Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11313/2018 ~ М-7589/2018 от 25.07.2018

Дело №2-11313/2018

уид 24RS0048-01-2018-009159-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Чихачеву В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Чихачеву В.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 987 рублей 80 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – на сумму 2 949 742 рубля 69 копеек; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 883 200 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 714 рублей 94 копейки. Мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" предоставило ответчику кредит в размере 2 960 000 рублей, под 11,45 % годовых, на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и кредитором по договору займа в настоящее время является истец. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредит и процентов за пользование им в нарушении условий договора производил с нарушением, в том числе, производил платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование ими, нарушаются права истца, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако, до настоящего времени указанное требование выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 3 102 987 рублей 80 копеек, из которых: 2 949 742 рубля 69 копейки – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 150 218 рублей 52 копейки - сумма начисленных процентов по кредиту, 3 026 рублей 59 копеек – пени. Кроме того, истец также просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную цену в сумме 2 883 200 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Чихачев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.

Исходя из требований ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Часть 1 ст. 341 ГК РФ гласит, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Из материалов дела следует, что распоряжением Руководителя Росимущества от 02.03.2018 г. № 97-р было принято решение переименовать АО «АИЖК» в АО «ДОМ.РФ». Соответствующие сведения о новом наименовании юридического лица были внесены в устав.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» (кредитор) и Чихачевым В.А. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику в собственность денежные средства в размере 2 960 000 рублей, под 11,45 % годовых, на срок 240 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойки на условиях, установленных договором (п. 2.1, 3.1, 3.2.1.).

Заменые средства предоставлялись Чихачеву В.А. для целей приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 3.4 договора).

Приобретаемая квартира находится в залоге у кредитора в силу закона (п. 3.5 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора, проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости о того, какая из дат наступит раньше.

Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (пункт 4.7).

Согласно п. 6.2 договора, при нарушении сроков возврата заемных средств, заёмщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа на каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 5.4 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (пп. 5.4.1).

Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора, предусмотренного п. 5.4.1 договора.

В материалы гражданского дела истцом представлена копия закладной АО «АИЖК» в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, содержащая все необходимые сведения о залогодателях, залогодержателе, обеспечиваемом ипотекой обязательстве, о предмете ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном истребовании задолженности.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в размере 3 102 987 рублей 80 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 2 949 742 рубля 69 копеек – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 150 218 рублей 52 копейки - сумма начисленных процентов по кредиту, 3 026 рублей 59 копеек – пени.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что кредитор АО «АИЖК», правопредшественником которого является АО «ДОМ.РФ», принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, выдав ответчику Чихачеву В.А. целевой займ на приобретение недвижимого имущества в размере 2 960 000 рублей на срок 240 календарных месяца, обеспеченный ипотекой приобретенной квартиры, тогда как заемщик Чихачев В.А. свою обязанность по своевременному возврату заемных средств, а также процентов, надлежащим образом не исполнял, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком Чихачевым В.А. платежей, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 102 987 рублей 80 копеек.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком срока внесения периодических платежей по кредитному договору, истец АО «ДОМ.РФ», являющийся законным правопреемником АО «АИЖК», вправе требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования АО «ДОМ.РФ», удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 987 рублей 80 копеек.

Разрешая исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании процентов по дату фактического возврата суммы займа, суд учитывает, что в силу п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования АО «ДОМ.РФ», и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере 11,45% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 2 949 742 рубля 69 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд также полагает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ответчика Чихачева В.А.

Согласно отчету №, выполненному <данные изъяты>, рыночная стоимость спорного имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 604 000 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога при решении вопроса об обращении на него взыскания в размере 2 883 200 рублей, из расчет 80% от величины рыночной стоимости предмета залога (3 604 000 руб. х80%).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение по заявленным истцом требованиям и установить начальную продажную стоимость по имеющимся в деле доказательствам, приняв во внимание, рыночную стоимость заложенной квартиры, определенной на основании отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, общей площадью 85,3 кв.м., расположенную по адресу: : <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 2 883 200 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 29 714 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Чихачеву В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Чихачеву В.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 987 рублей 80 копеек расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 714 рублей 94 копейки, а всего 3 132 702 рубля 74 копейки.

Взыскать с Чихачеву В.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 11,45% годовых на сумму основного долга в размере 2 949 742 рубля 69 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадь: 85,30 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 2 883 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 16.11.2018г.

Председательствующий Л.В. Васильева