Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2016 ~ М-603/2016 от 21.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшовой А.С. к Закрытому акционерному обществу строительная компания «Град», третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град», третьему лицу: УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и Каратеевым С.Б. был заключен договор о взаимных обязательствах в связи со строительством жилого дома по адресу: <адрес>, 4-я секция (строительный номер).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 53-63-01/010/2005-217 от ДД.ММ.ГГГГ Каратеевой А.С (Кудряшова А.С. после замужества).

В соответствии с договором, собственник дает согласие на возведение строительной компанией «Град» жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий к принадлежащей собственнику квартире, на условиях договора выраженного в виде обособленного жилого помещения общей площадью 20 кв.м, имеющего вход из кухни дольщика. Строительная компания «Град» обязуется построить и безвозмездно передать Собственнику помещение с выходом из квартиры, согласно проектного решения, площадью не менее 20 (двадцати) метров квадратных со стороны, примыкающей к принадлежащей Собственнику квартире.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписано главой г.о. <адрес> разрешение № RU 63301000020 Э на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт. По фактическим замерам Самарским городским отделением Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь примыкающего жилого помещения составила 30,0 кв. м, а общая площадь всего жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> составила 125,5 кв. м, жилая площадь 82,1 кв. м, подсобная 43,4 кв. м.

По причине отсутствия государственной регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>51 истец не может в полной мере осуществлять свои права собственника

Просила суд признать за Кудряшовой А.С. право на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 125,5 кв. м, жилая площадь 82,1 кв.м, подсобная 43,4 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаршин С.Н., поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившейся стороны, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЖК «Центр» был предоставлен земельный участок площадью 2743,10 кв.м. в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями.

( л.д. 15,16, 17 т.1).

В соответствии с подписанным между ООО МЖК «Центр» и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ЗАО СК «Град» был заключен договор о взаимных обязательствах в связи со строительством жилого дома по адресу: <адрес>, 4-я секция (строительный номер) (л.д. т.1).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 53-63-01/010/2005-217 от ДД.ММ.ГГГГ Каратеевой А.С. (Кудряшова А.С. после замужества)./л.д.7 т.1/.

В соответствии с договором, собственник дает согласие на возведение строительной компанией «Град» жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий к принадлежащей собственнику квартире, на условиях договора выраженного в виде обособленного жилого помещения общей площадью 20 кв.м, имеющего вход из кухни дольщика. Строительная компания «Град» обязуется построить и безвозмездно передать Собственнику помещение с выходом из квартиры, согласно проектного решения, площадью не менее 20 (двадцати) метров квадратных со стороны, примыкающей к принадлежащей Собственнику квартире.

Обязательства по строительству и передачи собственнику помещений с выходом из квартиры, согласно проектного решения, площадью не менее 20 метров квадратных со стороны, примыкающей к принадлежащей собственнику квартире.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от 07.08.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 14 т.1).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000020 Э жилой дом был введен в эксплуатацию 02.07.2007г. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.( л.д. 15 и.1).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт. По фактическим замерам Самарским городским отделением Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь трехкомнатной квартиры составила 125,5 кв. м, жилая площадь - 82,1 кв. м, подсобная площадь – 43,4 кв. м, ( л.д. 10 т.1).

Таким образом, истец приобрел данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости трехкомнатная <адрес> общей площадью 99,7 кв.м. жилой –52,10 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права /л.д.8 т.1/.

Тогда как в настоящее время истица фактически обладает объектом недвижимости с иными техническими характеристиками. Реконструкция квартиры не является самовольной, произведена ответчиком на основании указанного договора, соответствующие изменения были внесены застройщиком в проект дома, инвентаризация строения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Истец имеет право на указанный объект недвижимости в реконструированном виде, объект возведен законно и принят в эксплуатацию. Регистрация права производится на основании судебного решения и дополнительного указания о возложении такой обязанности на орган государственной регистрации в решении не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшовой А.С. к ЗАО Строительная компания «Град», третьему лицу УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кудряшовой А.С. право собственности на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 125,5 кв. м, жилая площадь 82,1 кв.м, подсобная 43,4 кв. м.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года