастром плане территории, однако, как следует из письма Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ им в этом отказано в связи с тем, что на момент обращения изменилось земельное законодательство, которое действовало на момент утверждения схемы расположения предполагаемого земельного участка и в соответствии с пунктом 3 статьи 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Таким образом, действующим земельным законодательством установлен определённый порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом. Соответствующими полномочиями наделён Департамент градостроительства г.о. Самара.

Установлено, что отказ истцами в установленном порядке не оспорен и не признан незаконным.

Установлено также, что ранее истцы обращались в суд с иском к ООО «Юниверс-строй» об устранении реестровой ошибки.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд считает необходимым указать, что истцами фактически заявлен спор о праве. Так, обращаясь в суд с соответствующими требованиями о признании результатов межевания недействительными, они фактически ставят вопрос о лишении ООО «Юниверс-строй» права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Ссылка истцов на неисполнение ООО МЖК «Астра» постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о расселении их дома, является несостоятельной, ввиду того, что не относится к предмету настоящего иска.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-15662/2009 ООО МЖК «Астра» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО МЖК «Астра» завершено, юридическое лицо ликвидировано. ООО «Юниверс-строй» правопреемником ООО МЖК «Астра» не является и не отвечает по обязательствам последнего.

Ссылка истцов на положения ст.304 Гражданского кодекса РФ и ст.39 закона «О кадастровой деятельности» также несостоятельна, поскольку, истцы собственниками испрашиваемого земельного участка площадью 759 кв. м не являются и не могут требовать устранения нарушений их прав в отношении несформированного земельного участка. Обязательного согласования со смежным землепользователем при межевании земельного участка не требовалось ввиду того, что участок истцов не сформирован и не стоит на кадастровом учёте.

Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности обращения в суд с настоящими требованиями. О нарушении их прав, истцы узнали в 2013 году, когда им было отказано в кадастровом учёте земельного участка в связи с наложением предполагаемого участка на границы земельного участка, принадлежащего ООО «Юниверс-строй», однако в суд с соответствующими требованиями они обратились лишь в декабре 2020 года. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Емелиной М.В., Наумовой Г.Ю,, Девятилова М.О., Девятилова О.И. и Девятиловой Н.К. к ООО «Юниверс-Строй», Администрации г.о. Самара и Министерству строительства Самарской области о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий     /подпись/      Сурков В.П.

Копия верна: судья