Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2021 (2-3454/2020;) ~ М-3312/2020 от 20.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-65/2021

УИД 50RS0044-01-2020-004963-25

11 февраля 2021 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Костельниковой Г.В. – Шубцова Я.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костельниковой Галины Владимировны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Журавлеву Сергею Владимировичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома,

по встречному иску Журавлева Сергея Владимировича к Костельниковой Галине Владимировне, Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома,

установил:

Истец Костельникова Галина Владимировна предъявила иск к ответчикам Администрации городского округа Серпухов Московской области, Журавлеву Сергею Владимировичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома и просит сохранить часть жилого дома площадью 183, 8 кв.м., расположенного по <адрес> в реконструированном виде; произвести реальный раздел части жилого дома, площадью 183,8 кв.м. по <адрес>, в натуре между собственниками на два объекта- помещения, в виде части жилого дома площадью 83,1 кв.м. и части жилого дома площадью 100,7 кв.м.; выделить Костельниковой Г.В. на праве собственности помещение, в виде части указанного жилого дома площадью 83,1 кв.м. по <адрес>, состоящее из: лит. А помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 32,3 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (коридор) площадью 5,6 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (санузел) площадь 3,8 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 4,0 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 0,6 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 16,1 кв.м., мансарда помещение <номер> (коридор) площадью 5,5 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадью 15,2 кв.м. С сохранением частного сервитута для доступа и обслуживания части жилого дома, выделенной Адаменко М.Ю. на праве собственности. Прекратить право общей долевой собственности, между Костельниковой Г.В. и Журавлевым С.В., на часть жилого дома, расположенного по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2004, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Г., реестровый № 6477, решения Серпуховского городского суда от 29.04.2010, решения Серпуховского городского суда от 28.12.2011, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 08.09.2011 №544, на праве общей долевой собственности (доля в праве 103/236), а так же, на основании договора дарения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/236) принадлежит часть жилого дома, расположенная по <адрес>. Сособственником части жилого дома, расположенного по <адрес>, является ответчик Журавлев С.В. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО МОБТИ г. Серпухова, жилой дом, расположенный по <адрес>, 1928 года постройки, общая площадь 110,7 кв.м., жилая площадь 52,6 кв.м., количество этажей 1. За период проживания в домовладении с целью улучшения своих жилищных условий, истец и ответчик, за счет личных средств и сбережений без соответствующего разрешения произвели реконструкцию своей части жилого дома, в результате которой общая площадь части жилого дома увеличились. На данный момент в части жилого дома, общей площадью 183,8 кв.м., расположенного по <адрес>, согласно технического плана составленного кадастровым инженером М. ООО «Геомастер-Эксперт», истец фактически пользуются следующими помещениями: Лит. А помещение <номер> (кухня-столовая) площадь 32,3 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (коридор) площадь 5,6 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (санузел) площадь 3,8 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 4,0 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 0,6 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадью 16,1 кв.м., мансарда помещение <номер> (коридор) площадью 5,5 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадью 15,2 кв.м. На данный момент в части жилого дома, общей площадью 183,8 кв.м., расположенного по <адрес>, согласно технического плана составленного кадастровым инженером М. ООО «Геомастер-Эксперт», ответчик фактически пользуется следующими помещениями: Подвал лит. пА1 помещение <номер> (ванная) площадь 2,8 кв.м., подвал лит. пА1 помещение <номер> (туалет) площадь 1,6 кв.м., подвал лит. пА1 помещение <номер> (кухня) площадь 13,7 кв.м., подвал лит. пА3 помещение <номер> (подсобная) площадь 5,3 кв.м., лит. А5 помещение <номер> (прихожая) площадь 10,0 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (кухня) площадь 10,7 кв.м., лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 9,2 кв.м, лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 11,7 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадью 9,2 кв.м, мансарда помещение <номер> (коридор) площадью 7,3 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадью 19,2 кв.м., Согласно техническому плану на жилой дом, указанные истцом помещения изолированы от помещений ответчика и имеют отдельный вход. Коммуникации, в виде водоснабжения, газификации, канализирования, электроснабжения, в выделяемые части истца и ответчика подведены автономно. Спор по коммуникациям отсутствует. Решением Серпуховского городского суда по делу 2-1949/2014, в части жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащего Костельниковой Г.В. и Журавлеву С.В., по иску Третьего лица Адаменко М.Ю., в холодной пристройке лит. а1 и жилой пристройке лит. А4, был установлен частный сервитут для доступа и обслуживания части жилого дома, выделенной Адаменко М.Ю. Инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 408598 рублей.

