Решение по делу № 2-2178/2018 ~ М-1008/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-2178/18

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Керимовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конопатской И.А. к ООО «СТРОЙМОНТАЖ», Мирзаеву Ш.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по госпошлине, прекращении договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

    Конопатская И.А., уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратилась в суд с данным иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Конопатской И.А. (арендодатель) и ООО «Строймонтаж» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения о адресу: <адрес>, с предоставлением арендатору права субаренды. Во исполнение договора аренды Конопатская И.А. передала представителям ООО «Строймонтаж» жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество, ключи от замков входной двери квартиры и почтового ящика по акту приема-передачи. Однако, ООО «Строймонтаж» обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг не исполняются, а также имеется ряд иных нарушений условий договора.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживают жильцы. В соответствии с п. 2.1.3 условий договора арендатор имеет право передавать данное жилое помещение в субаренду только своим контрагентам. Доказательств соблюдения данного пункта договора стороной ответчика не представлено, в связи с чем, в целях проверки надлежащего исполнения договора в части предоставления в субаренду жилого помещения контрагенту Конопатской И. А. в адрес ООО «Строймонтаж» посредством электронной почты (в соответствии с п. 10.1. договора), и почты России направлялось требование о предоставлении сведений о сдаче квартиры в субаренду, включая: копию договора, заключенного в установленном порядке ООО «Строймонтаж» с контрагентом, которому сдана квартира по договору в субаренду, копию договора субаренды, копии паспортов проживающих в квартире лиц в целях сопоставления с данными по договору субаренды, где также указала на необходимость производить контроль технической сохранности имущества, расположенного в жилом помещении, в присутствии субарендатора. Настоящее требование до настоящего времени оставлено со стороны ответчика без ответа.

В нарушение положений пункта 4.6 договора, условия договора субаренды квартиры с истицей согласованы не были, согласия на заключение договора субаренды при отсутствии согласования с ней его условий, в том числе и по размеру платы, она не давала.

В нарушение п.п. 2.2.10., 2.3.2 договора ответчик не обеспечил истице возможность доступа в жилое помещение для проверки состояния и и сохранности помещения и имущества. В целях контроля за технической сохранностью своего имущества, снятия показаний счетчиков коммунальных услуг (пункт 2.3.2), а также в целях контроля соблюдения порядка (пункт 2.2.3), Конопатская И.А. направляла в адрес арендатора письмо с требованием о согласовании с ней даты и времени посещения жилого помещения по адресу: <адрес>, на что ответа не получила.

В нарушение условий договора аренды (пункты 2.2.6, 2.2.7., 4.7.) арендатор не вносил и не вносит плату за жилое помещение (пункт 2.2.6), плату за потребляемые коммунальные услуги, не передавал арендодателю счета на оплату коммунальных услуг, связанных с содержанием жилого помещения. Поскольку с даты заключения договора ООО «Строймонтаж» платы за жилое помещение и коммунальные услуги не производило, в его адрес истицей было направлено соответствующее требование, которое также осталось без ответа.

В соответствии с п. п. 2.2.6, 4.1-4.6 договора аренды жилого помещения арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение; плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц без учета коммунальных услуг, и подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого последующего за днем подписания настоящего договора месяца. Оплата по настоящему договору осуществляется на сберегательную книжку либо на банковскую карту № СБ. Факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего Банка либо выпиской с банковского счета арендатора.

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что в случае повторного нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, либо досрочного расторжения настоящего договора. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

За период действия договора аренды по настоящее время, арендные платежи ООО «Строймонтаж» во исполнение договора не вносились, то есть имеется существенная просрочка по арендным платежам.

Ввиду ряда нарушений условий договора со стороны ООО «Строймонтаж», в адрес ответчика Конопатской И.А. было направлено требование об устранении нарушений условий договора, оплате задолженности, расторжении договора аренды и прекращении действия договора субаренды, которое ответчиком было оставлено без ответа.

Ввиду существенных нарушений условий договора, отсутствия арендных платежей за весь период действия договора и платы за коммунальные услуги, договор аренды подлежит расторжению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59400 руб., согласно представленного расчета, также арендная плата подлежит взысканию дополнительно за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического проживания жильцов в квартире.

