Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3896/2022 ~ М-3915/2022 от 05.09.2022

                                                          Дело № 2-3896/2022

73RS0002-01-2022-006990-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                       19 октября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самылиной О.П.

при секретаре Мурзакове М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чугунова Александра Михайловича, Чугуновой Галины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Чугунов Александр Михайлович, Чугунова Галина Алексеевна обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чугуновой Г.А., Чугуновым А.М. (участники) и ООО «Запад» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно <адрес> 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанную в пункте 2.2. договора. Согласно пункту 5.2 цена настоящего договора определена по соглашению сторон в твердой денежной сумме и составляет 1 235 073 рубля 00 копеек, которая оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 2.10 договора срок передачи объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ включительно (срок передачи объекта долевого строительства определяется следующим образом: планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома + срок для передачи объекта долевого строительства – 90 рабочих дней). Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. За нарушение ответчиком обязательств по настоящему договору, сроков в предоставлении жилого помещения, подлежит взысканию неустойка в размере 872 620 рублей 24 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в размере 872 620 рублей 24 копеек за нарушение предусмотренного настоящим договором срока передачи жилого помещения, а также стоимости устранения выявленных строительных недостатков и отступлений от договора №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 226 рублей. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80514672812183, ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время какой-либо ответ не получен. В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> имеются отступления от договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: светильники в жилой комнате, кухне и коридоре не установлены. Заземление в ванной не подключено. Экран под ванну не установлен, не подходит по размерам. Межкомнатная дверь в жилую комнату не установлена. Во входной двери один замок вместо двух. Смеситель для ванны отсутствует. Решетка вентиляции и люк для ниши, в которой проходят трубы, отсутствуют в помещении санузла. Также имеются строительные недостатки, а именно: запирающие приборы створки оконного блока и двери оконно-балконного блока не отрегулированы, заедают, открываются с трудом. В помещении кухни дверь ПВХ имеет загрязнения, отсутствует заглушка для крепежного элемента. В помещении коридора, жилой комнаты, кухни на обоях выявлены темные пятна, разводы, разнооттеночность, разрывы в месте прохождения коммуникаций. В помещении кухни отклонение пола от контрольной рейки составляет 10 мм. В помещениях кухни, коридора и жилой комнаты напольное покрытие – ламинат вздулся. В помещении ванной комнаты на плитке загрязнения окалиной. В помещении коридора у входной двери неровности на стене превышающие 20 мм. Металлическое ограждение лоджии окрашено некачественно, имеется ржавчина. В квартире отсутствуют пожарные извещатели. Полипропиленовые трубы не закреплены, установлены с отклонением от горизонтали, гильзы прохождения труб через стену установлены с нарушениями. Регулирующая и запирающая арматура не закреплена к конструкциям. Трубопроводы газа окрашены некачественно, имеется сколы на дымоотводных трубах. Стальные гильзы прохождения труб не окрашены, имеется коррозия. На подводках к регистрам некачественная окраска труб. Розетки и выключатели не закреплены, наличники двери в санузел не закреплены, ручка двери в санузел не закреплена, приточный стеновой клапан вентиляции выходит в помещение жилой комнаты на 270 мм. Ванна установлена с зазором от стен, что не исключает вероятность протечек. Кнопка смыва унитаза не работает. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков и отступлений от договора составляет 203 226 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 436 310 рублей каждому, стоимость устранения выявленных строительных недостатков и отступлений от договора №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 613 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

Истец Чугунов А.М., его представитель Романов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражают против снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Истец Чугунова Г.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

            Представитель ответчика ООО «Запад» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие. В части взыскания строительных недостатков решение оставляют на усмотрение суда. В случае взыскания неустойки и штрафа ходатайствует о снижении их размера в соответствии со ст. 333 ГК РФ, приняв во внимание, что неустойка не должна служить средством обогащения истцов. Размер компенсации морального вреда, судебных расходов просит снизить с учетом принципа разумности и справедливости, не включать период с 03.04.2020 по 01.01.202, с 29.03.2022 до 04.05.2022 года согласно Постановлениям Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479.

        С учетом мнения истца, его представителя суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

    Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

              Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения также распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии п. 11 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуги при обычных условиях были безопасны для его жизни, здоровья и не причиняли вред его имуществу.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

    Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).

Статья 1082 ГК РФ устанавливает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

                 В соответствии со ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

     Судом установлено, что 31.10.2018 года между Чугуновой Г.А., Чугуновым А.М. (участники) и ООО «Запад» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно <адрес> 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанную в пункте 2.2. договора.

    Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

    Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 30,91 кв.м (без учета площади балкона, лоджий и других летних помещений), проектный №, расположенная на <данные изъяты> (п. 2.1 договора).