Ответчик Журавлев Сергей Владимирович предъявил встречные исковые требования к Костельниковой Галине Владимировне, Администрации городского округа Серпухов Московской области в которых просит сохранить часть жилого дома площадью 183, 8 кв.м., расположенного по <адрес> в реконструированном виде; произвести реальный раздел части жилого дома, площадью 183,8 кв.м. по <адрес>, в натуре между собственниками на два объекта- помещения, в виде части жилого дома площадью 83,1 кв.м. и части жилого дома площадью 100,7 кв.м.; выделить Журавлеву С.В. на праве собственности помещение, в виде части указанного жилого дома площадью 100,7 кв.м. по <адрес>, состоящее из: Подвал лит. пА1 помещение <номер> (ванная) площадью 2,8 кв.м., подвал лит. пА1 помещение <номер> (туалет) площадь 1,6 кв.м., подвал лит. пА1 помещение <номер> (кухня) площадь 13,7 кв.м., подвал лит. пА3 помещение <номер> (подсобная) площадь 5,3 кв.м., лит. А5 помещение <номер> (прихожая) площадь 10,0 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (кухня) площадь 10,7 кв.м., лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 9,2 кв.м., лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 11,7 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 9,2 кв.м., мансарда помещение <номер> (коридор) площадь 7,3 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 19,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности, между Костельниковой Г.В. и Журавлевым С.В. на часть жилого дома, расположенного по <адрес>. В обосновании иска указал, что фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования данным жилым домом. Спор по порядку пользования между сособственниками отсутствует. Сособственники не претендуют на помещения, фактически занимаемые друг другом.

Истец (ответчик по встречному иску) Костельникова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Передала полномочия своему представителю.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Костельниковой Г.В. - Шубцов Я.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Против удовлетворения встречных требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Журавлев С.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Адаменко М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) Костельниковой Г.В. - Шубцова Я.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По ходатайству истца (ответчика по встречному иску) Костельниковой Г.В. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленного заключения эксперта К. от 11.01.2021 судом установлено, что объект недвижимости - часть жилого дома общей площадью 183,8 кв.м, расположенный по <адрес>, и каждая его часть в отдельности, соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г., Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г., СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в новой редакции), Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 31-101-97 (к ТСН КР -97 МО) «Проектирование и строительство кровель»; - работы по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, произведенные в части жилого дома <адрес>, отвечают требованиям строительных, санитарных, пожарных, градостроительных норм, соответствуют правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации, поэтому проведение каких-либо работ не требуется. С технической стороны раздел части жилого дома в натуре между собственниками Костелъниковой Галиной Владимировной, имеющей в собственности 110/236 долей в праве собственности на часть жилого дома и Журавлевым Сергеем Владимировичем, имеющим в собственности 126/236 долей в праве собственности на часть жилого дома, с учетом технического состояния части жилого дома, времени застройки, путем выдела истцу части жилого дома в точном соответствии с ее долей в праве, а также с учетом произведенной реконструкции помещений, не представляется возможным, так как части дома фактически являются отдельными жилыми блоками и как показали расчеты фактическое пользование не соответствует идеальным долям: разница по долям составляет 2/100;

- реальный раздел возможен только по фактическому пользованию, разработан вариант <номер> раздела части жилого дома, при котором разница по долям незначительная - составляет 2/100, размер денежной компенсации составляет 6 754 рубля; - проведение строительных работ для переоборудования реконструированного здания на два самостоятельных блока не требуется.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела.

Указанное экспертное заключение, составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта – части жилого дома, расположенного по <адрес>.

Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны согласны на раздел дома и не претендуют на денежную компенсацию, заявление подлежит удовлетворению, без выплат денежных компенсаций и без производства переоборудований, поскольку дом фактически состоит из самостоятельных объектов.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо сохранить жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 183,8 кв.м., расположенный по <адрес> в реконструированном виде. Разделить на два блока (83,1 кв.м. и 100,7 кв.м.) блок жилого дома блокированной застройки площадью 183,8 кв.м., расположенный по <адрес>. Признать за Костельниковой Г.В. право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 83,1 кв.м.: Лит. А помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 32,3 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (коридор) площадью 5,6 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (санузел) площадь 3,8 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 4,0 кв.м., ит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 0,6 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 16,1 кв.м., мансарда помещение <номер> (коридор) площадью 5,5 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадью 15,2 кв.м., с сохранением частного сервитута для доступа и обслуживания части жилого дома, выделенной Адаменко М.Ю. на праве собственности.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности.

Необходимо признать за Журавлевым С.В. право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 100,7 кв.м.: Подвал лит. пА1 помещение <номер> (ванная) площадью 2,8 кв.м., подвал лит. пА1 помещение <номер> (туалет) площадь 1,6 кв.м., подвал лит. пА1 помещение <номер> (кухня) площадь 13,7 кв.м., подвал лит. пА3 помещение <номер> (подсобная) площадь 5,3 кв.м., лит. А5 помещение <номер> (прихожая) площадь 10,0 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (кухня) площадь 10,7 кв.м., лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 9,2 кв.м., лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 11,7 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 9,2 кв.м., мансарда помещение <номер> (коридор) площадь 7,3 кв.м., мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 19,2 кв.м.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности.

Необходимо прекратить право общей собственности Костельниковой Г.В. и Журавлева С.В. на жилой дом, расположенный по <адрес> и внести в ЕГРН запись о регистрации прекращения права общей собственности.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Костельниковой Галины Владимировны и встречный иск Журавлева Сергея Владимировича удовлетворить.

Сохранить жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 183,8 кв.м., расположенный по <адрес> реконструированном виде.

Разделить на два блока (83,1 кв.м. и 100,7 кв.м.) блок жилого дома блокированной застройки площадью 183,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за Костельниковой Галиной Владимировной право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 83,1 кв.м.:

Лит. А помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 32,3 кв.м.,

Лит. А4 помещение <номер> (коридор) площадью 5,6 кв.м.,

Лит. А4 помещение <номер> (санузел) площадь 3,8 кв.м.,

Лит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 4,0 кв.м.,

Лит. а1 помещение <номер> (подсобная) площадь 0,6 кв.м.,

Мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 16,1 кв.м.,

Мансарда помещение <номер> (коридор) площадью 5,5 кв.м.,

Мансарда помещение <номер> (жилая) площадью 15,2 кв.м.,

с сохранением частного сервитута для доступа и обслуживания части жилого дома, выделенной Адаменко М.Ю. на праве собственности.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности.

Признать за Журавлевым Сергеем Владимировичем право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 100,7 кв.м.:

Подвал лит. пА1 помещение <номер> (ванная) площадью 2,8 кв.м.,

Подвал лит. пА1 помещение <номер> (туалет) площадь 1,6 кв.м.,

Подвал лит. пА1 помещение <номер> (кухня) площадь 13,7 кв.м.,

Подвал лит. пА3 помещение <номер> (подсобная) площадь 5,3 кв.м.,

Лит. А5 помещение <номер> (прихожая) площадь 10,0 кв.м.,

Лит. А3 помещение <номер> (кухня) площадь 10,7 кв.м.,

Лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 9,2 кв.м.,

Лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадь 11,7 кв.м.,

Мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 9,2 кв.м.,

Мансарда помещение <номер> (коридор) площадь 7,3 кв.м.,

Мансарда помещение <номер> (жилая) площадь 19,2 кв.м.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности.

Прекратить право общей собственности Костельниковой Галины Владимировны и Журавлева Сергея Владимировича на жилой дом, расположенный по <адрес> и внести в ЕГРН запись о регистрации прекращения права общей собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2021 года

Председательствующий судья В.А. Коляда