Поскольку плата за коммунальные услуги также не производилась, Конопатская И.А. была вынуждена самостоятельно производить плату по выставленным счетам, в связи с чем с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И. А. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб. – сумма платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ, с ООО «Строймонтаж» подлежат взысканию проценты на сумму долга – невнесенной арендной платы в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Сумма процентов за пользование денежными средствами, согласно представленного расчета составила за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Кроме того, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств, для целей чего в резолютивной части решения сделать соответствующие указание.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды договор субаренды не прекращается, арендодатель по настоящему договору становиться арендодателем по договору субаренды. Договором также предусмотрено, что    при расторжении или прекращении настоящего договора арендатор передает, а арендодатель принимает жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество арендодателя по акту приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества (пункт 3.3 договора); договор субаренды заключается с согласия арендодателя (пункт 4.6 договора).

Поскольку Конопатская И.А. согласия на заключение договора субаренды с лицами, в настоящее время проживающими в квартире, не давала, о согласовании условий договора субаренды к ней ответчик не обращался, доказательств соответствия договора субаренды пункту 2.1.3 ООО не представило, истица полагает, что при расторжении договора аренды подлежит прекращению и договор субаренды, при этом соответчик и совместно проживающие с ним члены семьи должны освободить жилое помещение. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 614 – 619, 450 ГК РФ, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истица обратилась в суд с настоящими требованиями. Просила: Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Конопатской И. А. (арендодатель) и ООО «Строймонтаж» (арендатор); взыскать с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И. А. задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического проживания жильцов в квартире; взыскать с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ а также до момента фактического исполнения решения суда в части оплаты задолженности по арендной плате; взыскать с ООО «Строймонтаж» <данные изъяты>. в счет платы за потребляемые коммунальные услуги и расходы на содержание жилого помещения; признать прекратившим действие договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строймонтаж» и Мирзаевым Ш.И., с момента признания расторгнутым договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Мирзаева Ш.И. и членов его семьи освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, передав собственнику Конопатской И.А. ключи от замков входной двери, почтового ящика.

Уточняя исковые требования, Конопатская И.А. просит: расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Конопатской И. А. и ООО «Строймонтаж»; взыскать с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И.А.: задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ а также до момента фактического исполнения решения суда в части оплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, «Строймонтаж» <данные изъяты> рублей в счет платы за потребляемые коммунальные услуги и расходы на содержание жилого помещения; признать прекратившим действие договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строймонтаж» и Мирзаевым Ш.И. с момента признания договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; взыскать с ООО «Строймонтаж» расходы на оплату государственной пошлины. Уточняя исковые требования Конопатская И.А. указала, что субарендатор Мирзаев Ш.И. и члены его семьи освободили жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, иные жильцы арендаторами не заселены, представила расчет уточненной суммы иска.

     В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования и доводы искового заявления Конопатской И.А. полностью по изложенным основаниям. Поясняла, что после заключения договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату по договору, на претензии истицы ответчик не реагировал. Между тем, в квартире проживали лица, вселенные ответчиком, освободить жилое помещение отказывались. В настоящее время квартира освобождена, ключи от квартиры переданы истице субарендатором, также истица заменила замки на входных дверях квартиры. Однако, плата по договору аренды не внесена ответчиком ни в какой части за весь период, не были оплачены жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем истица самостоятельно оплатила сумму задолженности по услугам ЖКХ за данный период, что подтверждается платежными документами.     Ответчик ООО «Строймонтаж» о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, по имеющемуся юридическому адресу, адресу местонахождения, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил, явку представителя на судебное заседание не обеспечил, причина неявки неизвестна.

    Мирзаев Ш.И. о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, по последнему известному адресу проживания, на судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил, причина неявки неизвестна.

Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд считает исковые требования Конопатской И.А. подлежащим удовлетворению на основании следующего.

    Согласно ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:.. . более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения Конопатской И.А. и ООО «Строймонтаж» был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1., 6.1., договора, во временное пользование ООО «Строймонтаж», для проживания граждан, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была передана принадлежащая Конопатской И.А. квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 4.1., 4.2, 4.4. договора, плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> руб. в месяц, без учета коммунальных платежей, указанная сумма подлежит уплате ежемесячно, не позднее 19 числа месяца, за который вносится плата; плата вносится на сберегательную книжку или банковскую карту №.

