Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2015 ~ М-3420/2015 от 15.06.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                07 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего Гороховик О. В.

при секретаре Волковой М. В.

рассмотрев гражданское дело № по заявлению Овчинниковой Р.Р. о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области,

установил:

    Овчинникова Р. Р. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с заявлением о признании незаконными решения Управления Росреестра по Самарской области, указав, что 22.08.15 г. она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. 13.04.15 г. был получен отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. Отказ был мотивирован тем, что согласно полученному кадастровому паспорту объект недвижимости, за регистрацией права которого обратилась Овчинникова Р. Р. не является индивидуальным жилым домом. Указанный отказ является незаконным и необоснованным, нарушающим его права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать решение У. Р. по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на созданное Овчинниковой Р. Р. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, незаконным. Обязать У. Р. по <адрес> зарегистрировать за Овчинниковой Р. Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самара, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представители заявителя требования поддержали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 2 от 10.02.09 г. указано, что исходя из положений ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному акту.

Судом установлено, что Овчинникова Р. Р. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый     №, площадью <данные изъяты> м.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 13 апреля 2015 года на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Овчинниковой Р. Р. отказано в государственной регистрации права собственности на объект: часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование отказа указано, что спорный объект недвижимости согласно кадастрового паспорта не является индивидуальным жилым домом, в связи с чем государственная регистрация права в данном случае в упрощенном порядке, установленном статьей 25.3 Закона о регистрации, не применяется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно взаимосвязанным положениям пунктов 1, 4 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а его государственная регистрация осуществляется на основании кадастрового паспорта, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на соответствующем земельном участке.

Под последним в соответствии с частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются лишь отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, не имеющие в своем составе блоков, квартир и помещений общего пользования и предназначенные исключительно для проживания одной семьи.

При проведении правовой экспертизы документов заявителя Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было установлено, что данный объект недвижимости является жилым помещением (частью жилого дома) и не является индивидуальным жилым домом, в связи с чем, заявителю необходимо предоставить документы, предусмотренные п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд приходит к выводу о том, что отказ в государственной регистрации является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с кадастровым паспортом спорный объект недвижимости не является индивидуальным жилым домом, в связи с чем на него не распространяется упрощенный порядок регистрации права собственности, действующий до 01 марта 2018 года.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 ГрК РФ является его предназначение для проживания одной семьи с количеством этажей не более чем три.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости спорный объект недвижимости является жилым помещением (частью жилого дома).

В соответствии со статьей 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судебном заседании не установлено нарушение закона и прав заявителя, требования Овчинниковой Р. Р. не подлежат удовлетворению.

Довод жалобы о том, что спорный жилой дом является объектом индивидуального жилого строительства, что следует из представленного кадастрового паспорта, признается несостоятельным судом, поскольку из материалов дела следует, что объект недвижимости является жилым помещением (частью жилого дома), что не соответствует признаку объекта индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении заявления Овчинниковой Р.Р. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.15 г.

Судья     Гороховик О. В.