Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2642/2019 ~ М-2050/2019 от 07.05.2019

дело № 2-2642/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базуновой С. В. и Зигмантович Л. В. к Ткаленко А.В. о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Базунова С.В. и Зигмантович Л.В. обратились в суд с иском к Ткаленко А.В. о выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что Базунова С.В. и Зигмантович Л.В. являются собственниками 82/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ткаленко А.В. является собственником 18/100 долей дома. Решениями суда от 19.06.2013г. и от 25.06.2014г. были выделены доли других сособственников дома. истцы занимают в доме <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, ответчик занимает <адрес>, площадью 19,1 кв.м, порядок пользования сложился.

Истцы просят выделить их долю жилого дома в соответствии с фактическим пользованием.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечена в качестве ответчика администрация Пушкинского муниципального района.

В судебном заседании представитель истцов Базуновой С.В. и Зигмантович Л.В. ФИО1 поддержал требование.

Ответчик Ткаленко А.В. в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>. выделены принадлежащие ФИО2 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в оставшейся части дома установлены следующие доли: ФИО3 – 0,14 долей. ФИО4 – 0,62 доли, ФИО5 – 0,24 доли.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 25.06.2014г. выделены 0,24 доли дома, принадлежащие ФИО5, в оставшейся части дома установлены доли: ФИО3 – 0,18 долей, ФИО4 – 0,82 доли. Определением суда по данному делу произведена замена стороны ответчика ФИО3 на правопреемника - Ткаленко А.В.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 15.11.2016г. за Базуновой С.В. и Зигмантович Л.В. признано право собственности на 0,82 доли части жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО4, по ? доле за каждой.

Судом по ходатайству стороны истца назначено проведение строительно-технической экспертизы. Экспертом ФИО6 представлено заключение. Из заключения следует, что в части дома, занимаемой истцами, строение лит.А (помещения № – 4,1 кв.м, № – 5,3 кв.м, № – 1,1 кв.м), строение лит.А2 (помещение № – 8,2 кв.м) самовольно переоборудованы, однако переоборудованные строения соответствует СНиП, не создают в соответствии с которым истцам выделяется часть дома общей площадью 103,4 кв.м и постройки хозяйственного назначения гараж лит.Г, сарай лит.Г1, уборная лит.Г8. Ткаленко выделяется остальная часть дома, общей площадью 19,1 кв.м, постройки хозяйственного назначения сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г6, уборная лит.Г9, уборная лит.Г11. Переоборудование по данному варианту не требуется. Расчет компенсаций не производился, так как стороны на компенсации требований не заявили.

Данное заключение экспертом мотивировано, оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и споров по варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что выдел по фактическому пользованию возможен Самовольно переоборудованные помещения подлежат включению в состав части дома, выделяемой истцам, поскольку соответствуют строительно-техническим нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, находящемся в законном пользовании истцов. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Базуновой С. В. и Зигмантович Л. В. к Ткаленко А.В. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Базуновой С. В. (1/2 доля) и Зигмантович Л. В. (1/2 доля) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 103,4 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.а8 терраса помещение № – 2,8 кв.м, в строении лит.А помещения № подсобное – 4,1 кв.м, № жилое – 5,3 кв.м, № жилое – 17,3 кв.м, № жилое – 9,9 кв.м, № туалет – 1,1 кв.м, строение лит.а веранда помещение № – 7,8 кв.м, в строении лит.А5 помещение № жилое – 9,6 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 8,2 кв.м, в строении лит.а4 мансарда помещение № – 20,2 кв.м, в строении лит.а7 веранда помещение № – 17,1 кв.м, строения хозяйственного назначения гараж лит.Г, сарай лит.Г1, уборная лит.Г8.

Выделить в собственность Ткаленко А.В.В часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 19,1 кв.м, состоящую из помещений в строении лит.а5 веранда помещение № – 3,1 кв.м, в строении лит.А1 помещение № кухня – 6,4 кв.м, в строении лит.А помещение № жилое – 9,6 кв.м, строения хозяйственного назначения сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г6, уборная лит.Г9, уборная лит.Г11.

Прекратить право общей долевой собственности Базуновой С. В. и Зигмантович Л. В., с одной стороны, и Ткаленко А.В., с другой стороны, на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5.11.2019г.

Судья: