Решение по делу № 2-123/2020 (2-3332/2019;) ~ М-2590/2019 от 13.08.2019

        Дело № 2-123/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 октября 2020 года                                              г. Севастополь

    Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

    Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

    при секретаре Матвеевой Д.Д.,

    с участием истца Перфильевой И.О., представителя истца Катковой Ю.А.,

    представителя ответчика Птицина С.Н.,

    третье лица Рагоньян Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перфильевой Ирины Олеговны к Поздняковой Ларисе Павловне, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН СНТ «КАМАЗ», Мартынова Марина Алексеевна, Будякова Ирина Ивановна, Макачка Николай Григорьевич, Рагоньян Елена Александровна, Прокопчук Анатолий Кузьмич, Астраханская Светлана Борисовна), об установлении границы земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Перфильева И.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюняну Г.М., в котором просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, в соответствии с фактическим местоположением границ, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, на основании государственного акта на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, на основании государственного акта на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельных участков сложилось на местности более 15 лет назад с 1997 года, в том числе закреплено на местности объектами искусственного происхождения заборами, строениями смежных землепользователей, установленными емкостями для воды и до настоящего времени не менялось.

Смежным с земельными участками является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Камаз", уч. №. В ходе проведения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при подготовке технической документации земельных участков была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ земельных участков, необходимо привести техническую документацию на земельные участки и правоустанавливающие документы в соответствие с фактическим землепользованием. Приведение границ в соответствие с правоустанавливающими документами повлечет нарушение прав всех смежных землепользователей, нарушит сложившуюся хозяйственную деятельность на указанных земельных участках. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Г.М было отказано в иске об устранении препятствий в пользовании его земельным участком.

С марта 2019 г. представители Арутюнян Г.М. в нарушение указанного определения предпринимают меры по демонтажу ограждения, нарушению сложившихся границ земельных участков, угрожают самовольным занятием земельного участка. Истцом предпринимались меры по защите своего права путем обращения в правоохранительные органы. Указанные обстоятельства вынудили истца обратиться в суд за защитой своего права собственности на земельный участок.

Ответчик по делу Арутюнян Г.М. определением суда заменен на его наследника Позднякову Л.П.. В качества соответчика привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в качестве третьих лиц - Севреестр, ТСН СНТ «КАМАЗ» и владельцы смежных земельных участков Мартынова М.А., Будякова И.И., Макачка Н.Г., Рагоньян Е.А., Прокопчук А.К., Астраханская С.Б.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просила суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ и площади;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №;

установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о недействительных результатах межевания земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, в соответствии с фактическим местоположением границ, согласно координатам, определенных судебной землеустроительной экспертизой:

4926479.87 4381574.45

4926469.26 4381579.49

4926460.27 4381560.54

4926455.57 4381551.05

4926451.03 4381542.57

4926455.37 4381540.76

4926456.53 4381543.50

4926458.27 4381543.53

4926461.71 4381542.40

4926461.92 4381543.02

4926464.05 4381542.20

4926479.87 4381574.45;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, в соответствии с фактическим местоположением границ, согласно координатам, определенным судебной землеустроительной экспертизой:

4926492.61 4381595.02

4926480.20 4381601.39

4926475.24 4381592.56

4926469.26 4381579.49

4926479.87 4381574.45

4926483.12 4381572.90

4926492.61 4381595.02;

установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана на земельные участки с кадастровыми номерами № без соответствующего согласования с собственниками.

В судебном заседании истец и ее представитель требования уточненного иска поддержали, указав на то, что присутствует реестровая ошибка, что подтверждается выпиской из протокола общего отчетно-выборного собрания СНТ и судебной экспертизой, проведенной в 2011 году в рамках гражданского дела по иску Арутюняна Г.М.. Смещение идет по документации. С проведенным ответчиком межеванием истец не согласна. Истец хочет установить границы по фактическим границам, установленными еще с 1957 года, иное повлечет сдвиг всех участков, могут пострадать соседи.

Ответчик в суд не явилась, ее представитель возражал в удовлетворении иска, представив возражения на иск, указав также на то, что межевание было проведено с соблюдением законодательства, экспертиза подтвердила это. Границы менялись, передвигались в сторону ответчика, что подтвердил эксперт. Забор расположен на территории ответчика. Права истца не нарушены со стороны ответчика. Границы с истцом соответствуют документам согласно выводам эксперта. Привлечение третьих лиц к участию в деле нецелесообразно.

Третье лицо Рагоньян Е.А. в судебном заседании требования истца поддержала, указав на то, что необходимо установить фактические границы земельных участков. До рассмотрения дела ей было неизвестно о данном споре по границам. У нее два участка в СТ «Камаз». Одна точка ее участка выходит на дорогу. Было установлено, что это ошибка и ей поменяли план границ. У нее крайний участок, соответственно, ошибки везде, нарезка участков была прямая, искривления участков не было.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, выслушав эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 4.2 статьи 1 вышеназванного Закона N 221-ФЗ установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь земельного участка и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и должен рассматриваться в исковом порядке (п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума N 10/22).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, на основании государственного акта на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Камаз», уч. №, на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельных участков – для ведения индивидуального садоводства. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями российского законодательства.

Арутюняном Г.М. земельный участок № в границах землепользования СТ "Камаз" был приобретён ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

К ответчику Поздняковой Л.П. перешло в порядке наследования после смерти Арутюняна Г.М. право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Камаз", участок №.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Г.М. предъявлял иск к Перфильевой И.О., ФИО12, ФИО13 и просил суд обязать ответчиков устранить препятствия ему в пользовании земельным участком №, а именно владельца земельного участка № - демонтировать каменный забор с земли общего пользования, освободив 1,28 м., владельца земельного участка № - убрать забор и каменные постройки с земли общего пользования, освободив 1,50 м. дороги, владельца земельных участков № и № привести границы между земельных участков №, 44 и 55 в соответствие с государственными актами, т.е. перенести свой забор с восточной стороны на 1,08 м, а с западной стороны на 4,63 м.

Уточнив требования, Арутюнян Г.М. просил Перфильеву И.О. освободить неправомерно занятую территорию участка № площадью 0,0114 га и снести временное сооружение забор на территории участка №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Гагаринского районного суда г. Севастополя исковые требования Арутюняна Г.М. были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Севастопольского городского суда решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено. При этом судебной коллегией достоверно установлено, что имеется наложение земельных участков, принадлежащих Перфильевой И.О. на участок, принадлежащий Арутюняну Г.М., кроме того имеется наложение земельного участка Арутюняна Г.М. на земельные участки, принадлежащие ФИО13, ФИО12, а также на дорогу общего пользования. Наложение границ участков произошло из-за ошибки в определении координат, которая была допущена при выделении земельных участков в 1997 году, вследствие этого смещение границ и размеров земельных участков произошло по всему СТ «КАМАЗ». Приведение участков сторон по делу в соответствие с технической документацией нецелесообразно, так как придется совмещать границы и размеры всех земельных участков в СТ.

Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Камаз", участок №, площадью 549 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Согласно выписке из протокола № общего отчетно-выборного собрания ТСН СНТ «КАМАЗ» ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН СНТ принято решение о том, что, поскольку фактические границы и размеры земельных участков в ТСН сложились до приватизации 1997 года и не изменилась до настоящего времени, оставить местоположение земельных участков в пределах сложившихся границ и размеров на момент приватизации 1997 г. без передвижений.

Согласно заключению судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Офкадин» по данному делу, площадь земельного участка № КН № фактически составляет 360 кв.м., площадь земельного участка № КН № фактически составляет 441 кв.м. Площадь земельного участка № КН № фактически составляет 541 кв.м.

Установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № участок №, определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и технической документации по землеустройству, изготовленной Частным предприятием «<адрес>» в 2011 году.

Выявлены несоответствия: несоответствие значений координат характерных точек границы; фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю и технической документации по землеустройству, разница в площади составляет 14 кв.м., фактическая площадь земельного участка № больше площади земельного участка согласно сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на 14 кв.м.

