Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2016 ~ М-1986/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-2189/16

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

Именем     Российской     Федерации

г. Саров        29 ноября 2016 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истца Медведкиной О.Г., представителя истца Волосенковой Л.Л., по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Медведкиной О.Г к Медведкиной Е.В, действующей за себя и несовершеннолетнего Т, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета Медведкиной Е.В. и Т

В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность она является собственником комнат №, №, № в четырехкомнатной квартире ... в г. Саров. 13 апреля 2015 г. она заключила с ответчиком, действующей за себя и несовершеннолетнего сына, договор коммерческого найма указанного жилого помещения. По условиям договора Медведкина Е.В. обязана была вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в размере 300 руб.. В нарушение условий договора ответчик не вносила плату за пользование жилым помещением, а с 05 июня 2016 г. не проживает в спорной квартире, ее вещи в данном жилом помещении отсутствуют.

Заявлением от 07 октября 2016 г. истец увеличила заявленные требования и просила также признать Медведкину Е.В. и Т утратившими право пользования жилым помещением - комнатами №, №, № в квартире по адресу: г. Саров, ул. ....

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив, что ни Медведкина Е.В., ни ребенок Т в спорных комнатах не проживают, их вещи в данном жилом помещении отсутствуют.

Представитель истца Волосенкова Л.Л. поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, согласно поступившей телефонограмме с заявленными требованиями не согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Третьи лица Р и П в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными требованиями.

Поскольку ответчик извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила, сторона истца не возражает против вынесения по делу заочного решения, судом рассмотрено дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений ч. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора по мотиву неоплаты за наем возможно лишь в случае невнесения платы за шесть месяцев, в то время, как истец указывает на неоплату в течение более трех месяцев, не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения.

Вместе с тем, согласно ст. 450 ГК РФ существуют три основания для расторжения условий договора:

соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

решение суда, принятое по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ);

решение (воля) одной из сторон договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Руководствуясь п. 2 ст. 424 и п. п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, стороны могут закрепить в договоре право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. В этом случае основанием для расторжения является принятие стороной, которой предоставлено такое право, решения о расторжении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Медведкина О.Г. на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08 марта 2005 г. является собственником комнат №, №, № в четырехкомнатной квартире по адресу: г. Саров, ул. ...

Медведкина Е.В. и ее сын Т зарегистрированы в спорной квартире с 11 мая 2005 г. на основании договоров коммерческого найма, согласно которым в наем было сдано только три комнаты, принадлежащие на праве собственности истцу.

По условиям договора от 13 апреля 2015 г., заключенного на срок по 12 апреля 2020 г., Медведкина Е.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Т, **** г.р., обязалась за пользование жилым помещением уплачивать Медведкиной О.Г., как наймодателю, 300 руб. ежемесячно (п.п. 4, 5, 8б договора).

Пунктом 15а договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор найма может быть изменен или расторгнут в судебном порядке досрочно, в том числе, в случае невнесения Медведкиной Е.В. (нанимателем) платы за жилое помещение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Из объяснений стороны истца следует, что ответчик с 2005 г. ни разу не вносила плату за жилое помещение.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих данный довод, суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, требования истца о расторжении договора коммерческого найма правомерны.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца Медведкина Е.В. фактически выехала с ребенок из спорных комнат, ее вещи в данной квартире отсутствуют. Следовательно, ответчик, фактически освободив квартиру, не снялась с регистрационного учета, что подтверждается справкой с места жительства, выпиской из лицевого счета, выданной МУП «Центр ЖКХ».

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, судом установлено, что Медведкина Е.В. и Т не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, их вещей в данном жилом помещении нет, расходы по коммунальным платежам не несут.

Доказательствами обратного суд не располагает.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что Медведкина Е.В. и Т утратили право пользования жилым помещением - комнатами №, №, № в квартире по адресу г. Саров, ул. ...

Вместе с тем, регистрация ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника, она вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Опровержений доводов истца ответчик в суд не представила.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании Медведкиной Е.В. и Т утратившими право пользования квартирой подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений сторон и объема оказанной представителем помощи, его сложности, временных затрат суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 13 ░░░░░░ 2015 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░, **** ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, №, № ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░. ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ №, №, № ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░. ..., ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2300░░░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░.