    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного или одностороннего акта приема-передачи объекта (п. 3.2.2 договора).

Обязательства участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты цены договора и подписания передаточного акта (п. 4.2.5 договора).

Согласно пункту 5.2 цена настоящего договора определена по соглашению сторон в твердой денежной сумме и составляет 1 235 073 рубля 00 копеек, которая оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 2.10 договора срок передачи объекта участнику – 22 ноября 2019 года включительно (срок передачи объекта долевого строительства определяется следующим образом: планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома + срок для передачи объекта долевого строительства – 90 рабочих дней).

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 21.12.2021 года.

По акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу 04.05.2022 года.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых ответчик подлежит освобождению от ответственности, уклонения истца от принятия объекта долевого строительства в ходе судебного разбирательства не представлено.

    Ответчик нарушил условия договора, не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязанностей по договору нашло свое подтверждение.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ данное обстоятельство является основанием для начисления неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно пункту 1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 29.03.2022 года.

На основании принятых постановлений в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года.

Соглашение об урегулировании претензии суду не представлено.

        Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 28.10.2019 по 15.12.2019 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,50 %.

    Размер неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 года (452 дн.) составит 241 909 руб. 63 коп. (1 235 073 х 1/300 х 6,50 % х 452 х 2).

    Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, доводы застройщика о переносе срока строительства дома вследствие несвоевременной поставки материала поставщиками, неисполнение подрядными организациями своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки по договору до 140 000 рублей по 70 000 рублей каждому.

При приемке квартиры истцами обнаружены строительные недостатки, стоимость которых определена в размере 203 226 руб.

В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> <адрес> <адрес> имеются отступления от договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: светильники в жилой комнате, кухне и коридоре не установлены. Заземление в ванной не подключено. Экран под ванну не установлен, не подходит по размерам. Межкомнатная дверь в жилую комнату не установлена. Во входной двери один замок вместо двух. Смеситель для ванны отсутствует. Решетка вентиляции и люк для ниши, в которой проходят трубы, отсутствуют в помещении санузла. Также имеются строительные недостатки, а именно: запирающие приборы створки оконного блока и двери оконно-балконного блока не отрегулированы, заедают, открываются с трудом. В помещении кухни дверь ПВХ имеет загрязнения, отсутствует заглушка для крепежного элемента. В помещении коридора, жилой комнаты, кухни на обоях выявлены темные пятна, разводы, разнооттеночность, разрывы в месте прохождения коммуникаций. В помещении кухни отклонение пола от контрольной рейки составляет 10 мм. В помещениях кухни, коридора и жилой комнаты напольное покрытие – ламинат вздулся. В помещении ванной комнаты на плитке загрязнения окалиной. В помещении коридора у входной двери неровности на стене превышающие 20 мм. Металлическое ограждение лоджии окрашено некачественно, имеется ржавчина. В квартире отсутствуют пожарные извещатели. Полипропиленовые трубы не закреплены, установлены с отклонением от горизонтали, гильзы прохождения труб через стену установлены с нарушениями. Регулирующая и запирающая арматура не закреплена к конструкциям. Трубопроводы газа окрашены некачественно, имеется сколы на дымоотводных трубах. Стальные гильзы прохождения труб не окрашены, имеется коррозия. На подводках к регистрам некачественная окраска труб. Розетки и выключатели не закреплены, наличники двери в санузел не закреплены, ручка двери в санузел не закреплена, приточный стеновой клапан вентиляции выходит в помещение жилой комнаты на 270 мм. Ванна установлена с зазором от стен, что не исключает вероятность протечек. Кнопка смыва унитаза не работает. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков и отступлений от договора составляет 203 226 рублей.

Доказательств иной стоимости устранения строительных недостатков застройщиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости устранения строительно-технических недостатков объекта в размере 203 226 руб. подлежат удовлетворению по 101 613 руб. каждому.

03.08.2022 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение предусмотренного настоящим договором срока передачи жилого помещения, а также стоимости устранения выявленных строительных недостатков и отступлений от договора №, которая осталась без удовлетворения.

    Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истцов, периода просрочки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 20 000 рублей по 10 000 рублей каждому.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Размер штрафа составит 181 613 руб. ((140 000 + 203 226 + 20 000)/2=181 613).

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ при его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, компенсационную природу штрафных санкций, соответствующее заявление ответчика, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до        100 000 рублей по 50 000 рублей каждому истцу.

            В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6932 руб. (6632+300), от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

           На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ 7327041840) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 203 226 ░░░. ░░ 101 613 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 28.03.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░░░░ ░░ 70 000 ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ ░░ 10 000 ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░ 50 000 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6932 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░