Исходя из положений п.п. 2.2.7., 4.7. договора аренды, на арендатора возложена обязанность нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы; оплата по коммунальным расходам, в случае если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, производится арендатором самостоятельно по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 10-ти рабочих дней.

Согласно п. 4.3 указанного договора, расчет по обязательствам, предусмотренным п. 4.1. договора может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. Согласно п. 2.3.4. договора, в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель имеет право требовать … досрочного расторжения договора аренды.

Как установлено, не оспорено ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор ООО «Строймонтаж» в полном объеме не вносил платежи, предусмотренные договором аренды, таким образом, не исполнял обязанности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику собственником Конопатской была направлена претензия (требование) о погашении возникшей задолженности по договору, с предупреждением о расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения. Однако, задолженность по договору аренды арендатором ООО «Строймонтаж» не погашена, предъявленное собственником требование о досрочном расторжении договора аренды и освобождении квартиры ответчиком не исполнено, квартира не была освобождена арендатором. Сумма задолженности по оплате аренды в соответствии с п. 4.1. договора аренды, составила: на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, согласно представленного истицей расчета. Расчет суммы задолженности по договору судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. Указанная сумма задолженности за аренду жилого помещения, штрафов, подлежит взысканию с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И.А.

Согласно доводов истицы, представленных документов и расчета суммы подлежащих уплате коммунальных платежей, ответчиком, в нарушение п.п. 2.2.7., 4.7. договора, не вносилась плата содержание квартиры, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам, которая погашена истицей. Согласно расчета представленного истицей, сумма не внесенных ответчиком платежей по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, за период с 14.12. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Расчет суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору судом проверен, и, в целом, сомнений не вызывает. Таким образом, с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И.А. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. – сумма оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что ответчиком, в нарушение условий договора аренды, в течение всего срока договора не вносилась плата за пользование квартирой, согласно п. 4.1. договора, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб. Расчет суммы процентов за пользование денежными средствами судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. Также с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И.А. подлежит взысканию сумма процентов за пользование денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб. В связи с тем, что сумма задолженности по арендной плате по договору ответчиком истице не уплачена до настоящего времени, с ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И.А. подлежит взысканию сумма процентов за пользование денежными средствами за период с даты вынесения настоящего решения по дату фактического исполнения решения суда по оплате задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, арендатором ООО «Строймонтаж» допущено существенное нарушение условий договора аренды другой стороной, в результате которого для истца возник ущерб в виде невнесения платы за аренду жилого помещения, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в период действия договора аренды, невозможности пользования принадлежащим имуществом – жилым помещением, в связи с чем истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора аренды. Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Конопатской И.А. и ООО «Строймонтаж» подлежит расторжению.

Конопатской И.А. заявлены исковые требования о признании прекратившим действие договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строймонтаж» и Мирзаевым Ш.И. с момента признания договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось истицей, Мирзаев Ш.И., занимавший жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ со ООО «Строймонтаж», ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи выехал из указанного жилого помещения, принадлежащего истице, освободил жилое помещение и прекратил пользование им. Жилое помещение передано истице, что ею не оспаривается. Таким образом, договор субаренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонтаж» и Мирзаевым Ш.И. прекращен последним не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем пользование жилым помещением по данному договору субаренды Мирзаевым не возобновлялось. При таких обстоятельствах, правовые основания оснований для удовлетворения требований Конопатской И.А. о признании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонтаж» и Мирзаевым Ш.И. прекратившим действие с момента признания договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым – отсутствуют. Указанные исковые требования Конопатской И.А. – удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «Строймонтаж» в пользу Конопатской И.А., в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Конопатской И.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Конопатской И.А. и ООО «СТРОЙМОНТАЖ».

Взыскать с ООО «СТРОЙМОНТАЖ» в пользу Конопатской И.А.: 87120 рублей – сумму задолженности по арендной плате, 15878,57 руб.– сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1594,13 руб. – сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 14.03. по ДД.ММ.ГГГГ 2466 рублей – сумму государственной пошлины. Взыскать с ООО «СТРОЙМОНТАЖ» в пользу Конопатской И.А. сумму процентов за пользование денежными средствами за период с даты вынесения настоящего решения по дату фактического исполнения решения суда по оплате задолженности по арендной плате в сумме 87120 рублей.

В остальной части исковые требования Конопатской И.А. – оставить без удовлетворения.

    Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме решение изготовлено 15 августа 2018 года.

Судья: