Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2016 ~ М-1086/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    28 ноября 2016 года                                                                                    п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Полсычевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязевой Н.Р., Грязева А.В. к Шариковой Л.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома,

установил:

жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Грязеву В.В., Липской Л.Р. и Лаврухиной Л.Г. (после заключения брака Шарикова).

ДД.ММ.ГГГГ Липская Л.Р.    умерла.

Истцы Грязева Н.Р. и Грязев А.В.    обратились в суд с иском к Шариковой Л.Г. (до заключения брака Лаврухина) о признании права собственности на часть жилого дома площадью 66,1 кв.м и холодной пристройки, указывая на то, что Липской Л.Р. и Грязеву А.В. на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли в праве каждому на жилой дом №, общей площадью 117.4 кв.м, расположенный в <адрес> Шариковой Л.Г. (до заключения брака Лаврухина) принадлежит ? доля в праве на указанный жилой дом. Кроме того, Липской Л.Р. и Грязеву А.В. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. Являясь участниками общей долевой собственности на жилой дом, Липская Л.Р. и Грязев А.В. фактически владели изолированной частью жилого дома площадью 66,1 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей и холодных пристроек, которые возвели собственными силами за собственные средства на принадлежащем земельном участке без получения соответствующих разрешений собственниками. Изолированная часть жилого дома имеет выход на прилегающий земельный участок, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной. После смерти Липской Л.Р. ее сестра Грязева Н.Р. является единственным наследником второй очереди по закону. Грязева Н.Р. фактически вступила во владение наследством, пользуется частью жилого дома, несет расходы по содержанию наследственного имущества и сохранению его. Однако в связи с увеличением площади жилого дома, а также отсутствии свидетельства о рождении Липской Л.Р. не может оформить наследство у нотариуса. Ответчице также принадлежит ? доля спорного жилого дома, но владеет она изолированной частью дома площадью 67,3 кв.м, к которой самовольно на принадлежащем земельном участке возвела две пристройки, увеличив общую и жилую площадь дома.

     Истцы настаивают на разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования, поскольку дом фактически состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной, имеющих автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требующих переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Просят суд разделить домовладение, выделив им в общую долевую собственность в равных долях, изолированную часть жилого дома площадью 66,1 кв.м с двумя пристройками, всего 88,8 кв.м, а в собственность ответчице выделить изолированную часть жилого дома, площадью 67,3 кв.м, а также холодную пристройку, всего 82,6 кв.м, прекратив право общей собственности.

В судебном заседании Грязева Н.Р. и Грязев А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

     Ответчик Шарикова Л.Г. с иском согласна, не возражала против исковых требований, заявленных истцами, поскольку они не нарушают ее законные права и интересы.

Выслушав объяснения истцов Грязевой Н.Р., Грязева А.В., ответчика Шариковой Л.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Завещатель вправе совершать завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 ГК РФ).

    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Липская Л.Р. и Грязев А.В.    являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью 117,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Липская Л.Р. и Грязев В.В. также являются собственниками в равных долях земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 71:07:040304:0055, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Собственником ? доли в праве на указанный жилой дом является Лаврухина Л.Г. (после заключения брака Шарикова).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ Липская Л.Р. умерла.

В судебном заседании установлено, что наследники первой очереди по закону    или по завещанию к ее имуществу отсутствуют.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследником второй очереди к имуществу умершей Липской Л.Р. является сестра Грязева Н.Р..

Родство между Грязевой Н.Р. и умершей Липской Л.Р. как между полнородными сестрами,    подтверждается материалами гражданского дела: происхождением сестер от одних и тех же родителей Липского Р.В. и Липской А.А., рождение в одном месте - <адрес>.

Грязева Н.Р., как наследник по второй очереди,    фактически приняла наследство после смерти сестры: владеет и пользуется жилым домом и земельным участком; несет расходы по    ремонту и сохранению дома, обрабатывает земельный участок, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный законом срок.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

     Поскольку судом установлено, что после смерти Липской Л.Р. ее сестра Грязева Н.Р. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на его содержание, она имеет право, как наследник второй очереди по закону, на принадлежащую покойной сестре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также на ? долю в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №,общей площадью 171,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей. Все части жилого дома разделены капитальными стенами, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, оборудованы автономным отоплением, водоснабжением, канализацией и не требуют перепланировки и переоборудования для использования их по целевому назначению.

