Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5503/2017 ~ М-4665/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-5503/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Василенко Н. С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

с участием: истца Кузминского С.А.

ответчика Галдиной Е.В.

представителя третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области на основании доверенности Раковой А.В.

22 сентября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузминского С.А. к Галдиной Е.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

Кузминский С.А. обратился в суд иском к Галдиной Е.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, в обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи от "."..г. года, удостоверенного нотариусом г.Волжского Кузовихиной Н.В., приобрел недостроенный жилой дом, находящийся в <адрес> предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Денежные средства были переданы продавцу, о чем имеется указание в самом тексте договора. Также сторонами по договору был подписан передаточный акт от "."..г. о передаче вышеуказанного объекта недвижимости. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены условия ст.224 Гражданского Кодекса РФ. Указанный недостроенный жилой дом принадлежал продавцу Ивановскому В.Г. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного "."..г. государственным нотариусом г.Волжского Муратовой Н.А. по реестру за №№..., у него также имелось разрешение на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности от "."..г. года. До сделки Администрацией поселка Краснооктябрьский города Волжского Волгоградской области было выдано постановление №№... от "."..г. о разрешении Ивановскому В.Г. продать недостроенное домовладение по адресу: <адрес> Кроме того, "."..г. года постановлением администрации города Волжского Волгоградской области №№... истцу был передан во временное пользование сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> года был подписан типовой договор на передачу во временное пользование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В силу своей незнания истец своевременно не произвел регистрацию перехода права на указанное имущество, а в настоящее время произвести регистрацию невозможно, поскольку продавец умер. Ответчик по иску приходится дочерью умершему Ивановскому В.Г. На основании изложенного истец просит суд вынести решение о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Кузминский С.А. настаивал на удовлетворении требований, пояснив, что приобрел Ивановского В.Г. незавершенный строительством жилой дом, договор был удостоверен нотариусом, деньги были переданы полностью, составлен акт, на основании которого ему был передан объект недвижимости и вся имеющаяся документация по нему. Договор не прошел регистрацию в регистрирующем органе, поскольку он считал, что нотариального удостоверения сделки достаточно, для установления за ним права на спорный объект.

Ответчик Галдина Е.В. исковые требования признала, подтвердила факт продажи её отцом при жизни спорного объекта.

Представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области на основании доверенности Ракова А.В. в судебном заседании в разрешении требований истца полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца исходя из следующего.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов следует, что постановлением администрации п. Краснооктябрьский города Волжского Волгоградской области от "."..г. №№... Ивановскому В.Г. дано разрешение на продажу недостороенного домовладения по адресу: <адрес> «в» Кузминскому С.А. (л.д.13).

"."..г. года между Ивановским В.Г. (продавец) и Кузминиским С.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, находящегося в городе <адрес> и расположенный на земельном участке размером №... кв.м., удостоверенный нотариусом города Волжского Волгоградской области Кузовихиной Н.В. (л.д.11)

Согласно передаточному акту подписанному сторонами по договору Ивановский В.Г. передал, а Кузминиский С.А. принял недостроенный жилой дом, находящийся в городе <адрес>. Кузминиский С.А. получил от Ивановского В.Г. документацию договор купли – продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному дому (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти от "."..г. года Ивановский В.Г. умер "."..г. года, о чем Отделом ЗАГС №№... администрации городского округа город Волжский Волгоградской области составлена запись акта о смерти №№... от "."..г. года.

Таким образом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи по вышеназванному договору, не представляется возможным по причине смерти одной из сторон указанной сделки, то есть продавца Ивановского В.Г.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик Галдина Е.В. является дочерью умершего Ивановского В.Г., которая также не оспаривает факт совершения сделки её отцом и законность владения истца спорным объектом.

Кроме того, после заключения сделки, администрацией <адрес> с истцом был заключен типовой договор №№... на передачу во временное пользование земельного участка по адресу: <адрес> для возведения индивидуального жилого дома (л.д.9).

Согласно межевому плану земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый номер №... (л.д.33-40).

В данной связи, приняв во внимание иные письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, находящийся в городе <адрес> и расположенный на земельном участке кадастровый номер №...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузминского С.А. к Галдиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Кузминским С.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года.

Судья    подпись