Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2016 ~ М-2190/2016 от 22.11.2016

                     Дело № 2-1941/2016г.

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск на Кубани         16 декабря 2016 года

      Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

      судьи                          Финяк О.М.,

      при секретаре      Николаенко Т.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой О.В. к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

       Старцева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании истица Старцева О.В. пояснила, что между ней и ООО «Центр-Актив» 21.02.2014 года был заключен Договор № Л1 -2-7/2 участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, застройщик обязался в срок до 30.08.2014 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирный дом, и в течение 2 месяцев, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру (...) в многоквартирном жилом доме, по адресу: квартал№2, этап 1, литер 1, расположенный по строительному адресу: (...) был подписан участником долевого строительства и застройщиком 11.02.2015г. Квартира приобреталась ей, как физическим лицом для проживания, то есть для личных нужд. Каких-либо дополнительных соглашений к договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, сторонами не подписывалось, и в установленном порядке в органах юстиции не регистрировалось. Она выполнила свое обязательство по оплате вышеуказанной квартиры (...), в размере 1 387 371 рубль, в полном объеме, согласно условиям Договора. В свою очередь, застройщик просрочил срок передачи квартиры (...) участнику долевого строительства на 105 дней, крайний срок передачи (...), согласно условиям договора 30.10.2014г. 18.10.2016 года ответчику была направлена претензия, с требованием добровольной уплаты, согласно указанному выше 214-ФЗ, суммы неустойки в размере 80 120 рублей 68 копеек, в срок до 08.11.2016 года. Цена договора составляет 1 387 371 рублей, количество дней просрочки срока передачи квартиры (...) - 105 дней (с 30.10.2014 по 11.02.2015), ставка рефинансирования ЦБ РФ в указанный в п. 2 период - 8,25%. Расчет неустойки: 1 387 371 * 105 * (8,25/300*2)/100 = 80 120 рублей 68 копеек. Поскольку вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору она понесла моральный вред, т.к. при полном исполнении, в соответствии с условиями договора, своих обязательств была лишена возможность получить объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный договором срок. Она оценивает свой моральный ущерб в 50 000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 120 рублей 68 копеек. Взыскать с ответчика денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Так же взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив» Алексеева Л.П., уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Как следует из возражений ООО «Центр-Актив», 21.02.2014 года между Старцевой О.В. и ООО "Центр-Актив" заключен договор участия в долевом строительстве (...). Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 30.08.2014 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (...) от 20.10.2014 года. Срок задержки отсутствует. ООО «Центр-Актив»письмами уведомляло граждан о завершении строительства объекта, что подтверждается письмом от 06.10.2014г, и отчета отслеживания почтовой корреспонденции. Кроме почтовых уведомлений и оповещений, ООО «Центр-Актив» оповещает граждан посредством смс, и звонков на личные телефоны. Истец проигнорировал данное уведомление, и подписал акт приема передачи только 11.02.2015 года. В связи с этим, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что между Старцевой О.В. и ООО «Центр-Актив» 21.02.2014 года был заключен договор (...) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 30.08.2014 года и передать объект долевого строительства (однокомнатную (...) на 2-м этаже, секции 1, в многоквартирном жилом доме, по адресу: квартал (...), этап 1, литер 1, расположенный по строительному адресу: (...) участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что строительство объекта завершено, данный факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (...)в от 20.10.2014 года. Срок задержки отсутствует. ООО «Центр-Актив» уведомляло истицу Старцеву О.В. письмами о завершении строительства объекта, что подтверждается письмом от 06.10.2014 года, и отчета отслеживания почтовой корреспонденции.

Согласно адресной справки инспектора ОВМ ОМВД России по Славянскому район от 13.12.2016 года следует, что Старцева О.В. значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: (...) 08.02.2000 года по 30.07.2004 года; по адресу: (...), с 30.07.2004 года по 20.01.2014 года; по адресу: (...) 20.01.2014 года по 24.06.2015 года: по адресу: (...) с 24.06.2015 года по настоящее время.

На момент заключения договора участия в долевом строительстве 21.02.2014 года Старцева О.В. была зарегистрирована по адресу: (...), и указанный адрес места жительства был указан ею в договоре участия в долевом строительстве.

ООО «Центр-Актив» уведомляло истицу Старцеву О.В. письмами о завершении строительства объекта по указанному истицей в договоре адресу, что подтверждается письмом от 06.10.2014 года, и отчета отслеживания почтовой корреспонденции. Однако, истица по вызову в ООО «Центр-Актив» не являлась, появилась лишь 11.02.2015 года, когда и был подписан акт приема передачи квартиры. В данном случае суд не усматривает вины ответчика.

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушение требований вышеприведённой нормы закона, истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком требований закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Цент-Актив» не могут быть удовлетворены.

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

           РЕШИЛ:

Исковые требования Старцевой О.В. к ООО «Центр-

Актив» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 20 декабря 2016 года.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья                      Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья          Финяк О.М.

«___»________________2016 года