Изолированной частью спорного жилого дома общей площадью 66,1 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, а также двух холодных пристроек площадью 7,9 кв.м и 14,8 кв.м по день своей смерти владела и пользовалась Липская Л.Р.,    а в настоящее время на праве общей долевой собственности владеет ее наследник Грязева Н.Р., а также Грязев А.В.

Шарикова Л.Г. (до заключения брака Лаврухина), являясь собственном ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, фактически владеет изолированной частью указанного жилого дома, площадью 67,3 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, ванной, двух кухонь, коридора, а также пристройки площадью 17,4 кв.м, в которой расположен коридор и кухня, и холодной пристройки площадь 15,3 кв.м.

При жизни Липская Л.Р. и Грязев А.В., а также Шарикова Л.Г. (до заключения брака Лаврухина) начали реконструкцию жилого дома: возвели пристройки к жилому дому.

Разрешения на реконструкцию жилого дома не получали, не согласовывали увеличение общей площади жилого дома с контролирующими органами.

Реконструкция жилого дома произведена собственниками с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил.

Увеличив площадь принадлежащего жилого дома в результате самовольной реконструкции и перестройки со 117,4 кв. м до 171,4 кв.м, Липская Л.Р.    в нарушение ст. 131 ГК РФ не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество (1/4 долю в праве на жилой дом №, общей площадью 171,4 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>) в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по независящим от нее причинам - в связи со смертью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, жилой дом № с увеличенной общей площадью до 171,4 кв. м, расположенный по <адрес> в <адрес>, реконструированный без разрешения на реконструкцию и строительство, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой.

    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом, реконструкция которого началась при жизни Липской Л.Р., расположен на принадлежащем ей на праве долевой собственности земельном участке, площадью 3000 кв.м, а также на принадлежащем Лаврухиной Л.Г. (после заключения брака Шарикова) земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленный им из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Следовательно, имелись основания для признания за Липской Л.Р. права собственности на ? долю жилого дома №, общей площадью 171,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

     Таким образом судом установлено, что не являясь по закону собственником ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 171,4 кв.м, Липская Л.Р.    фактически, добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти владела долей как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что после смерти Липской Л.Р. ее сестра Грязева Н.Р. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, кроме того, к ней в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:07:040304:0055, площадью 3000 кв. м, на котором расположен спорный жилой дом, имеются основания для признания за истцом Грязевой Н.Р. права собственности на ? долю в праве на жилой дом с общей площадью 171,4 кв. м в порядке наследования.

Исходя из положений п.п. 1 - 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, Грязева Н.Р. и Грязев А.В.     настаивают на передаче в собственность изолированной части дома площадью 66,1 кв. м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, а также двух холодных пристроек площадью 7,9 кв. м и 14,8 кв. м, всего 88,8 кв.м.

В собственность Шариковой Л.Г. (до заключения брака Лаврухина) просят выделить изолированную часть жилого дома площадью 67,3 кв. м, состоящей из трех жилых комнат, ванной, двух кухонь, коридора, а также пристройки площадью 17,4 кв.м и холодной пристройки площадь 15,3 кв.м, всего 82,6 кв.м.

Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, согласно которому в общую долевую собственность Грязевой Н.Р. и Грязева А.В. выделяется изолированная часть жилого дома площадью 88,8 кв. м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, а также двух холодных пристроек площадью 7,9 кв. м и 14,8 кв. м.

Шариковой Л.Г. в собственность выделяется изолированная часть жилого дома площадью 82,6 кв. м, состоящей из трех жилых комнат, ванной, двух кухонь, коридора, а также пристройки площадью 17,4 кв. м и холодной пристройки площадь 15,3 кв. м.

Суд пришел к выводу о разделе спорного домовладения по указанному варианту исходя из сложившегося порядка пользования домовладением, удобства пользования помещениями, данный вариант наиболее соответствует долям собственников, является наименее затратным и не нарушает права и законные интересы сторон.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования Грязевой Н.Р., Грязева А.В. к Шариковой Л.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома удовлетворить.

     Выделить Грязевой Н.Р. и Грязеву А.В. в собственность изолированную часть жилого дома №, общей площадью 88,8 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, а также холодные пристройки площадью 7,9 кв. м и 14,8 кв. м (лит а), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Грязевой Н.Р.    право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Шариковой Л.Г. в собственность изолированную часть жилого дома №, общей площадью 82,6 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, ванной, двух кухонь, коридора, а также холодную пристройку площадью площадь 15,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                              С.В. Таранец