Фактическая граница земельного участка участок №, определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю и технической документацией по землеустройству. Выявлены несоответствие значений координат характерных точек границы в связи с сильным смещением фактических границ участка № относительно документальных границ, фактическая площадь земельного участка № кв.м, не соответствует площади данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю и технической документацией по землеустройству. Разница в площади составляет 18 кв.м., фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка согласно сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на 18 кв.м.

Фактическая граница земельного участка №, определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю и техническом отчете по выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок. Выявлены несоответствия: несоответствие значение координат характерных точек границы, фактическая площадь земельного участка № кв.м., определенная по фактическому ограждению, соответствует площади данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю и техническом отчете по выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок для ведения индивидуального садоводства - 549 кв.м. в пределах допустимой погрешности определения площадей.

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков № и № накладываются на документальные границы земельного участка №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «Камаз». Площадь наложения участка № на участок № составляет 14 кв.м. Площадь наложения участка № на участок № составляет 86 кв.м. Наложение фактического землепользования участка № на документальное землепользование участка № составляет от 0.81 м до 1.17 м. Наложение фактического землепользования участка № на документальное землепользование участка № составляет от 1.17 м до 4.40 м.

Вероятными причинами наложения смежных земельных участков № и №, № и № являются установка ограждений земельных участков №, № и № без учета документального землепользования, в результате чего часть земельного участка № отошла к земельным участкам № и №, а так же часть земельного участка № отошла к земельному участку №; ошибка в геодезических измерениях при образовании земельных участков участков № и № и № в результате чего часть фактического землепользования участков № и № отошла к документальному землепользованию участка № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «Камаз».

Варианты устранения наложения земельных участков №, № и № по адресу: г. Севастополь. <адрес>, в границах СТ «Камаз»: вариант № - установление границ земельных участков согласно фактическому землепользованию, вариант № - установление границ земельных участков согласно документальному землепользованию.

        Эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении и площади земельных участков № и № в СТ «Камаз» <адрес> города Севастополя, а также реестровая ошибка в площади земельного участка №.

Так как сведения о местоположении земельного участка № отсутствуют в ЕГРН, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях о местоположении земельного участка № отсутствует реестровая ошибка.

Оценив представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что смежная граница земельных участков, находящихся в собственности истца, и участка ответчика определена неправильно. Неверно определены координаты характерных точек, что привело к наложению границ земельных участков, истца и третьих лиц, что не соответствует фактической границе, которая сформировалась между смежными землепользователями в течение длительного периода времени, что установлено вступившим в законную силу судебным решением.

Таким образом, в результате воспроизведения недостоверных данных о смежной границе земельных участков Перфильевой И.О. с участком Поздняковой Л.П. нарушены права собственника смежного участка, созданы препятствия в пользовании и распоряжении объектом в тех размерах, которые были определены при предоставлении участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований иска об установлении местоположения смежной границы участков по фактической границе согласно заключению эксперта ООО «Офкадин».

В удовлетворении остальной части иска Перфильевой И.О. суд отказывает ввиду отсутствия правовых оснований, отсутствует спор по границе с третьими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Перфильевой Ирины Олеговны к Поздняковой Ларисе Павловне, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН СНТ «КАМАЗ», Мартынова Марина Алексеевна, Будякова Ирина Ивановна, Макачка Николай Григорьевич, Рагоньян Елена Александровна, Прокопчук Анатолий Кузьмич, Астраханская Светлана Борисовна), об установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

    Установить по фактическим границам смежную границу между земельными участками № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, принадлежащими Перфильевой Ирине Олеговне, и земельным участком № с кадастровым номером №, расположенными по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «КАМАЗ», по координатам характерных точек, определенных заключением землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ:

    границу земельного участка № с кадастровым номером №, смежную с земельным участком № с кадастровым номером №, по точкам координат:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
Н3	4 926 475,24	4 381 592,56
Н4	4 926 469,26	4 381 579,49

    границу земельного участка № с кадастровым номером №, смежную с земельным участком № с кадастровым номером №, по точкам координат:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
Н4	4 926 469,26	4 381 579,49
Н7	4 926 460,27	4 381 560,54
Н8	4 926 455,57	4 381 551,05

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                              Н.Н. Кныш