Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2013 ~ М-2522/2013 от 26.07.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2013

Дело № 2-2948/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Кигана С.В.,

при секретаре                             Сизовой Б.С.,

с участием представителя истца                    Лепановой Т.А.,

представителя ответчика                        Репиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заполярье» к Величко Е.В., Величко Д.С., Величко С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Заполярье» (далее – ТСЖ «Заполярье») обратилось в суд с иском к Величко Е.В., Величко Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2011 года по 01 мая 2013 года в размере *** рублей. Просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, пени в размере *** рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Определением суда от 16.08.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Величко С.В.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчиков с ответчиков Величко Е.В., Величко Д.С. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей за период с 01.08.2011 по 01.08.2013, пени в размере *** рубль, расходы по оплате государственной пошлины, требования к ответчику Величко С.В. не поддержала. Пояснила, что в настоящее время в квартире ответчиков проводятся ремонтные работы по объединению квартир №№*** и *** в одно жилое помещение.

Представитель ответчика Величко Е.В. – Репина М.С. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что ответчик Величко С.В. не является членом семьи собственников жилого помещения, длительное время не проживает в жилом помещении, в связи с чем задолженность подлежит взысканию с него в долевом порядке. Указала, что ответчик Величко Е.В. зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске, вследствие чего не может нести ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру ***, поскольку не является потребителем услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, пользованию домофоном и электроэнергией. Указала, что собственники жилого помещения не являются членами ТСЖ «Заполярье», в связи с чем между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения. Наличие задолженности и ее размер не оспаривала. Полагала, что приходящаяся на ответчиков Величко Е.В. и Величко Д.С. задолженность должна быть взыскании с них солидарно.

Ответчик Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве своего представителя.

Величко Д.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации посредством направления уведомлений простой и заказной корреспонденции, возражений не представила.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Таким образом, адрес регистрации является местом жительства ответчика. Ответчик не получила судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предприняла мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места нахождения. Уведомления, направленные ответчику Величко Д.С. заказной почтой, по сведениям сайта «Почта России» возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика Величко Д.С. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклонилась от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ признана надлежащим образом извещенной.

Оснований считать, что ответчику неизвестно о том, какое дело рассматривается в Ленинском районном суде г. Мурманска, у суда не имеется.

Ответчик Величко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что для управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске 10 июня 2011 года общим собранием собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления в форме управления товариществом собственников жилья и принято решение о присоединении многоквартирного дома № *** по улице *** к ТСЖ «Заполярье».

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ТСЖ «Заполярье» зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Мурманску 27 февраля 2010 года.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Мурманск, улица ***, дом *** не оспорено в судебном порядке, статус жилого помещения *** дома *** по ул. *** не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 137, 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано решать вопросы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать коммунальные услуги, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Заполярье» товарищество собственников жилья «Заполярье», образованное на базе домов № ***,***,***,*** по улице *** в городе Мурманске, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами Российской Федерации, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

В силу пп. 1 п. 3.1 Устава ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: город Мурманск, улица ***, дома ***,***,***,***, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в данных многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

В соответствии с п. 2.4.7 договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, налоги и обязательные платежи выставленные Товариществом (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статей 30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в исковой период) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных правовых норм, с учетом ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно требованиям части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом собственников жилья посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что в исковой период собственникам жилого помещения *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске оказывались услуги по водоснабжению, водоотводу, подогреву воды, отоплению, электроснабжению, домофону.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу г. Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. ** находится в собственности ответчиков Величко Е.В., Величко Д.С. на основании договора приватизации № *** от 10.06.1997. В жилом помещении зарегистрированы с 27.05.2009 – Величко Д.С., с 09.11.1999 - Величко С.В..

Сведений о долевой собственности ответчиков на жилое помещение материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в совместной собственности Величко Д.С. и Величко Е.В.. Доказательств обратного суду не представлено, указанное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что Величко С.В. не является членом семьи собственников жилого помещения, длительное время не проживает в жилом помещении, не ведет общего хозяйства со своей дочерью Величко Д.С., не имеет с ней единого бюджета.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: ***.

Доказательств заключения соглашения о пользовании жилым помещением и несении расходов в оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения и Величко С.В. суду не представлено.

Таким образом, суд приходит выводу, Величко С.В. является бывшим членом семьи собственников жилого помещения, в квартире, расположенной по адресу: *** в исковой период не проживал, собственником ее не является, в связи с чем не несет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что уточненный расчет задолженности составлен истцом исходя из одного проживающего в жилом помещении (Величко Д.С.), суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию только с собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что собственники жилого помещения ***, д. *** по ул. *** в г. Мурманске членами ТСЖ «Заполярье» не являются.

09 апреля 2012 года истцом в адрес ответчика Величко Е.В. был направлен бланк договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Подписанный договор ответчиком истцу возвращен не был.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчики Величко Е.В. и Величко Д.С. не являются членами ТСЖ, а также не заключали соответствующий договор с ТСЖ, не означает в данном случае отсутствия между сторонами правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственники помещения пользуются коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту, предоставляемыми ТСЖ, в силу расположения находящегося в их собственности помещения в многоквартирном доме.

Согласно расчету с 01.08.2011 по 01.08.2013 за жилым помещением образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей. Данный расчет составлен исходя из количества лиц, фактически проживающих в жилом помещении (1 человек), представителем ответчика в судебном заседании не оспорен, судом проверен, соответствует действующему законодательству, в связи с чем судом принимается.

Судом установлено, что ответчик Величко Е.В. зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: ***, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 322 ГК при неделимости предмета обязательства возникает солидарное обязательство, по которому обязаны все должники.

Поскольку из материалов дела следует, что жилое помещение находится в совместной собственности Величко Д.С., Величко Е.В., принимая во внимание произведение истцом перерасчета исходя из нормативов потребления, суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию с собственников жилого помещения в солидарном порядке.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени по состоянию на 01 августа 2013 года составили *** рубль. Указанный расчет соответствует требованиям законодательства.

Между тем, в силу статьи 333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, необходимость внесения текущих платежей за жилье и коммунальные услуги, а также возражения ответчика о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков, до ** рублей.

При этом суд принимает во внимание, что закон, устанавливающий конкретный размер неустойки (пени), не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания. Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей в равных долях по *** рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заполярье» к Величко Е.В., Величко Д.С.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Величко Е.В., Величко Д.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Заполярье» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2011 года по 01 августа 2013 года в размере *** рублей, пени в сумме *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать с Величко Е.В., Величко Д.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Заполярье» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по *** рублей с каждой.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Заполярье» к Величко Е.В., Величко Д.С. о взыскании пени в размере, превышающем *** рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          С.В. Киган